上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。
業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage 轉按教學 Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
轉按教學: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？
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為按揭保險「甩保」除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 獲取更優惠利率銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃，如果手上按揭計劃不似預期，可以透過轉按取得更優惠利率 。 套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。
轉按教學: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」(MORTGAGE LINK)儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。
如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 轉按教學 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
轉按教學: 需要我們提供什麼樣的幫助
原先的計畫是讓英文成為台灣的官方語言，然而將所有政府公文翻譯成英文的成本過高，因此政策的核心改成讓所有台灣人能流利使用雙語[8]。 轉按教學2023 2021年行政院提出成立「雙語國家發展中心」行政法人，負責推行此政策，尚待立法院通過[16]。 2018年隨機抽樣的電話調查顯示，87%的台灣民眾支持英語列為第二官方語言、89%民眾贊成開放公立中小學英語雙語班（在95%的信賴區間下，誤差為正負3%）[6][7]。 2019年由政治大學做的網路民調中，也發現雙語國家的政策有跨黨派支持，不論是親藍或親綠、支持統一、維持現狀、或獨立的群眾，都有六至八成不等的民意支持英語作為第二官方語言[8]。
- 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
- 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。
- 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
- 而 Windows 的內建功能——DiskPart 可以幫助用戶完成任務。
- 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
轉按教學: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
Mortgage Link 轉按教學 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 轉按教學2023 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。 隨著科技進步，現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請，客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。
轉按教學: 銀行會送火險？
台灣基進認為，雙語政策應該一併消滅外來的華語，以英語和另一本土語言作為雙語[1]。 轉按教學 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 轉按教學2023 轉按教學2023 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。
現時，香港或將跟隨美國步入加息期，亦有業主會將部分貸款存入「Mortgage Link」，以透過與最新利率掛勾的高利息，獲得額外利息收入，以備未來加息後的額外供款支出。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
轉按教學: 賺取銀行現金回贈
加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 轉按教學2023 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 轉按教學 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。
