本欄上期以「陽台與露台」為題，回顧一下歷史也比較兩者在現代住宅設計中的應用。 丹拿花園天台2023 文章刊出後，筆者發覺在不少近年落成的住宅樓宇中，也有一些看來性質相似的空間，但在種種法規或技術限制下，那些空間，在日常使用及保養維修的角度看卻可能存在不少的差異。 今期，筆者為大家探討「天台、平台、花園」三者的區別。 前葵青區議員兼自由黨及新民黨黨員張慧晶，剛以909萬元賣出九龍塘碧滿閣2房單位，持貨逾27年帳面獲利1.8倍。
北角丹拿花園鄰近港鐵站，享有區內地利，更具備舊屋苑實用的優點，其中擁有偌大平台、連天台的特色單位，目前全屋苑只得一個放盤，叫價650萬元，不但屋苑罕有，全區亦十分少見。 交投，單位為5座高層G室，建築面積577平方呎，實用面積489平方呎，一房間隔，內置樓梯可直達天台，天台面積約339平方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
丹拿花園天台: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
可是，在這些裝修材料背後的地台防水層、外牆欄河和圍牆等乃歸類公用部分，在未經法團或管理公司同意前，不可改動。 就算打算在地上安裝一坐戶外燈飾，也有可能在安裝燈座及電綫時打進鏍絲，破損了「公家」的防水層，引發日後漏水風險；同時，也會干犯公契規定。 雖然這些公用部分坐落於個別單位內，但由於定性為「公用部分」，如果個別業主破損它引致大廈或其他業主財產的損失，該業主可能要承擔所有法律及金錢責任，得不償失。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角丹拿花園3座高層A室，面積654方呎，3房1套間隔，單位原開價1250萬，放盤2個月，減價55萬或4.4%，成功以1195萬沽出，呎價18272元，屬市價水平。 丹拿花園的買家多屬自住，放盤少，交投疏落，本月只有一宗成交。
- 這些低層住宅以往多以獨立屋或連排別墅的模式出現，近年也有以分層單位的設計。
- 暫時這類特色單位只得一個放盤，為1座頂層，面積709方呎，另加252方呎大平台，以及433方呎天台，不論內櫳及戶外空間，均屬頂層特色戶中最大碼之選。
- 這些樓宇多在地下（地面層ground floor）配備私人花園。
- 套房窗台外望屋苑樓景，相對較近，不夠開揚。
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丹拿花園天台: 成交紀錄 共 0 個
原業主於2010年6月以522萬購入單位，現帳面獲利5... 丹拿花園天台2023 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角丹拿花園成交，單位為1座高層E室，實用面積654平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南，外望開揚樓景，單位原開價1... 世紀21北山梁淑儀表示，北角丹拿花園1座低層D室，實用面積674呎，建築面積815呎，3房間隔，單位眺望北面開揚樓景，成交價達1,123萬，實用呎價16,662，屬市價成交，新買家為區外投資客。
此外，由於屋苑是十字形設計，客廳大窗與旁邊單位客廳窗戶近在咫尺，介紹單位更會望見旁邊單位曬出外面的衣物。 套房窗台外望屋苑樓景，相對較近，不夠開揚。 大房除了有一個大窗台，還有一個細一點的窗，起對流作用，相當通爽，細房設有一道玻璃趟門通往偌大平台，戶主安坐房中也可欣賞外面景色，房間也算闊落，放下一張雙人床和兩個櫃後，仍有空間。 據了解，原業主於2014年11月購入上址自住，當時作價848萬元，持貨至今將單位沽售，賬面獲利132萬元，單位5年多升值約16%。 丹拿花園天台2023 和富同城市都過二萬的，富澤大部份三房二廁，而家都過二萬了。 丹拿花園天台2023 如果炮台山上蓋康澤就有d細單位，堡壘街要上斜，未必啱。
丹拿花園天台: 睇樓王｜北角維港頌 高層3房套眺維港
丹拿花園位於丹拿道18號，發展商為恒隆 / 新昌集團 / 希慎興業，入伙日期由03/1991開始。 丹拿花園共有5座，提供853個單位，實用面積由485呎至840呎。 一些常見於住宅天台的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。 除了建築物條例的考慮，業主也應同時小心查看地契及公契下的限制，看看有關工程是否同符合乎地契及公契限制。 丹拿花園兩房單位分633及641方呎兩種，約佔全部單位15%；三房連套房單位由779至893方呎，佔全部單位約70%；最大單位為1016方呎，包括一個工人房，約佔全部單位15%。
這些樓宇多在地下（地面層ground floor）配備私人花園。 而「小高層」住宅可在最底及最高部分加入複式設計從而增加賣點及吸引力。 最低層單位亦有機會附設私人花園及在複式上層把結構向後退入一點，闢出一個露天的小平台。 可是，不論何種的建築型式，如沒地契或建築條例的限制，例如天台需留作大廈公用部分以作為避火層或綠化用途外，很多時發展商也把大廈部分天台空間，一併賣給頂層業主。 世紀21北山梁淑儀表示，北角丹拿花園4座低層C室，實用面積734呎，3房間隔，向南外望開揚景，獲區外換樓客以1,338萬承接，實用呎價18,229，屬市價水平。 原業主於2005年7月以405萬購入上址...
丹拿花園天台: 維多利中心 2座 高層 B室
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角丹拿花園4座高層連天台戶，面積526方呎，兩房間隔，連天台約526方呎，獲區外首置上車客以980萬承接，呎價18631元，屬市價水平。 把天台、平台和花園一併賣給小業主的住宅樓宇大多出現於低層和小高層樓宇設計。 這些低層住宅以往多以獨立屋或連排別墅的模式出現，近年也有以分層單位的設計。
同樣，假如「天台」沒有註明任何用途，業主要把它用作「綠化」用途，也一樣需要評估結構能力及排水、防水設計要求，不要造成與「城大綠化天台」一樣的意外。 同時，根據現行法例及法庭案例的演繹，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 換樓客各有需求，有人是為搬近家人，有人則為便於上班，而身為父母的買家，最大考量便是為了子女的未來。 美聯江雲龍表示，北角丹拿花園有單位獲外區客承接，一對「廿四孝」父母為方便子女上學及三房間隔而斥資1,3...
丹拿花園天台: 北角咖啡店遭刑毀 外牆商標被畫「花面貓」
暫時這類特色單位只得一個放盤，為1座頂層，面積709方呎，另加252方呎大平台，以及433方呎天台，不論內櫳及戶外空間，均屬頂層特色戶中最大碼之選。 「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分。 反過來講，如果天台註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。 丹拿花園天台 如要改動，事前要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重（外加荷載）加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。
碧滿閣2房連車位909萬售 據市場消息透露，... 平台地磚保養不過不失，曲尺形格局最好用來種花，將它變身空中花園。 丹拿花園天台2023 平台備有黑色螺旋樓梯，直上天台，天台面積夠大，放了間小型組合屋擺放雜物後，還有很大地方，假日招呼一大班朋友到來燒烤，最適合不過。 650萬元，買賣雙方議價後以625萬元成交，議幅25萬元或3.8%；單位建築呎價10832元，實用呎價12781元。 據悉，原業主於2011年2月以480萬元入市單位，持貨逾2年，是次沽貨賬面套現145萬元，單位升值30.2%。
丹拿花園天台: 空中花園.無敵山景.平台+天台.極罕有放盤.
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 丹拿花園天台2023 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 丹拿花園位於北角丹拿道18號（中原樓市片區：北角）。
