美聯測量師行董事林子彬認為，九龍區的領先指數未必能反映觀塘區樓市情況，估算不夠準確，相信賠償呎價與過往市建局九千至一萬元水平相若。 裕華大廈樓下小食店負責人黃女士稱，樓上仍有數戶居民未遷走，其中一戶是居住多年的老婆婆，另一戶相信是年輕家庭租戶。 城大社會科學部講師吳家鎚表示，市建局的出價與樓市指數是掛鈎的，但如果住戶在首次出價時已接受收購，並即時購買鋪位或住宅，已享樓市上升的好處，相信即使兩次出價雖然有差異，不存在是否公平問題。 市區重建局宣布啟動新一個位於深水埗的重建項目，計劃拆卸十三個街號、樓齡近六十年的舊樓，預計有一百一十戶家庭及二十七個商戶受影響，重建成一幢廿五層高的住宅大廈，可提供一百四十五個中小型單位。
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天台收購價: 市建局收購 V.S. 發展商收購
要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 蘇耀坤透露，三年前曾在上環一幢唐樓見過類似的情況，但種子撒在坑渠，並非鑿地播種。 他指出，石屎有很多細孔，植物根莖穿過細孔會傷害防水層，滲水繼而引致鋼筋生銹，形成裂縫，影響結構連貫性，故認為有人刻意在天台到處鑿地播種，意圖正是要破壞防水層。 他稱，天花、牆身出現裂縫，大大增加維修費用，發展商收購時就會「壓價」。
但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 該類天台業權由大廈全部單位的業主共同擁有，不能在二手市場上單獨轉售。 發展商需要購入整幢大廈的業權或政府收地後，才可以正式處理相關天台業權收購後的利益分配。 亨得利發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損不低於8000萬元人民幣，2021年同期溢利約2628.2萬元人民幣。
天台收購價: 香港樓市2022｜西環不乏999年地契樓｜新盤帶旺區內二手｜專家：2022年樓價升5%至8%
記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。 據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 天台收購價 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。
「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 譚補充，該大廈有大閘，但有些單位已被一、兩個大業主收購，估計相關人士亦有可能知悉大閘密碼，自出自入。
天台收購價: 恒地土瓜灣舊樓批強拍 天台業權賠近1100萬
雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 天台收購價2023 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。
當收購樓上銀碼較小的住宅後，慢慢進一步收掉樓下舖位，夠八成業權後，就可以申請強制拍賣了。 擁有一部分單位後，便會想辦法通知所有業主有財團準備收購。 天台收購價2023 天台收購價2023 天台收購價 通常舊樓欠缺管理，可以的話，我會偷偷掛個大橫額在大廈當眼處，如此一來租客都不敢租住這兒，商戶也怕日後被迫遷的麻煩而另覓舖位。 如果你所持的業權分數高於兩成，發展商無法提出強制拍賣的話，業主自然可以企硬一些。
天台收購價: 樓市資訊 | 美聯物業
地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
- 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。
- 另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。
- 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50 年或以上的舊樓，業權份數包括住宅、天台、地舖，發展商只要收集8成業權份數，便可將其餘2成業權申請「強拍」。
- 張競達指，按照現時做法，政府會延續地契年期50年，每年繳交租金，款額相當於土地應課差餉租值的3%。
- (綜合報道)(星島日報報道)市建局觀塘重建項目○八年啟動收購，正值地產市道疲弱，局方日內將向位於裕民坊一帶未接受收購的第五區業權提出第二次收購建議，涉及登記業權共三十個，住宅物業佔十三個。
- 天台太陽能板系統必定要妥善安裝，及不可影響屋宇結構安全。
無論以上兩類天台已經出租或是空置，我們都會以市價收購，更保證此前的租金收益（電信設備租借租金、僭建天台屋住戶租住租金等）在正式轉名前仍歸原業主所有。 計計數先講搏收購，假設單位300平方呎，估價每平方呎7,000元，共210萬元；賣價每平方呎9,000元，即270萬元，若收購預期每平方呎12,000元，共360萬元。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
天台收購價: 物業收購政策
據了解，整個項目有大量劏房，初步估計佔總單位八成，加上天台僭建嚴重，大廈地舖設麻雀館、遊戲機中心、足浴店及佛具店舖等，行業種類廣泛，相信重建難度甚高。 據資深收樓老行尊指出，收樓財團不會為了最後10%至20%的業權，或者最後一兩伙而提出強拍申請，縱使是天價收購但仍可接受，因為不想將重建步伐拖得太長時間，除非對方開出超級天價才會申請強拍，否則都會以所謂的天價收購，以免阻礙發展。 房 協 明 白 部 份 天 台 居 民 曾 經 付 款 購 入 其 天 台 屋 ， 但 實 際 上 他 們 並 不 擁 有 任 何 天 台 業 權 ， 房 協 難 以 視 他 們 為 業 主 而 提 出 收 購 。 當 房 協 具 有 法 律 地 位 處 理 天 台 居 民 事 宜 時 ， 將 會 根 據 現 行 的 租 客 補 償 及 安 置 政 策 辦 理 。 天 台 業 權 由 大 廈 所 有 單 位 共 同 擁 有 ， 不 能 單 獨 轉 讓 。
2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 天台收購價2023 興合控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得純利減少90%以上。 純利大幅減少主要歸因於2022年下半年鋼鐵價格低迷，及全球通脹影響導致銷售成本及經營成本上升。
天台收購價: 人民幣
他又指出，放租天台作發射站，有可能遭到大廈的住戶強烈反對，畢竟5G發射站所產生出輻射可能令住戶擔心影響健康，令天台業主或者未能出租予電訊商。 另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。 至於164號1樓，以及164A號地下，均為歐啟光，前者以2800萬被收購，後者作購3200萬，至於164號2樓及部分天台，則以3350萬收購，其原業主為楊榮華、而164A號1樓收購價為3000萬，原業主為莊素樺。 一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬元，假設如果將來收購可以收到400萬元，隨時以250萬至300萬元賣給你。
- 之不過，5G最快明年才推出，現在買天台隨時空置一年才有望帶來租金收入，又或者要漫長等待發展商收樓。
- 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。
- 據資深收樓老行尊指出，收樓財團不會為了最後10%至20%的業權，或者最後一兩伙而提出強拍申請，縱使是天價收購但仍可接受，因為不想將重建步伐拖得太長時間，除非對方開出超級天價才會申請強拍，否則都會以所謂的天價收購，以免阻礙發展。
- 去年底朂魚涌的海灣新樓及海傍新樓，太古就用了1,920萬元，買入兩個天台，價錢高過太古城海景單位。
- 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。
港島區一幢逾50年樓齡、已被強拍的九層高唐樓，天台多處早前被人鑿開，鬼祟撒下種子，日灑雨淋後變成另類「綠化天台」，植物根莖沿著裂縫蔓延，破壞天台防水層，發展商捉住這個「痛腳」，匯報土地審裁處，成為有關樓宇、地段應拆卸重建的有力證據。 斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍，最新的收樓手段是在天台鑿地播種，種出一片「城市綠洲」，植物根莖穿過石屎細孔，破壞防水層，形成裂縫，影響結構連貫性。 立法會議員譚文豪提醒小業主，要增加通訊透明度，防止發展商挑撥離間，亦要留意陌生人進出大廈，防止他們以各種手法破壞物業。 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。
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按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。
該公司指出，收購的物業位於以周邊名校聞名的低密度豪華住宅區，故極具潛力，可重新開發為產生溢利的豪華住宅開發項目。 如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 天台收購價 這個新措施是即時生效，在之前已簽了臨時買賣合約又未申請按揭貸款的買家，會否受今次辣招影響嗎？ 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。
天台收購價: 香港樓市2022：兩個單幢新盤將開售
市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 天台收購價 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。
天台收購價: 香港樓市2022：西環樓價料升5%至8%
旺角通菜街35樓高層A室，實用面積約529方呎，開價300萬元，呎價約5,671元。 而長沙灣鴻裕大廈中高層B2室，翻拍價390萬元，較之前減8萬元，以單位實用面積約362方呎計算，呎價約10,773元。 本周將有不少開價「3字頭」的住宅推出市場拍賣，個別更低至「2字頭」，並具博收購重建潛力。 其中明日(15日)推拍的深水埗福華街一個連天台舊樓單位，開價僅298萬元。 此 類 天 台 業 權 屬 於 頂 層 單 位 所 有 ， 即 所 天台收購價 謂 頂 樓 連 天 台 物 業 。 房 協 會 連 同 頂 層 單 位 一 併 收 購 （ 其 天 台 的 僭 建 物 或 租 金 收 入 ， 均 不 會 計 算 在 內 ） 。
天台收購價: 【特色戶值幾錢？】不可不知的特色天台 / 平台定價法
至於市場主導的單位，料以一房及兩房單位作主導，過去數年間，開放式單位曾經受追捧及熱賣，惟近年市況已出現轉變，買家對生活空間愈來愈講究，故發展商近年已一改發展策略，近期開售單位均以一房及兩房作主導。 另外，對於哪一區舊樓最受發展商追捧，高兆霆回認指，發展商向來鍾情於港島區舊樓，主要因素為位置好，若靠近鐵路當然最理想，但該類供應於市場上已接近絕迹。 太子寶興大樓低層K室，實用面積約390方呎，拍賣開價350萬元，呎價約8,974元。 該廈去年底一個高層E室，實用面積約410方呎，以約445萬元易手，呎價約10,854元。 另一個為土瓜灣福裕樓低層連平台單位，實用面積約309方呎，平台面積約558方呎，開價398萬元，呎價約12,880元。 另外根據政府指引，在新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）安裝天台太陽能板有關系統須經由根據《建築物條例》註冊的認可人士核實，及提交有關安全證明書予地政署備存。
天台收購價: 查看完整版本 : 市區重建收樓問題：請問平台/天台呎價點計？
【經濟日報專訊】為加快市區重建進度，財團高價「拔釘」，以呎價2.3萬元購入灣仔永豐街31號天台，成交價1,400萬元。 新買家以太古集團呼聲最高，藉此統一永豐街21至31號地段業權。 造價相等太古城3房單位 為求統一業權加快重建，發展商不惜以高價收購天台物業。
天台收購價: 業主常見問題
如 天 台 上 有 撘 建 物 並 作 出 租 之 用 ， 而 業 主 又 以 不 交 吉 方 式 出 售 ， 有 關 租 戶 可 獲 得 的 現 金 補 償 或 安 置 與 樓 下 單 位 租 客 的 準 則 相 同 。 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 尤其是在樓價瘋癲的今天，確有人因為舊樓重建，發展商願出天價買你個天台而發大達的故事。
