因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 隨着港銀提供大灣區物業按揭愈來愈成熟，所覆蓋的大灣區內地城市物業亦愈來愈多。 除了新手外，還有許多客戶是資深買家或投資者，他們可能已經擁有多個物業，需要處理轉按或獲取更優惠的利率和現金回贈。 稱心的按揭中介會協助和提醒客戶處理新造和轉按事宜，協助忙碌的買家省卻時間，同時賺取更高的回報。
要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 銀行批按揭2023 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
銀行批按揭: 置業簡易步驟
不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 銀行批按揭 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 銀行批按揭2023 銀行批按揭 對於曾經破產嘅朋友，有銀行會直接拒絕申請；部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務，如果沒有亦可申請；有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
銀行批按揭: 按揭優惠
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
- 至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。
銀行批按揭: 按揭申請人類型
由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 值得一提的是，由於不少長者未必有信用卡或貸款記錄等，意味在信貸資料服務機構的記錄上俗稱「白紙」一張，在申請貸款時或增加不批的機會，因為銀行無法參考往績去評估申請人的還款能力。
銀行批按揭: HIBOR 按揭計劃
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
銀行批按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
- 例如，購買樓齡超過45年的私人樓宇，部份銀行未必能夠批出30年按揭。
- 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
- 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
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對於今年首5個月上海出口數字較上年升，陳茂波說，未見到有新貿易版圖，稱上海主要面對長三角地區，而香港面對珠三角，雙方定位不同。 疫情期間部分廠商未能經香港出口貨品，轉為於內地出口，故香港出口貨櫃數字下跌。 銀行批按揭 陳茂波認為，航運業發展要邁向高增值，例如發展法律仲裁服務、船務融資等，這些範疇屬香港優勢，內地城市難取代。 陳茂波出席電台節目時表示，推動香港經濟的主要動力，包括出口、固定投資及消費，但本港出口因為外圍地緣政治因素，歐洲經濟情況欠佳以及美元匯率高企以至疫情等影響，已經連跌五個月。 他評估，未來本港出口挑戰仍大，如外圍環境好，經濟增長有機會達至5.5%；但如果外圍環境差則有難度，即使本港有消費券措施，力度亦有限。
銀行批按揭: 按揭推廣優惠
比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 此外，柯文哲也透露，自己7月16日會參加館長陳之漢、黃國昌在凱道的遊行，但至於是否會上台講話，則「還要看看」，因為要看對方的時間，不是要上台就上台，做事情還是要先讀書，包括訴求是什麼。
物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 銀行批按揭 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
銀行批按揭: 貸款
例如，購買樓齡超過45年的私人樓宇，部份銀行未必能夠批出30年按揭。 此外，一年之初，部份銀行可能會搶攻按揭業務，提供更具競爭力的優惠和批核速度，而在年底，部份銀行可能已經到達業務目標，優惠和批核速度或會減退。 如果買家自行申請按揭，可能會走冤枉路，甚至超出預算。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 不一定，有些中小型銀行可以接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄。 銀行批按揭 但是如果想申請高成數按揭保險，HKMC和其他保險公司的審批標準就跟嚴謹尤其是入息證明文件要準備好。 2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。 銀行批按揭 按揭成數放寬后，讓準買家可以通過按揭保險計劃借到最高9成按揭上車。 想要通過新按揭保險上車的買家，除了需要銀行的批核同時也需要安保公司批准。
銀行批按揭: 按揭保險
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銀行批按揭: 按揭概要
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage 銀行批按揭 Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
