到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位[5]。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。
荔欣苑 荔影閣 (A座) 共有40層，提供640個單位。 荔欣苑 荔影閣 荔欣苑折扣率2023 (A座) 於2001年09月起入伙。 荔欣苑 荔影閣 (A座) 於過去3年共有42宗成交。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。
荔欣苑折扣率: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
香港置業營業經理周慧玲稱，荔欣苑的折扣率約32至40%，補地價金額較高，故佔七成買賣為第二市場成交；而放盤亦甚少，現僅有兩個放盤，於自由市場每方呎叫價由5,400元起。 荔欣苑折扣率2023 荔欣苑位於荔景山路278號，屬居者有其屋(居屋)，設有3座共1920伙，於9/2001開始入伙。 屋苑鄰近家居城，附近之社區設施一應俱全，包括荔枝角公園、足球場、荔枝角公園游泳池、荔枝角公園體育館及荔枝角公共圖書館等。
至於景觀方面，雖然荔欣苑位處山谷，以樓景為主，但其中C、B座向北的單位，享九華徑的開揚山巒景致；而A座向南的單位，則可眺望荔枝角公園。 位於荔枝角九華徑的南面的荔欣苑，樓齡只有十一年。 荔欣苑折扣率 屋苑由3座大廈共1,920伙組成，一層16伙，每座樓高40層。 屋苑為和諧式設計，間隔多元化，提供由一至三房單位，面積介乎約560至850方呎，逾半數的單位約800方呎以上，惟實用率僅75%，較清麗苑為低。
荔欣苑折扣率: 折扣率如何影響日後買賣
鄰近港鐵站接駁西鐵線和荃灣線，屋苑附近設有荔枝角巴士總站，交通方便。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 荔欣苑折扣率 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。
假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 荔欣苑折扣率2023 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
荔欣苑折扣率: 興建、待建及建議中屋苑
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場[272][273]。 到2020年代，政府根據2022年度行政長官施政報告建議，於2023年重新推出私人參建居屋計劃，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]。
- 葵青區的荔灣@中原樓市片區，區內共1,049個私人住宅單位，涉及人口共14,283人。
- 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。
- 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
- 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,900，年齡中位數為 41.0歲。
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 荔欣苑折扣率 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
荔欣苑折扣率: 住宅車位買賣合約登記統計分析 (2020年9月份)
而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 葵青區的荔灣@中原樓市片區，區內共1,049個私人住宅單位，涉及人口共14,283人。 另外，區內主要屋苑包括 荔欣苑,荔灣花園,曉峰豪園,九華徑,九華徑新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,900，年齡中位數為 41.0歲。 荔欣苑折扣率 荔欣苑折扣率2023 她續稱，屋苑最新成交要追溯至四月份，成交單位為A座高層2室，面積799方呎，第二市場成交價約276萬元，呎價3,454元。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
- 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
- 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
- 荔欣苑 荔影閣 (A座) 共有40層，提供640個單位。
- 荔欣苑位於荔景山路278號，屬居者有其屋(居屋)，設有3座共1920伙，於9/2001開始入伙。
- 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。
以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 荔欣苑折扣率 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。
荔欣苑折扣率: 香港資助出售房屋列表
有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。
