出售部份為於地下全部單位，逾10,000呎建築面積，門闊約150呎，現租客為政府指定驗車中心，租金收入穩定。 由於通源工業大廈在城市規劃上屬於「其他指定用途」用地，較「工業用途」用地更容易申請豁免書，例如食肆、商店及服務行業等。 新買家不妨購入後再分間出租或申請改變用途，以增加租金收入及物業之升值潛力。 整個新核心商業區不斷積極發展，未來有多項大型商業項目相繼落成，當中包括3個新世界集團期下之商業項目，如長沙灣荔枝角道 888 號、Portas及永康街項目等，距離本物業位置僅10分鐘步程內。
至於上落地點，分別位於將軍澳海濱公園的將軍澳南梯台，以及西灣河筲箕灣避風塘第2號登岸梯階。 西灣河大廈2023 根據相關資料，西灣河於1901年已有420名居民，並設有街市和屠場。 西灣河大廈2023 街市是用紅磚造外牆，分裏外兩個部份，外面有個茶檔，位於現時西灣河文娛中心。 另在街市外行人路有幾間店舖，包括一間粉麵舖和一間棉胎舖。 先在麗灣樓後面興建太祥／太順／太富／太康4棟11層樓高，每層有18個單位的宿舍，用來安置1、2、3街的員工搬遷到新宿舍。 因太古船塢有自己的水塘關係，所以宿舍自來水是船公司免費供應的。
西灣河大廈: 香港大廈搜尋
而由太古發展，1968年落成，位於當時海傍的太安樓，一度成為當地的地標。 街市是用紅磚造外牆，分裡外兩個部份，外面有個茶檔，位於現時西灣河文娛中心。 市政大廈位於港鐵西灣河站上蓋，私人屋苑欣景花園第3座之下。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。
而去年5月，區內之廣大工廠大廈地廠更以呎價逾港幣12,000元成交，相對於本物業之放售呎價為高。 根據運輸署的文件，「將軍澳（南）—西灣河」街渡將由潤利海事控股營辦。 翻查資料，該公司主要經營租船服務，亦有拖船業務，包括於香港水域拖帶珍寶海鮮舫。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 西灣河大廈 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
西灣河大廈: 西灣河大廈附近的大廈
同時，區內西灣河碼頭提供三條渡海輪路線，包括來往觀塘、鯉魚門三家村和東龍洲，但東龍洲路線只限假日服務。 除此之外，區內有多條港島、隧道巴士、小巴路線，可前往港九新界其他地方。 【香港樓市2022｜西灣河】港島區私樓樓價，一般較九龍及新界企得硬淨。 西灣河大廈2023 西灣河大廈 除了中西區、太古城被受關注外，發展成熟、有港鐵直達的西灣河鐵路沿線物業，亦受關注。 至於廁所和廚房是整個單位共用，爐灶是燒柴，可容納人數逾10000人。
嘉亨灣和逸濤灣是2000年後入伙的屋苑，樓齡分別是16年和20年；鯉景灣則早在1988年入伙，樓齡超過30年。 西灣河大廈2023 西灣河位於港島東區，位於鰂魚涌之東，筲箕灣之西。 若果以東區走廊分界，三大屋苑位於走廊區臨海一邊，走廊區另一邊以舊樓為主，即是沿着大馬路筲箕灣道而建，這裡亦是交通匯點，港鐵站、電車、巴士、小巴、渡輪等聚集。 除了私人住宅外，區內亦有居屋和公共屋邨，如興東邨、康東邨等。 至於班次未能達到每45分鐘一班，她表示據其了解，應涉及燃油成本等問題，假如政府可補貼相關成本，又有更多市民乘坐，相信可以加開班次。 方又認為，從西灣河的尾班船太早，市民未必趕及6時到達碼頭，尤其部份人可能於港島東其他地區放工後才趕往碼頭，建議至少將服務延至晚上7時，甚至8時更佳。
西灣河大廈: 大廈資料：西灣大廈
商場裏有鮮魚、肉舖和士多、雜貨店，向電車路一面還有酒樓，地下電梯附近有公眾電話方便住戶，一樓向海平台是公眾休憩花園，太安樓落成後曾是亞洲最大的商場。 不過踏入1980年代，由於筲箕灣碼頭的多次搬遷，加上東區走廊的興建，使西灣河的海傍不斷北移。 及至現在，整個鯉景灣的範圍都是從填海得來的土地。 商場裡有鮮魚、肉舖和士多、雜貨店，向電車路一面還有酒樓，地下電梯附近有公眾電話方便住戶，一樓向海平台是公眾休憩花園，太安樓落成後曾是亞洲最大的商場。 西灣河範圍包括西至英皇道與康山道交界靠近康山道天橋，東至筲箕灣道與愛秩序灣道交界的地區。
- 新買家不妨購入後再分間出租或申請改變用途，以增加租金收入及物業之升值潛力。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 文件指，擬訂的成人票價為18元，長者、小童半價收9元，3歲以下則免費，船程預計20至25分鐘，每艘船可載36至100人，實際情況按需求而定。
- 除了中西區、太古城被受關注外，發展成熟、有港鐵直達的西灣河鐵路沿線物業，亦受關注。
她又指，航線的其中一個特點，是途經將軍澳跨灣大橋，但大橋於晚上7時才亮燈，假如6時至6時30分便開出尾班船，會錯過一大景色。 西灣河大廈2023 運輸署早前計劃開辦「將軍澳（南）—西灣河」街渡服務，目標今年第二季啟航。 根據運輸署的最新文件，該街渡線擬由潤利海事控股營辦，成人收費18元，每日營運時間為早上7時至下午6時，較招標時的營運時間短；班次方面部份時段亦逾一小時一班，同樣較之前預定的班次為疏。 一直爭取開辦該航線的西貢區議員方國珊表示，預計可於暑假期間首航，但認為票價偏貴，例如相近路程的巴士線，其票價亦只是15.9元，認為船票的票價應與巴士相若才有競爭力。
西灣河大廈: 小學:16
另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。 小學16共有14間小學，部分學校是全港龍頭小學，如聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學。 西灣河大廈 小學14共有11間小學，地區名校多，如番禺會所華仁小學，其不少畢業生都升讀香港華仁書院。
高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示：「長沙灣本屬工業區，後來隨著多個工業大廈重建為大型屋苑、豪宅項目後，加上政府積極發展用地及推動活化工廈計畫，現今的長沙灣漸漸由傳統工業區轉型成為九龍西核心商業地段。 西灣河有兩個小學校網，分別是小學14和小學16。 據教育局資料，太安街至東區走廊交界、東區走廊至太祥街交界、以及太祥街至英皇道交界，是兩個校網在西灣河的分界線。 區內最快捷方便的交通工具是地鐵，這個港鐵西灣河站早在1985年5月啟用，共有3個出口，包括欣景花園下面A出口、鄰近西灣河文娛中心B出口和聖十字徑出口。 雖然代理指未來未有全新樓盤開售，但即使有，多數是規模細的單幢新盤，反而現時二手市場有大型屋苑可供選擇。 區內具規模和指標性的屋苑不外是嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣，三個屋苑皆位於臨海一帶。
西灣河大廈: 西灣河大廈樓價走勢
通源工業大廈於1970年落成，位處長沙灣青山道，為一座樓高12層之工業大廈；是次出售物業位於地下全層，總建築面積約10,500平方呎。 據之前的招標文件，署方原本希望服務水平達到至少每45分鐘一班船，當中從將軍澳開出的班次，由每早7時至晚上9時提供服務；西灣河開出的則為早上7時30分至晚上9時30分。 西灣河大廈2023 不過，文件顯示，兩者的尾班船均未達當初的水平，西灣河於傍晚6時開出，將軍澳則為6時30分。 文件指，擬訂的成人票價為18元，長者、小童半價收9元，3歲以下則免費，船程預計20至25分鐘，每艘船可載36至100人，實際情況按需求而定。
