錄得最多買賣則為觀塘翠屏北邨，上月售出5個單位，涉及金額約1,298.8萬元。 临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。 上水公屋天平邨新近錄得一宗長情持貨的大賺成交個案，單位兩房戶，以未補價239.8萬元易手，長情業主持貨23年，樓價升值接近17倍。
【香港樓市2022】本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 同時亦會介紹三個指標性公屋屋邨，包括長發邨、鳳德邨、華貴邨。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。
公屋成交: 樓市成交個案（4）沙田居屋愉田苑2房自由市場價469萬沽
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，相比起1月份的32宗未補價公屋買賣，涉及金額8,064.3萬元，上月同類成交價量齊升，反映農曆新年後的季節性旺市，用家釋放購買力。 何家樂指，天盛苑上月同類單位最高造價達528萬元，是次新成交價低93萬元或18%。 原業主於2013年7月以248萬元居二市場價買入單位，自住9年轉售，帳面獲利187萬元，單位期內升值75%。 據悉，原業主於2001年7月以未補地價22萬元購入上址，持貨至今逾二十一年，現轉手帳面獲利約228萬元，其間升值近10.4倍。 謝婉玲補充，黃大仙下邨現時有16個二手放盤，以未補地價放盤計，售價由238萬至455萬元，實用面積為376至544平方呎。
同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 筆者愚見，建造核心商業區需要明確的長遠規劃，不能動輒改劃，否則只會「兩頭唔到岸」，阻礙CBD2的發展和香港未來的整體規劃，繼而削香港的競弱爭力。 惟需知道，發展核心商區需時長久，其中建構完善商貿網絡亦是日積月累之事，例如堪稱傳奇的中環黃金商區亦歷時百年。 因此，即使現時同區加建寫字樓，市場亦難以在短期內消化，反而進一步推高空置率，影響商區形象。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。
公屋成交: 九龍城
當局應把握這個契機，從推廣好居民入住新界過渡屋做起，累積經驗。 當局宜早作籌劃，做好編配這些社會房屋的策略，讓社會明白過渡屋與簡約公屋的社會價值。 立法會財委會通過149億元撥款，興建首批4個簡約公屋項目，合共1.7萬個單位。 公屋成交 當局計劃興建3萬個簡約公屋單位，餘下1.3萬個單位的撥款，預計今年底再提交到立法會審議。
房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 有人或質疑興建簡約公屋時，每戶成本逾70萬元，若只能居住5年，絕不划算。 然而，今屆政府亦嘗試在經濟發展及民生政策上找平衡點，彈性處理土地規劃，在現時有限的土地上，尋找合適而且不急於發展的土地興建簡約公屋，以緩解一眾劏房戶的水深火熱。 其中一項更選址啟德黃金地段，與各項大型私人項目為鄰，自然招來「隔離左右」的發展商不滿，爭議聲亦較大。
公屋成交: 業主放盤
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 東九龍鑽石山新居屋為是次焦點，世紀21聯誠謝寶昭表示，區內的藍田、油塘居屋交投淡靜，過去周末睇樓量跌20%，市場未聞買賣。 區內放盤叫價議價空間達5至8%，藍田居屋康栢苑一個實用面積645方呎放盤，近日減價70萬元，最新叫價580萬元，料再有額外議幅。 原業主早於2021年8月已放盤，當時叫價350萬元，可惜乏人問津，業主持續劈價到最近終獲上車客以兩球承接，實用呎價8772元。 翻查近期放盤的二手公屋，屯門良景邨實用面積153方呎單位叫價220萬元，鑽石山鳳德邨實用面積150方呎叫價更高達258萬元，形容這個私樓單位平過公屋並不算誇張。
此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 單位實用面積呎價10064元，累減71萬元，屬近期新低價成交，造價時光倒流至2016年水平。 據了解，新買家為一對年輕夫婦，感屋苑交通方便，校網亦好，決定把握機會入市單位自住。 原業主則於2012年以255.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約213.2萬元離場，單位期內升值約83.3%。 但凡屆滿 5 公屋成交 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
公屋成交: 沙田/大圍
萬一擔保期已過，就視之為一般私樓做法，以80歲減去業主人齡決定供款期，例如人齡60歲，即供款期為20年。 綠表有房委會做擔保，一般可以承造9成半按揭，與一般人買一手樓不同，現時不少一手樓的首期、律師費、印花稅等都動輒花上接近百萬。 中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示，近日大市向好，增添入市信心。
至於全港公屋呎價王，呎價則破2萬元，比不少知名屋苑更高。 去年5月，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153方呎，採開放式間隔，以313萬（已補地價）易手，呎價高達20,458元。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
公屋成交: 元朗公屋朗屏邨錄二手成交 區內客斥綠表價200萬元承接
當時業主A先生購入1個位於21樓的居屋單位，裝修時廚房、厠所大執位對調，去到2021年他計劃賣樓，標價620萬元。 其後地產經紀帶女賣家睇樓，強調單位屬重本豪裝，已幫她查冊，單位不是凶宅，就算銀行估價不足，多付點首期一樣可以上車。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
公屋成交: 【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機
大埔白石角區本月暫錄約19宗二手成交，其中海日灣佔... 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
公屋成交: 新婚夫婦250萬買黃大仙公屋 業主半年劈價68萬仍賺逾兩球｜多相
例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 不但第二市場成交氣氛活躍，公屋已補價自由市場近日亦不乏成交。 中原賴作智表示，上水公屋天平邨天喜樓高層3室，實用面積約443方呎，以348萬元易手，呎價約7,856元。 新買家為同區分支家庭，近日積極於同區搵樓，見放盤少有，睇樓時即決定入市。
- 據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。
- 元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎。
- 新界公屋對上一宗成交價最高紀錄，是2018年由屯門建生邨康生樓一個443方呎單位以420萬元所創下，當時單位亦已補地價，是次成交價比對上紀錄高83.7萬元或兩成。
- 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。
- 息影三級片女星鄭艷麗剛度過52歲生日，她在facebook上載跟母親的最新合照，表示牛一當天兩母女去飲茶，然後再到MegaBox行街街，不過卻冇蛋糕食。
基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 三是大維修皮費，公屋大維修都會出現糾紛，甚至被揭發維標問題，但可租置公屋有房委會設立的「維修基金」補貼，加上伙數多，一般每戶只要分擔數萬元。 伙數少的單幢樓，雖然可參與市建局樓宇復修資助計劃，但每戶承擔的使費難免會較伙數多的公屋高一截，亦因為伙數少，遇上這類大項目，業主要參與討論的機會都大增，單是消化工程細節、標書，「燒腦」度可能較正職工作更高。
公屋成交: 買賣未補地價居屋
資料顯示，原業主於2015年以約34.6萬購入單位，是次轉手帳面獲利約135.4萬，單位升值近4倍易手。 公屋成交 公屋成為首置客上車目標，近日屯門建生邨獲一名首置客以綠表買入，成交價170萬元，實用呎價為4,416元。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
公屋成交: 按揭計算
從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 公屋成交2023 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門區公屋建生邨錄得一宗區內首置客成交個案，單位為6座(泰生樓)中層9室，實用面積385呎，日前獲區內首置客垂青。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
公屋成交: 申請信用卡
由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 公屋成交 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。
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這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 公屋成交 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
當局可考慮當縮短輪候公屋時間仍是不理想的情況下，再找選址興建這類社會房屋。 近日二手樓市升勢持續，連公屋單位造價也受帶動，朗屏邨一個單位樓價逾500萬，登新界西北公屋王寶座，引來討論區網民熱話，不少網民都驚訝公屋的成交價可以到這麼高。 及後四月隨大市反彈而錄得兩宗高價成交，當中，一個實用面積490方呎的單位，以破頂價368萬元售出，實用呎價逾7,500元。
控股子公司/企業復毓晟健、寧波復瀛擬與其他3方投資人共同設立徐州創新器械基金。 徐州創新器械基金計劃募集資金7.5億元，復毓晟健、寧波複瀛擬分別現金出資750萬元、2.475億元認繳徐州創新器械基金中的等值財產份額。 安吉創新器械基金、徐州創新器械基金設立完成後，擬分別聘任公司控股子公司復健基金管理公司擔任其基金管理人。
有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 公屋成交2023 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。
公屋成交: 二手公屋成交｜天平邨未補價兩房239.8萬沽 持貨23年帳賺逾兩球
公屋黃大仙下邨有兩房單位，過去半年累劈68萬元，終獲綠表新婚夫婦承接，呎價低於7,000元。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 ）據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。
原業主於今年1月以未補地價318萬元放盤，放盤半年，先後減價四次，累減68萬元或約21.4%，終以未補地價250萬元沽出，成交呎價約6,649元。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 資料顯示，居屋第二市場方面，1月份錄373宗成交，較去年12月453宗回落約17.7%。
