好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客「玩嘢」或牽涉金額較大 ，律師費起碼數萬元以上。 記住，租約必須打釐印才有法律效力，別為了慳一點金錢而逃稅。 如果沒有打厘印，即使租客欠租，基本上業主也無話說。
業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 判定債權人須繳付一筆按金，以支付執達主任交通費及僱用護衛員所需的服務費（以確保執行法庭判決後所扣押的貨物和實產得以妥為保管）。 商舖欠租2023 若成功執行法庭命令，而判定債務人所償還的金額，或出售扣押的貨物和實產所得的收入足以支付這些開支，債權人便可討回該等開支。
商舖欠租: 執行封租令：現場封租當天情況
我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 商舖欠租2023 為鼓勵業主和租戶透過協商簽訂新租金協議，在「保護期」內，如業主與租戶簽訂書面協議，可獲摒除於《條例》的適用範圍之外；同樣，如在該段期間內，貸款人與業主借款人簽訂類似協議，也可獲摒除於《條例》的適用範圍之外。 Don指控，業主一直講「合約精神」，但其店有僭建、漏水、石屎剝落等問題，Don多番要求業主修繕，對方卻不斷拖延：「叫佢做維修就突然無晒『合約精神』，喺度左推右推。」Don樓上的拳館因欠租近17萬元而被業主入稟，據悉租客選擇破產了事。 銅鑼灣名店坊有多個名牌均由I.T代理，包括COMME DES GARCONS、McQ、ZUCCa等。 報道引述恒隆地產發言人指，除了向I.T集團提供租金寬減外，將會繼續與他們商討，以期達成解決方案。
隨後，該集團發言人附上一封該有限公司發給黃先生代表律師的信件，表示願意和解。 由於有關公司租該單位時需繳交3個月租金作為保證金，故建議以保證金抵消去年兩個月的欠租。 商舖欠租 餘下4個月共579,048元欠租，該公司將全數支付。
商舖欠租: 計劃支出預算 管理營運成本
協會指，支持政府就暫緩追討欠租措施立法，相信有機會令業主願意跟零售商透過協商，解決租金問題。 協會表示，租金支出是決定零售商生死存亡最大因素，協會懇請商場業主於第五波疫情期間，只按營業額比例收租，街舖業主則按銷售額跌幅減租或起碼減五成，認為是最有效和最公平方法。 大聯盟認為，當局對商舖經營環境及租客交租情況並不太了解，業主與租客其實是同坐一條船，同一命運，租客生意好，業主才有租金收入，兩者一向唇齒相依。 疫情下商戶經營困難，業主當然會作出配合，而且一直在進行中，例如減租、免租以及提供優惠等，但是業主面對的是更加困難境況，他們還要向銀行供樓及償還利息等等。 當業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給律師，律師需填寫被告人的資料和追討的金額。
租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。 租契必須以契據（deed）方式簽立，亦即必須經簽署（sign）、蓋章（seal） 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 根據《土地註冊條例》，所有租契均應於土地註冊處註冊，否則便失去其優先權。
商舖欠租: 律師如何申請封租令?
業主和租客是唇亡齒寒的互相依存關係，但逆市下總有一些業主較短視，只着重眼前的利益。 Don去年2月以4.5萬元承租加連威老道樓上舖位，開設香水店。 開業4個月就撞上6月的修例風波，生意額大跌一半：「尖沙咀係衝突嘅重災區，加連威老道成日封晒路，都無人行點會有客？」Don當時已向業主提出減租的請求，惟對方以一句「合約精神」拒絕。 I.T於第一期保就業計劃中，領取約4710萬元，補助1809名員工。 截至今年2月底止，公司全球合共聘有全職僱員7,116人，較去年度減少644人。 2,000元電費遭截電；當日中電人員到場時，他竟失控揮刀狂劈電燈柱，更涉嫌揮刀襲警被捕。
謝邱安儀在公開信中指出，由於大部分租約都於「香港發生巨變前」簽訂，零售商收入已下跌超過一半，甚至八成，卻要承擔比現時租值貴一倍或以上的租金。 去年先後捲入欠薪及欠租風波、今年1月中又被入稟申請清盤的本地連鎖品牌凱施餅店，上月初以4,800萬元賣出筲箕灣道自用地舖，該舖位的新買家曝光，為「百份百」連鎖餐廳的母公司亞洲國際餐飲集團。 商舖欠租 但筆者從經驗中總括所得，業主將地方租出，按時收到租金是他們最為重要的心願，租客欠租，始終令人難以接受，如果真的無力繼續租下去，理應與業主商議，應否將租約提早結束，如果租客真有誠意，業主明知租客再無能力租下去，也不會故意為難。
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追租對筆者來說，並不是一件難事，因為業主對租客享有一樣殺手間，便是向法院申請封租令。 所謂封租令，是由法院批准業主的一項命令，在申請的程過中，無須知會租客，因此，封租令即使批准了，租客可能仍是懵然不知，除非業主自己笨鈍走漏風聲，租客也待執達吏前來，方會察覺。 有不少故事提及租客的可惜，在租了房子之後欠租拖租，令業主感到極之怕怕，而至有不少小業主認為，寧願將樓宇掉空，也不將之租出，省得收租麻煩。 但是，香港的樓宇炙手可熱，連帶租金也令人感到可觀，所以業主還是甘願冒險，將樓宇租出，也考驗一下自己的運氣如何。
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商舖欠租: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 2019年6月，李先生將名下一個位於屯門的商舖，以月租兩萬元出租予一位年輕女生經營補習社，租約為期3年，合約列明首兩年租金不變，第三年才能調整租金。 他在接受香港文匯報訪問時表示，簽約時曾擔心對方太年輕、財力不足，但對方誇口稱自己住在豪華獨立屋，有父母資助做生意，李先生見狀即欣然答應。 隨着「禁追租」條例即將於本月底屆滿，之前囤積無法審理的欠租案件，屆時會重新展開追索。
- 政府只准食肆堂食至晚上6時，及後再放寬至晚上9時。
- 粗略估計，現時23類表列處所的店舖大約有4萬間，部分租金不高，估計每月資助額只需涉及約10億元。
- 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。
- 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。
- 反之，如業主想踢走某長約租客，就可能會另覓新租客，然後去註冊新的租約，那麼該份新租約就隨時有優先權租用舖位了。
本文介紹有關不能追回的租金的扣除，並舉例加以說明。 資料顯示，豐樂行為一幢業權統一、樓高22層的商廈，總樓面約35,867平方呎，樓上寫字樓每層面積約1,428平方呎。 大廈業主為南源有限公司，其公司董事包括陳榮裕、陳榮美及陳榮民，均為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 在田土廳註冊主要是為了讓公眾知道該物業的業權情況，這樣你在法律上才具有優先權，買賣、按揭、其他產權負擔（encumbrances）等項目一般都會註冊。 租約方面，則視乎是三年以上還是以下，不超過三年的，通常用租賃協議（tenancy agreement）；超過三年的，應該以租契（lease）形式來進行。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。
商舖欠租: 梨木樹邨商舖被要求加消防設備 否則日日罰錢 租戶批欠支援
對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 商舖欠租2023 商舖欠租 租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。
為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 我大過差不多經歷 , 都係商舖提早退租 , 當時我問過律師 , 我律師教我 , 欠租同追收租金差額都係民事訴訟 , 個業主要慢慢告你 , 如果我未到期想退租 , 可以先閃人 , 然後以雙掛號寄回鎖匙和書面通知業主 , 業主有責任 ... 香港中小型企業總商會認為「立法禁追租」可讓處於水深火熱的企業有喘息空間，但提醒需留意有相應措施，避免小部分企業濫用有關條款，對部分中小企業主造成財政壓力。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。
商舖欠租: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 租契（lease) ，用於處理租期三年以上，是較正規的租約。租契必須以契據（deed) 方式簽立，亦即必須經簽署、蓋章 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 4）在收樓當日，執達吏亦會陪同業主前往單位，隨行鎖匠在有需要時亦會破門而入，確保業主能順利收回物業。 其實如租戶未有按時繳付租金，業主便可以尋求執達吏協助追討欠租和收樓。 據了解，上述舖位為中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位，面積約5,089平方呎，最新獲食肆租用，每月租金約35萬元。
商舖欠租: 香港房屋委員會及房屋署
由於這項手法對租客極具壓迫性，封租令在香港也十分普遍，加上容易行施，業主在律師行的協助和支援下，樂此不疲。 另方面，本港一家知名連鎖食肆於新冠疫情爆發時撤出多個核心地區，包括棄租中環威靈頓街3層複式舖，該舖面積共逾8,000方呎，租用長約20年，租金曾高達230萬元。 隨着政府撤銷所有防疫限制，該食肆亦重新進駐該街道，據悉最新以每月約35萬元租用荊威廣場地舖，面積約5,000方呎，呎租約70元。 據了解，上述獲鐘錶零售商承租的商舖位於皇后大道中54至56號豐樂行，租用舖位包括地下及1至3樓共4層，涉及樓面面積約8,535方呎，是次成交平均呎租約120元。 該舖坐落的物業約3年前落成後，都未有租出並空置，據悉該舖最初每月叫租約180萬元，其後放租價累減至120萬元，最終以上述租金水平租出。
商舖欠租: 單位許可用途
資料顯示，「百份百」連鎖餐廳的母公司洲國際餐飲集團於2007年成立，集團在港設有逾140間分店，旗下有多個餐飲品牌，包括百份百餐廳、桃園、牛奶冰室、Chicken 商舖欠租2023 Factory等。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 中港兩地通關，社會經濟逐步復常，本港旅客人數逐步回升，國際大型品牌以至本地連鎖食肆都重新進駐，其中，一家瑞士大型鐘錶集團以約100萬元租用中環皇后大道中地舖連樓上多層樓面共逾8,000方呎，屬近期核心零售區較大宗的舖位租賃個案。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升...
商舖欠租: 申請減租信樣本
該行建議特區政府應積極對未能受惠於消費券的中小企業提供額外資助，減少小租戶與業主之間的延後紛爭。 特區政府消息人士補充，「立法禁追租」措施保守估計料可惠及13萬個以上商業租戶，正爭取法例本周刊憲，法例生效後業主不能因租客欠租而干擾租客運作、取消租約，又或對租客採取法律行動如申請破產令。 而且，法例將保障599章上的表列處所，當中包括受防疫抗疫基金支援處所，如補習學校、洗衣業處所、幼兒中心，也包括零售業處所，又強調3個月的保護區並非免租期，違法業主將須罰款追收租金3倍或5萬元。 根據紀錄，香港房屋委員會正在處理相關的「指示」，而個別商舖佔用人亦正採取行動遵辦有關「指示」。 如須要延長期限遵辦「指示」，有關人士須有合理解釋或証明正採取積極行動回應，並向該處申請延長遵辦「指示」的期限，該處會根據個別情況及有關佔用人或其委任的認可人士就執行「指示」所提交的資料，合理地延長遵辦「指示」的期限。 目前，部分商舖已經完成「指示」內容，並獲該處發出遵辦信，而另有發言人續指，部分商舖的佔用人亦已向該處陳述理由申請延長遵辦「指示」的期限，並已獲接納。
商舖欠租: 香港仔
小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。
而至易於2021年6月21日，以1.15億元出售涉案舖位予宏新，至易隨即再向宏新以月租27萬元租回涉案舖位。 涉案舖位可出售面積約為1170平方呎，並由至易佔用及使用。 根據該條例，房委會作為綜合用途或住用建築物的擁有人，在接獲執行當局向擁有人發出的改善消防裝置及設備規定後，會在房委會管理的非住用用途部分的公用範圍展開相關改善工作。 此外，按該條例，綜合用途建築物擬用作非住用用途部分的佔用人（即商戶租客），在接獲執行當局發出的改善消防安全指示後，亦須遵從消防安全規定，在其獨立佔用範圍內（即商舖內），安裝緊急照明。 據荃灣區區議員黃家華指，香港現存店舖中不少在《條例》生效前落成，以荃灣區為例，一些舊屋邨如福來邨、石圍角邨和象山邨等，也與梨木樹(二)邨的店舖一樣，沒被房署安排加裝消防設備。
