當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 帝御交通2023 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
該盤本月售出51伙，成交價1,160萬至1,960萬元，平均成交呎價17,203元，套現逾7億元。 嵐天位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。 嵐天鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。
帝御交通: 項目圖片
純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。
整個項目分3期發展，由6座住宅大樓組成，合共提供1782伙，戶型涵蓋開放式至4房間隔，主打1房戶，佔全盤近六成。 項目現餘小量餘貨，主要為3房、4房大單位及特色戶。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御交通: 【新盤攻略】屯門「帝御。嵐天」入場費299萬起 付款計劃+按揭指南
只設29伙，位於各座19樓01室，實用面積由208至486平方呎，各配置130至411平方呎天台及22平方呎露台。 同時，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，明日將接力開售首批179伙，發展商昨午截收認購，共錄得超過5,160個登記，超額認購逾27倍。 他舉例，如客戶喜好居住於較為熱鬧的地方，位處黃金海岸旁邊的愛琴海岸則是最佳選擇，項目合共1264伙，屋苑商場已設有超市，走過馬路已到黃金海岸廣場。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
同時樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 則設28伙，分佈於第1座1樓和3樓、第2座地下及高層地下，實用面積介乎186至779平方呎，戶戶配置74至271平方呎花園，少數另設22平方呎露台。 共有555伙，位於各座1至18樓，實用面積為208至996平方呎，多數單位配置22或27平方呎露台，少數另設有16平方呎工作平台。
帝御交通: 成交/註冊日期
雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 繼日出康城LP10、啟德MONACO登場後，香港小輪（00050）及帝國集團旗下屯門帝御．
據最新一張價單顯示，加推單位實用面積約192至996平方呎，設開放式至四房間隔，折實價由343萬元起，至最貴1,555.7萬元，實用呎價則約13,723元至21,442元。 帝御交通 入場單位為1座2樓19室，實用面積213平方呎，折實售價約342.9萬元。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。
帝御交通: 廣告投放
因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。 至於有意駕駛車輛出入的準買家，除了考慮車位供應外，亦要留意周遭的塞車問題，由於附近新盤相繼落成入伙，加上大批哈羅國際學校的家長於上學及放學時間接載學童，帝御‧星濤周遭道路於繁忙時間經常出現擠塞情況。 而且當中不少買家因看好項目位處大灣區樞紐之地利優勢，及大型基建效應而入市。
- 由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、恒基地產（0012）策劃銷售的屯門帝御．
- 這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。
- 1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。
- 林達民提到，「帝御‧嵐天」預計2022年4月落成、樓花期長約16個月。
比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 期数「帝御．金湾」及「帝御」其他期数的周边地区经已或日后可能出现改变。
帝御交通: 物業地圖
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若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 帝御交通 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 帝御交通2023 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
帝御交通: 成交記錄
發展商一共提供3個連裝修示範單位，當中兩個位處第2期帝御． 3房示範單位屬第1座9樓2室，實用面積817方呎，採3房1套連儲物房及工作間間隔，設獨立梗廚，內附交樓標準預設的廚櫃及家電。 起居空間以米白色及木色為主調，營造假日風情；廳區間隔方正，外連27方呎露台，可遠眺海景。 帝御交通2023 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）多個新盤趕於農曆新年前搶攻。
但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 另外，根據樓書記載，樓盤以西位置會有一個祖墳的位置，相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀，今次發售的第一期則預計不會有大影響。 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 帝御交通 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 帝御交通 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。
帝御交通: 按揭保險公司3大比較要點
嵐天昨日上載售樓書，負責銷售恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目最快今日開價，首張價單至少111伙，將先推售開放式及一房户，折實入場價將低於300萬元。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，... 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略... 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。
圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。
帝御交通: 成交紀錄
至於巴士路線方面，包括有巴士途徑荃灣、長沙灣、荔枝角及旺角。 另外也有城巴路線前往銅鑼灣；如果要乘坐鐵路，選搭巴士K51前往西鐵兆康站即可。 至於帝御•金灣相比御海灣出入交通更為不便，欠缺鄰近鐵路站配套，出區內只能依賴巴士及小巴接駁，或自行駕駛私家車。 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。 御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。
帝御交通: 帝御‧星濤 按揭計算
嵐天第7座3樓5室，實用面積303方呎、屬1房套間隔，採開放式廚房，鄰近玄關，惟僅設單邊工作枱面。 廚房對出為廳區，佔地逾125方呎，設計師利用睡房房門劃分客、飯兩廳。 寢區方面，睡房面積約65方呎，內連套廁，可靠牆擺放雙人牀。 雖然室內面積不算大，但單位外連約144方呎花園，單位將連同家具及裝修出售，花園亦已擺放燒烤爐及戶外梳化。
帝御交通: 屯門 屯門青山公路-青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在發布會上表示，「帝御‧嵐天」正申請預售樓花，提供557伙，全屬標準戶型，間隔由開放式至兩房。 【新盤2021】帝國集團及香港小輪合作發展的帝御第3期「帝御‧嵐天」提供557伙，單位由184呎起。 而且最快下周開價，本月內開售，預計2022年4月落成。 帝御交通2023 星濤當然吸引，惟交通相對不便，區內並無鐵路接駁，亦無計劃興建鐵路，出入只能搭巴士或小巴。 值得留意的是，樓盤鄰近哈羅國際學校，附近也有多間學校，料上學及放學時段，區內道路較為多車，終致塞車。
