8.申請中所收集的個人資料，將用作處理轉變按揭安排申請。 房委會／房屋署可將於申請中所收集的個人資料轉交房屋署任何組別／辦公室，以作跟進戶籍管理事宜。 不過，如申請人沒有提供足夠資料，房委會或會無法處理其申請。
- 每間銀行的批核準則都有輕微差距，如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，於購入單位前先做預先評估便更安心。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
- 雖然有分析認為銀行call loan機會甚微，該批員工成為「負資產」一族後，暫時不會被自己的僱主「追殺」。
- 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
申請按揭轉工: 收入證明好重要
而最令客人擔心的是，客人被公司通知受疫情影響將要減薪，若客人補交減薪後之入息證明將會影響按揭批不足，而銀行B則只需客人提供3個月入息證明作審批即可。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。
向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 申請按揭轉工2023 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 申請按揭轉工 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 不過，由於他工與工之間都有兩星期至一個月的「真空期」，客戶亦仍未買入單位，因此建議他待新工至少有3個月的糧單，有3個月自動轉帳的受薪銀行戶口紀錄後，再申請按揭會較安全。 若客戶在這段時間有心儀想購入的單位，建議傾較長的成交期，例如11月轉工，建議最快明年2月才申請按揭，即明年4月才成交會較穩妥。
申請按揭轉工: 按揭回贈，如超過1％需要扣減貸款金額，有著數嗎？
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 如果新公司是不見經傳，或甚少人認識，銀行有可能審查其公司相關資料，了解他們的企業背景，以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。 申請按揭轉工 反之新公司是一間大公司或是政府部門，不但有利說服銀行，還會較易於辦理申請按揭。 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批… 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。
對打算轉工的打工仔來說亦然，農曆新年過後便是轉工的大好時機，亦稱轉工旺季。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 申請按揭轉工 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
申請按揭轉工: 按揭申請
出糧戶口和按揭戶口同一銀行，的確是方便，因一出糧便享受mortgage link，而且不用每月轉數供樓。 但這種方便有以上代價，就是太多私人資訊被同一銀行掌握在手。 而且，現時有「轉數快」，不同銀行轉來轉去已比以前方便，費用全免。
簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 當然，不同銀行於批出按揭貸款時的取態不盡相同，所以建議多去幾間銀行，並選擇對自己最有利的，亦不失為一個好方法。 今次個案中，當客人從銀行A卡關而且大訂已俾時，一度考慮過撻訂並同業主商討殺訂殺少些。 但客人向筆者咨詢後發現情況並非想像中壞，而且現實層面考慮筆者亦不覺得業主會肯讓步，所謂「訂到業主手，一去無回頭」，所以客人最後都依照筆者建議處理並順利批出按揭。
申請按揭轉工: 按揭轉工: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 此外，如已購入物業，成交期為90天，而業主會在購入物業後一個月內到新公司上班，又需注意甚麼事項？ 申請六成或以下按揭，銀行一般亦會接納此類型申請及作出正面批核。 申請人除了提交現時工作的入息文件外，亦需提供新工作的僱傭合約、後補新工的糧單及一個月的出糧月結單。 銀行亦會對新工作的公司進行查冊，以證明不屬於借貸人親屬開立的公司。
上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 而香港銀行按揭計劃的利率水平及優惠多寡，主要取決於貸款額。 只要成功批核，申請同一貸款額度的人士，不論身分地位，例如醫生或工程師，均獲提供相同的按揭計劃，專業人士沒有便宜可佔。 最好新工的薪金不會比舊工大很多，否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金，例如申請人進修後取得一些資格等。 只要新和舊工是均是固定收入，又沒有佣金成份，自動支薪，都可以只提供最近3個月的收入文件。 相反，如果屬非固定收入，例如有佣金成份的，一般都是計平均6個月數，適合申請60%或以下的物業按揭，要準備最近半年的入息證明，，相反如申請高成數按揭，就未必接受新工和舊工的佣金。
申請按揭轉工: 按揭轉工懶人包
銀行會在批出按揭前與客人簽署貸款信 ，信上會列明申請人甚麼情況下需要通知銀行。 有少部分銀行會列明轉變財政情況下要通知銀行 ，但其實，只要按揭申請人主動準時供款，一般都不會有問題，一般情況下都無需要特別通知銀行。 雖然大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工時需要通知銀行，不過，即使貸款人在獲得貸款後轉工，理論上，只要準時供款，一般都不會有問題。 至於，不少人的按揭銀行都會是其出糧銀行，若轉工甚至失業，因為不再有自動轉帳出糧，銀行可以知道貸款人是否已離職。 若貸款人並不想讓銀行了解到太多私人資料，可考慮將按揭銀行與出糧銀行分開。 由於部份銀行會在發放貸款前，打給申請人的公司確定其本人仍在公司工作，作為employment check。
- 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
- 所以，基本上申請轉按過程不太複雜，只要你清楚知道自己能夠成功獲批按揭的機會，以及選定心水銀行之後，其後的步驟都是留給律師樓處理。
- 由於是非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，而佣金收入要以6個月平均數計入息，無論是6成以上或6成以下都是這樣計算。
- 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
- 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 申請按揭轉工2023 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。
申請按揭轉工: 情況1：新工大幅加薪
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而最令客人擔心嘅係，客人被公司通知受疫情影響將要減薪，若客人補交減薪後之入息證明將會影響按揭批唔足，而銀行B則只需客人提供3個月入息證明作審批即可。 因此，如公司是大公司或公營機構，能自制的機會較細，可信性便較高。 相反，如公司是新成立，又或是無限公司，甚至連公司網頁都沒有，很難說服HKMC 轉工後大幅加薪是反映申請人的入息能力。 另一方面，按揭成數愈高的，當樓市轉勢時，伴隨風險也相對愈高，易淪為負資產，即是指物業的當前市值低於未償還之按揭餘額。 除此之外，銀行員工按揭是沒有現金回贈的，相信是因為低息已幫員工節省了不少開支。 而採用一般按揭的業主，可在罰息期完結後，再轉按到另一間銀行，及取得現金回贈，加加埋埋很大機會比低息更為著數。
申請按揭轉工: 物業二按
所以筆者建議申請人可主動向銀行職員提出，以確保申請人有足夠時間通過銀行的重新批核程序。 近日有位客人，他在疫情期間祼辭了，休息了幾個月，其後受僱大型銀行，收入穩定，即考慮買樓置業。 申請按揭轉工2023 雖然只是剛剛轉工，出了兩個月糧，但由於新公司是大型企業，可信性較高，客人以為申請高成數按揭也不是問題。 結果是銀行批了，但按保要求補文件，去到最後需要加擔保人才可以滿足按保要求。
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無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 但如果你的佣金/ 年終花紅佔入息比例較高的話（如銷售人員），就需要特別留意。 由於這類收入與業績掛鈎的入息浮動性比較強，銀行一般要查閱更長時間的入息紀錄。 這類形的申請人轉工，如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。 但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。
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如果是借6成或以下，新工的佣金可計，但要除6，即使新工未返夠6個月。 申請按揭轉工 由於Lucas任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。
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相反，如果新工作的職位和人工都不及原有填報的公司，銀行於審批時便會變得謹慎，更會重新評估申請人的入息及供款能力。 若新工作的入息未能通過壓力測試，申請人有可能要尋找擔保人，甚至導致撻訂收場。 另外，銀行於審批按揭申請時亦會考慮新公司財務狀況或者新公司的經營狀況。 如果申請者新任職的公司財務不穩或公司屬於初創企業，銀行審批按揭的態度亦會轉趨謹慎。
在過去兩年的疫情高峰期時，由於失業率上升，銀行或按保也經常要求申請人在臨成交前再補文件的情況。 一般而言，只要貸款人能提供糧單、稅單等入息記錄，銀行會接受花紅、雙糧等非固定收入，作為每個月的入息以計算壓力測試。 不過，若貸款人只是剛轉工一、兩個月，還未收到雙糧或花紅。 即使申請人的僱傭合約列明雙糧或花紅，但亦要僱員先過了試用期，才會按表現發放雙糧或花紅。 因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外收入，故此銀行不會將之視為其還款能力的一部分。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
申請者除須提交上一份工作的入息文件外，亦需要在申請表格上申報職位、工作年期、公司名稱及收入等。 再者，申請人亦須提交新工作的僱傭合約，以及後補糧單及最少一個月的出糧月結單。 申請按揭轉工 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
申請按揭轉工: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
