香港國際機場與勞工處合辦的「香港國際機場職業博覽會2023」，於 8月4至6日在香港會議展覽中心舉行，大灣區航空為有志投身航空業的人士，提供合共約100個就業機會，涵蓋20多個不同範疇的職位。 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。 一般情況下，開發商通常都約定在交房後的90天內為準業主辦理產權證。 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。 ◎ 產業經濟 ：打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺，與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。
A：在内地按揭息率一般較香港樓貴，若在當地借貸，則不會影響其香港的個人信貸紀錄。 市場往往對喝「頭啖湯」的參與者回報是最大的，如果沒抓住深圳上一波樓價的起飛，就不要錯過今次的大灣區騰飛了。 ◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。
大灣區置業: 大灣區樓市｜內地房策或放寬 置業宜早籌謀
同時南沙新區也如火如荼地發展，走在大灣區前列。 ◎ 城市配套 ：惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市，各項配套完善。 休閒娛樂有西湖、傳統美食街、多個大型商場；出行有惠州機場、高鐵，地鐵也在密鑼緊鼓規劃中。
- 因為這種慢充充電樁在深圳特別少，你停在一個地方，可能得開車好幾公里去充電。
- 政府資訊科技總監辦公室今日（1日）公布，於廣州設置首個「智方便」登記服務櫃位，便利在內地工作及生活的香港市民無須回港，亦可登記或升級「智方便+」，隨時隨地享受使用超過280項公私營網上服務的便利。
- 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。
- 再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。
- ◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。
避免匯率波動：以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。 使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入賬香港戶口則可，簡單方便。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。
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帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。
櫃位的服務時間為星期一至五，上午9時至中午12時及下午1至5時，假日除外。 詳情及登記的準備事項請瀏覽「智方便」專題網站。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 大灣區置業2023 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。
大灣區置業: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
最近更有調查指，近半數港人有意在大灣區置業。 大灣區置業2023 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
根據規定，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。 該新規於今日正式實施，施行之日起，深圳市將不再安排建設安居型商品房和人才住房。 南區有碧桂園南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 香港居民可選1，2，3，4；澳門居民可選1，3；再強調一次，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是該項目的開發商有引進港澳銀行才能辦理。
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◎ 大灣區置業2023 樓市前景 ：2017年東莞樓市調控政策密集程度前所未有，但這依然不影響品牌房企的拿地熱情，同時東莞的成交均價持續走高。 松山湖片區是東莞頗為堅挺的區域，受調控的影響較小，投資價值較高。 此外，臨深區域和臨廣區域投資熱度很大，潛力較高。 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。 由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。
沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。 《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 袁：之前更多的是房價因素吸引港人內地置業，有了政策層面的引導，應該會有更多的港人來大灣區置業，用來生活居住、退休養老，甚至投資。 相信今後在購房條件方面門檻更寬鬆，購房手續也會更便捷。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。
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另外，小組並同意，港澳及內地探索開通「跨境理財通」的雙向機制，若商界人士要在大灣區停留，可申請辦理有效期2年或5年的簽證。 醫療方面，在大灣區的港資醫療機構，也可使用香港常用儀器和藥物。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 大灣區置業2023 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
我是有兩個小孩，一個7歲多，體型也比較高了，我想在床上面加個擋板，需要用的時候就拉出來，變成一個上鋪，底下有一個可以加寬的一米三的床，可以睡兩個人，非常完美了。 後來到了19年底，看了一個博主的視頻，他是退休之後，買了一個露營車周遊全國，西藏新疆玩了一大圈。 我想了想，自己在深圳再怎麼賺錢，也買不起一套房，不如買個露營車，省去租房的支出，多好？ 我跑了廣西、合肥好幾個廠家，對比價格以及內飾的做工，最終入手了一輛27萬（人民幣，下同）的露營車。 當時剛辭了工作，每天跑到各個地方面試，一天下來還挺累的。
大灣區置業: 大灣區樓市｜人幣貶值 港人北上消費受惠
未滿16周歲的港澳臺居民，可以由監護人代為申領。 辦法自今年9月1日起實施，登載內容包括指紋資訊等，一般20個工作日內可發放居住證。 來深圳十幾年，我寫過代碼，做過設計、外貿，運營……為了多賺點錢，拼命地消耗掉自己的身體，年紀輕輕身體就各種問題，現在想想真的很蠢。
當然，在這個故事裡，浪漫是建立在富足的資金上，不然，自由之下，也有很多窘迫的時刻。 社交平台上相繼出現關於「港車北上」的資訊分享群組，活躍度很高。 即將去大陸的車主對申請、驗車、保險等環節求解答疑；去過大陸的車主則熱衷分享自己的自駕遊攻略和駕車體驗等。 快捷的出行方式和高效的通關環境，吸引愈來愈多香港市民以自駕方式經港珠澳大橋往返廣東省進行短期商務、探親或旅遊。
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而香港及澳門受港元兌人民幣上升的因素影響，指數同創今年新高，分別為112.19及97.76，或反映因人民幣年內貶值較大，港人北上置業及消費亦受惠。 上月底中央政治局會議首次提出「內地房地產供求關係發生重大變化」，市場人士解讀，內地當前的房地產政策或有進一步放寬空間，如參考價、限購、限貸等。 雖然當前內地物業市場氣氛仍較審慎，但發展商為改善現金流，一般會容許有較大議價空間，若有閒錢，或為退休作準備，現時未嘗不是入市好時機。
在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 大灣區置業 大灣區置業2023 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
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簽訂買賣協議時，買家應核實各方的條款，以確認各方身分及相關責任問題。 買家亦須留意任何誠意金或其他類似的條款，以免讓某些發展商在即使未能交付物業亦有理由不退款。 大灣區置業 投資者須審慎閱讀條款及細則，當交易文件涉及重大投資時更應委聘律師審閱。 行業分析師認為，政治局會議後，一線及強二線城市的購房政策或有放鬆空間，預視大灣區內一線城市廣州、深圳及區內其他二線城市將會受惠。
◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 如果說深圳是適合年輕人奮鬥的地方，那廣州應該是更適合生活的城市。 廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。 珠江新城是廣州目前的CBD，琶洲是廣州未來的互聯網中心，金融城是廣州未來的CBD之一，這三個地方未來增值空間大。 在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。
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在內地銀行做按揭，基本與當地居民的條件一樣，只要年滿18歲、不超過60歲的人士都可以申請。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。
買家亦應親身視察物業，以確定無人佔用物業以及物業並不存在任何租賃協議。 由於視察物業及查閱有關產權證和許可證或牽涉搜索及審閱法律和官方文件，買家應預先徵詢專業法律意見，並進行盡職審查。 大灣區置業 6月份中原大灣區指數報120.86點，按月跌0.6%，上半年則升5.5%，在9+2城市中，6月廣州及深圳皆創今年最大跌幅，分別下跌3.2%及3.1%，拖累大灣區指數結束四連升。
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A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。 完成相關手續後，按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 內地置業除了要懂得如何選擇樓盤，慎選有經驗、實力發展商外，還要檢視樓盤開售時是否具備相關文件，即五書二證；同時宜實地視察樓盤周邊環境、基礎設施及配套等情況，避免出現爛尾樓或樓盤淪為鬼城等問題。 若物業需要進行按揭貸款，亦要留意當中涉及的細節。
