由於有關新調整將於9月15日才生效，她預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 以三十年還款期計算，加息0.1厘後，每100萬元貸款額的每月供款將增加1.35%或49元，全期總利息則多付1.78萬元。
為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5厘不變及二手樓P按息低至2.6厘水平；而中銀香港有關新調整本月15日才生效，她預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 若客戶於2021年11月21日或之後已成功登記使用投資產品電子結單服務，屆時外匯掛鈎投資的結單及通知書便會自動轉為電子版本 ，不會郵寄實物結單及通知書予客戶。 中銀加按 中銀加按2023 客戶可透過本行手機銀行或網上銀行取消電子結單服務 並登記收取投資產品實物結單及通知書。
中銀加按: 中銀恒生終出手加按息 P按僅加0.1厘低息誘客
即4大銀行全線均加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘。 除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。 中銀加按2023 部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。
假設你在幾年前以HK$80萬首期，用八成按揭買下當時價值HK$400萬的住宅單位，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已躍升至HK$700萬，而經過幾年的還款，你當時借取的HK$320萬按揭貸款，現時只是餘下HK$250萬未清還。 留意的是中銀設兩年罰息期，中銀如第一年提早還款，罰款為原有按揭金額的2%，假設原有按揭金額為350萬元，罰款為7萬元。 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 很簡單議案雖然利率以及風險都比加按高， 但因為申請手續較簡單， 有時候， 中銀加按2023 申請人在申請二按時， 甚至不需要交上入息証明， 也能獲批更高成數， 批核時間也較快， 對急需現金周轉的朋友來說， 中銀加按2023 二按的吸引力便會更大了。
中銀加按: 貸款
中國銀行(香港)有限公司 中銀加按 (「中銀香港」) 提醒客戶及公眾人士，慎防偽冒由中銀香港發出的虛假電子郵件，電郵地址為“bank.china.hongkong@ gmail.com”。 為免生疑問，相關融資/貸款的條款和條件適用，本行在該等條款和條件下的權利均不受影響。 本行保留隨時更改作押股票及有關抵押率資料的權利，而無需給予事先通知。 BoC Pay獲香港特區政府甄選為新一輪消費券計劃第二階段的儲值支付工具之一(此計劃)。 中國銀行（香港）（「中銀香港」）現殷切提醒客戶及公眾人士，慎防與領取消費券相關的詐騙。 犯罪集團會透過傳銷電話或社交平台，以「搵快錢」吸引客戶出售或借出戶口，又或者利用客戶的個人資料來開戶，然後用這些「傀儡戶口」收取騙款或其他犯罪得益。
至於P按方面，按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 現時息口低迷， 故此在申請按揭後， 利息支出相對地小， 但利率並不是一直會保持不變的， 如果市場息口上升，加按利率比原有的按揭計劃為高， 業主的借貸成本便會有所提高， 中銀加按2023 申請人應計算， 一時套現之回報與長期負擔較高息口支付出是否值得。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。
中銀加按: 中銀香港加H按封頂息至2.75厘
該行發言人回應，其按揭服務條件會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 星之谷行政總裁莊錦輝表示，反映銀行資金成本的同業拆息（Hibor）持續攀升，銀行調升封頂息率無可厚非，提醒業主可搶先於本月19日之前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力下，預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P，加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能加0.5厘。 料其他中小型銀行或於下周加息（P）前陸續跟隨調升Ｈ按鎖息上限。 此外，中原按揭董事總經理王美鳳亦預料其他銀行逐步跟隨上調新造按息，由於預期12月中，美國加息以及銀行加P後，市場按息約近3.5厘水平，屆時市場按息約介乎3.375%至3.625%。 她續指，雖然預期銀行加P對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信市場可盡快消化加息影響。
為提供更好的網上投資服務，由2022年7月24日起，中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將推出外匯掛鈎投資的電子結單及電子通知書服務 。 本行個人客戶可透過本行手機銀行或網上銀行 登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 客戶成功登記電子結單服務後，可登入本行手機銀行或網上銀行查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。
中銀加按: 中銀加息！H按將加息2.75厘封頂罕有貴過P按 僅適用二手樓
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近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。 不法之徒可能會要求客戶下載不明來歷的應用程式或於偽冒網站輸入個人資料，甚至欺騙客戶存入款項至指定戶口，作為申請貸款、按揭或信用卡之保證金。 另一方面，恒生發言人昨晚表示，按最新市場發展，該行將於9月15日起，調整以新造H按之封頂息，由P-2.5%上調至P-2.25%，即實際按息2.75厘，與滙豐看齊，另外新造P按按揭貸款利率為P-2.4%。 恒生表示，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。 中銀加按2023 中銀加按2023 曹德明料其他中小型銀行或於下周加P前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限，置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，1個月港元拆息水平明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。
中銀加按: 申請信用卡
受新冠肺炎疫情衝擊，餐飲、零售及航空業都變成高危行業，面對裁員風險，更曾有報道指，銀行會收緊相關行業的按揭審批。 因此，從事高危行業的人士，在申請按揭時，緊記準備充足入息證明，以減低銀行的疑慮，增加成功批核的機率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。
- 如果閣下在加按時選擇轉按， 也就是代表你選擇了先將在現時銀行的按揭貸款還清， 這樣的話， 你需要一個月的通知期， 而期間， 你的按揭貸款也必須繳付利息， 有見及此， 業主應該在轉按前， 先行問清楚現時銀行所需的通知期， 以免重覆支付利息。
- 中銀香港回應稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。
- 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。
- 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。
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此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 下調後，貸款額介乎200萬至400萬元的H按息率減至最新H＋1.4厘。 貸款額介乎400萬至1,000萬元，月初H按息率由（H＋1.45厘至H+1.5厘）減至最新為H＋1.3厘。 九龍倉置業發盈警，預期集團截至2022年底止年度可能錄得虧損，比對2021年度股東應佔盈利43.91億元，股價曾下跌5%至41.9元。
中銀加按: 中銀估價
惟是次大型銀行按息調整僅影響新按揭申請人，對舊有已正在供樓的按揭客戶無礙。 中銀香港公布，今年企業電子「e-利是」服務，所派發的電子利是總金額按年增長2倍，當中超過20%客戶選擇派發500元電子利是，單一最大額的開工利是高達港幣28,888元。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
