但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。 從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。 換句話說，當有人在香港購買，出售或轉讓房地產（例如房屋或建築物）時，必須向政府繳納印花稅（稅）。 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。
政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 非永久居民印花稅2023 非永久居民印花稅 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。
非永久居民印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 發言人又提醒申請人，獲批准延長逗留期限並不意味或代表入境處承認該人士符合《入境條例》下有關取得香港居留權的通常居住要求。 即使他們的延長逗留期限申請獲批准，入境處會在其申請核實永久性居民身份證資格時作出審核，以核實有關人士是否符合在香港通常居住連續七年的要求以取得香港居留權。
若选择电子印花服务，申请人须在申请加盖印花后的30天内，提交法定声明的正本(IRSD131)及香港身分证副本。 非永久居民印花稅2023 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
非永久居民印花稅: 按揭計算機
以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty)。
非永久居民印花稅: 印花稅表
這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 非永久居民印花稅2023 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。
如果在有关协议下，非香港永久性居民以其非住宅物业换取另一个住宅物业，该交换协议须根据住宅物业的价值征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。 就「买家印花税」而言，临时买卖合约是一份「可予征收印花税的买卖协议」。 由于该名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已订立临时买卖合约购入住宅物业，他会被视为在 2012 年10 月 27 日前已取得有关物业。 非永久居民印花稅 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。
非永久居民印花稅: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD) ，合共須繳30％稅。 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 【橙訊】入境處今日公布，有關非永久性居民因新冠疫情而於本港以外辦理延長逗留期限申請的特別安排，將於明年1月1日終止。
- 當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。
- 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
- 非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。
- 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。
若選擇電子印花服務，申請人須在申請加蓋印花後的30天內，提交法定聲明的正本(IRSD131)及香港身分證副本。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。 交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。
非永久居民印花稅: 香港物業印花稅概要 - 額外印花稅，買家印花稅及從價印花稅
至於一般香港人買樓，則按照樓價繳交1.5%至4.5%的印花稅。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 非永久居民印花稅 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。 所有非香港永久性居民以及以公司名義購買住宅物業的人士，必須繳納買家印花稅。
非永久居民印花稅: 買家印花稅適用對象
不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 非永久居民印花稅 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 入境處表示，香港非永久性居民因疫情而於香港以外辦理延長逗留期限申請的特別安排，將於明年1月1日終止，換言之當天或其後的申請，申請人遞交申請和領取「電子簽證」時均須身在香港。 根據以往一般的稅率計算方法，購買英國住宅的印花稅門檻為125,000英鎊。 接下來樓價介乎125,001英鎊至250,000英鎊的稅率為2%；250,001英鎊至925,000英鎊為5%；925,001英鎊至1,500,000英鎊為10%；1,500,000英鎊以上為12%。
