【居屋置业】最新拣楼按揭指南 新居屋2019年接获30万份申请，其中单身人士占17万份，白表占16万份，绿表占1万，每边可占有250个配额。 不过，如果抽到二手居屋，就要留意该二手居屋的政府担保期剩余多少年期，银行一般会有个“对数表”，会列出不同的政府担保期余下年期，对应可申请的最高按揭成数。 抽中居屋又要买得起，当然要了解自己可以借到几多钱，与购买二手私楼不同，居屋申请人可以做到的按揭成数会较高。 绿表申请者购买新居屋最高可借足楼价9成半按揭，白表申请者最高可借足楼价9成。
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 居屋政府担保期 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。
居屋政府担保期: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文，因為這起事件，使其在各界的壓力下，並無出任新世界中國的執行董事及副董事總經理。 因1999至2000年間，東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105伙，打破過去數年居屋銷售的紀錄。
若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
居屋政府担保期: 申請資格：
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因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
居屋政府担保期: 【汪敦敬專欄】白居二買家無乜得揀 政府擔保期應延長至40年
翻查資料，房委會在上周三（15日）才開始首日一人申請者揀樓，當時仍有約900個新盤單位可供選購，單身人士揀樓約一周後，已將有關單位掃光。 碎屍案部份疑犯曾報住公屋，至2019年7月，其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。 該物業成交價為7280萬元，並無按揭紀錄，並於同年10月收樓。 不過，該名疑犯於2020年再以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。 居屋政府担保期 房委會將於2021年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售日期，消息指涉7區逾8,000個新居屋單位，當中更有多個市區靚盤，且最快明年上半年推售。
樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位，而部份大廈的兩對翼高度也不同，多數分別為33層及37層。 部份風車型因應地盤而高度有可能不同，而一層總共有8至16個單位。 風車型設計僅見於少量80年代中期建造及落成的居屋屋苑。 天台原設計作嬉戲空間，設兒動玩樂設施，但因安全及維護成本原因，屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。
居屋政府担保期: 按揭計算機
按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。
要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。
居屋政府担保期: 申請費用：
是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 居屋政府担保期2023 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外，「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。
- 是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105伙，打破過去數年居屋銷售的紀錄。
- 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。
- 根據房屋條例，由1982年5月推售的居屋計劃第三期乙起，居屋業主須向房委會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
- 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。
- 根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。
在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。 如果估价只低于市价3%，一般银行会容许以成交价处理按揭。 居屋政府担保期 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
居屋政府担保期: 一手居屋申請資格
「居屋2022」下七個新發展項目單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在二○二二年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，即平均售價不會向上調整。 一般而言，无论一手居屋或居屋第二市场单位，白表或绿表人士，申请人只可选择最优惠利率按揭计划(即P按)，同业拆息利率计划(即H按)并不适用。 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。 政府是有責任釐清，一是延長白居二的擔保期至40年，另外是政策必須確定所有銀行對任何樓齡的居屋都做到9成按揭，那才可以充分管理好市場的供應。
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。 若果購買已補價的二手居屋，申請按揭的條件跟私樓按揭無異。 居屋政府担保期2023 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。
居屋政府担保期: 已補價二手居屋 申請按揭條件跟私樓無異
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。
