另外，旺角源發大廈單位大幅劈價72萬元推出拍賣。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 銀主盤拍賣2023 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。
銀主盤拍賣: 買入銀主盤需要注意甚麼事項？
有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 銀主盤拍賣 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。
目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。 免責聲明：本網站是以實時上傳信息的方式運作，本站對所有信息的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
銀主盤拍賣: 拍賣消息：逸瓏灣I銀主嗌低市價兩成
銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 銀主盤拍賣 美聯物業陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，沙田翠華花園銀主盤低市價近11%成交，單位位於翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計。
一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。 在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。 士林分署表示，144支紅酒分為24標，今天上午吸引55組買家到場競標，經261次輪番加碼，最終以260萬9700元全數拍定，溢價94萬多元；拍賣價金將交由北檢保管。 通關後酒店入住率改善，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，不少財團正物色酒店，投資前景不錯。 陳國章指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登...
銀主盤拍賣: 銀主盤拍賣2022丨銀主盤定義
本周公布的樓價指數CCL連升3周累升1.71%，但與此同時過去數周二手成交量持續下跌，正好反映樓價在抽高後，買家開始卻步，令買賣雙方陷入拉鋸狀況。 本周CCL按周升0.68%，連升3周共1.71%，... 大額投資市場交投淡靜，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。 範疇上，他認為通關後商舖直接受惠，呎價年內可升兩成。
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銀主盤拍賣: 現時跟2003年分別有多大?
而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 銀主盤拍賣2023 早 到 場 。 臺灣銀行表示，2023歡躍新生1/2英兩彩色精鑄銀幣由澳洲柏斯鑄幣局鑄造，是歡慶新生兒到來，給予一份永恆無限祝福的禮物。 銀幣主題面圖案描繪三隻毛茸茸、萌樣外表的袋鼠、笑鴗鳥和無尾熊寶寶，周遭散落著尤加利葉及小小的尖刺莢果，暗喻著來自上天的恩賜。
- 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
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- 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。
- 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
- 踏入5月最後一周，仍有兩場物業拍賣會可以俾大家「撈筍盤」，提供多達60項物業，私樓、資助房屋、工商舖，亦有一幅位處大嶼山貝澳的農地，面積約435平方呎 (未核實)，開價50萬元，準買家記得留意！
如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 銀主盤拍賣2023 部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。
銀主盤拍賣: 樓市指標
物業數據組織ATTOM表示，美國5月包括違約通知﹑預定拍賣及銀行收回等涉及銀主盤的入稟申請按月增加7%，按年更有14%升幅，達35,196間房屋。 法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 銀主盤拍賣 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 銀主盤拍賣2023 因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。
銀主盤拍賣: 二手市況｜東堤灣畔2房銀主盤630萬沽 低估價一成
在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。 近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。 其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景...
但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
銀主盤拍賣: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
【本報訊】上月整體樓市低迷，資助房屋交投亦應聲急挫。 據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日... ATTOM行政總裁Rob Barber指出，近來全美銀主盤數量上升暗示可能已成趨勢，亦符合組織預期。
買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。 銀主盤拍賣 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，新近該行錄得沙田翠華花園280實呎銀主盤以375萬元沽，較最初叫價450萬元累減75萬元。 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。
銀主盤拍賣: 公開拍賣
如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 利嘉閣武秉強表示，單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室，實用面積約566方呎，三房間隔，外望泳池景及海景，屬銀主放盤。
- 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
- 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。
- 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。
- 同時有居屋銀主盤拍賣，黃大仙翠竹花園12座低層K室，實用面積約592方呎，自由市場開價528萬元，較之前下調42萬元，呎價約8,919元，較銀行估價643萬元低約18%。
- 如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤，銀行一般會透過地產代理代為處理出售，並以「暗標」的形式交易，買家需在招標期內出價，如標書低於銀行的底價，銀行便會重新招標。
- 忠誠拍賣行將於下周三（31日）拍賣洪水橋麗虹花園第1座中層Ｄ室，實用面積367平方呎，銀主開價298萬，較銀行估價低35%，呎價僅8119元。
據了解，該舖原業主為連鎖餅店，現時租金收入約18萬元。 另一項為觀塘開聯工業中心地下6C號及6D號，面積約10,781方呎，推拍價7,800萬元，呎價約7,235元。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。
銀主盤拍賣: 銀主盤拍賣可分哪兩種?
據銀行網上初步估價，單位市值410萬元，現低出約102萬元或約25%。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。
Barber估計更多物業成為銀主盤，繼續監察趨勢對樓市的潛在影響。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。
銀主盤拍賣: 物業有拖欠負債
美國即將公佈議息結果，市場觀望氣氛濃厚，而近月樓價升幅收窄，交投減少，同時銀主盤成交卻有明顯增加，多宗成交價均低市場10％以上，最新東涌東堤灣畔銀主盤錄得成交，低市價10％。 據了解，原業主早於2015年以約313萬元購入上址，單位在過去8年帳面升值約兩成。 目前該單位大型銀行網上估值介乎416萬至426萬元。 不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。
