本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，通關效應下，樓市煥然一新，買家恢復入市信心，農曆新年前嘉湖山莊成交活躍，本月累錄約26宗買賣成交，表現理想。
太古城中心於1982年落成，由於開放初期沒有地鐵，故於1984年東區走廊第一期通車後，便要租用雙層巴士提供免費穿梭巴士至地鐵港島綫首期在1985年上半年通車為止，開始有更多外來的人流。 太古城中心一期早在1982年落成，但曾經在1987年、1993年至2000年期間進行重建及翻新工程。 第二期商場亦在1987年落成，面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈（已出售）則在1992年至1993年落成。 搵樓大本營提供業主及代理太古售盤資訊，若對任何太古售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.87點，按周微跌0.23%。 CCL見底(156.37點)後近4周計，累升0.96%。
太古城買樓: 太古城地圖及周邊
到了2005年8月，原有的美食廣場結業，變更為有大約20個美食攤檔的大食代美食廣場，於同年12月啟用，到2016年8月中旬結業。 舖位於2016年12月至1月引進5間餐廳，包括Passion by Gérard Dubois、Garrett Popcorn、首度來港的Mango Tree Café、蘇浙匯及北海丼。 太古城買樓2023 現今東翼的主要零售店包括COACH、Massimo Dutti及G2000；西翼的主要零售店包括ZARA、H&M、bread n butter及多間童裝店。 唯噴泉已於2013年尾拆卸，現址為agnès b.。
蘇民峰以蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED）名義購入。 上址原業主於1991年以715萬元購入，持貨約31年，帳面獲利4485萬元，物業升值逾6倍。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 根據香港置業旗下分行截至周日（3月5日）下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日（3月4至5日）合共錄13宗成交，與上週末16宗比較，雖然按週減少19%，不過仍保持連續5個週末錄雙位數水平。 本週末十大指標屋苑中6個屋苑錄得成交，當中以沙田第一城錄得3宗表現最佳，西九四小龍、美孚新邨及淘大花園緊隨其後，各錄得2宗成交；至於港灣豪庭亦錄得1宗成交；其餘太古城、海怡半島、將軍澳中心及維景灣畔則錄得零成交。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，樓市受惠中港通關復常，整體樓市氣氛明顯好轉，與此同時，自從財案調整首置印花稅後，買家入市決定加快。
太古城買樓: 太古城成交記錄 *數據來自土地註冊處
梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 太古城買樓2023 太古城買樓 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 2020年10月28日，太古地產早上停牌，到中午12時許發出聯合公告，證實正商討出售太古城中心一期（英皇道1111號前身）。
- 2014年3月，馬莎百貨搬遷至二期一樓，總樓面面積逾3萬平方呎，成為香港最大旗艦店。
- 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
- 其後表示警方向職員解釋接獲市民致電999求助，因而進入商場調查。
- 原業主於2010年以210萬元連地價買入，經今次轉讓帳面賺155萬元或74%。
晚上近9時20分，防暴警抵達商場外，引起商場內的市民不滿，以垃圾桶和圍欄等雜物阻擋扶手電梯。 其後有兩名便衣警在商場截查一名市民，職員亦鎖上地下其中一個出入口。 到9時50分，大批防暴警由一期出入口進入商場，並驅趕記者。 警方表示，當日下午一批蒙面暴徒在太古城內破壞一間餐廳，警方遂於傍晚6時許，到場處理相關罪案及採取拘捕行動，但太古城中心發表聲明，指商場未曾報警，警方行動前也沒有預先通知商場。 1987年7月9日下午1時35分，太古城中心第一期商場二樓中庭休憩處座椅底發生猛烈爆炸，一聲巨響過後，爆出一團十多呎高的火球，接着硝煙瀰漫，共有14男女及小童慘被炸傷。
太古城買樓: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
太古城位於香港島東區鰂魚涌，太古城樓盤是一個備受中產階層追捧的大型屋苑，其叫座力穩健吸引物業投資者購買太古城放租。 樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。 太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。 太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。 中原地產副分區營業經理莊劍嵐表示，是次成交為太古城東山閣中層C室，實用面積797平方呎，屬三房套間隔，向東南，主人房可望海景。
本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。 展望新春後季節性旺市順利來臨，CCL重上160點水平，現時僅相差2.13點或1.33%。 藍籌屋苑鰂魚涌太古城一伙遺產物業，近日以1,070萬元沽出，單位早在1979年買入，事隔四十三年帳面大幅升值48倍。 布少明稱，疫情持續，加上港府早前公布的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動，推動部分業主擴大放盤減幅。 太古城買樓 美聯物業分行數據顯示，10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長，以沙田第一城最為顯著，減價盤於期內急升3倍至約120個，緊隨其後的太古城，減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。
太古城買樓: 太古城視頻講解
該名市民拍攝被票控的過程時，更被警方恐嚇加控阻差辦工。 而商場中庭加設了圍欄，並擺放了不少巨型盆栽，用英文寫上「母親節快樂」字眼。 當區區議員趙家賢表示至少4名市民接獲警方告票，批評警方檢控不合邏輯。
樓面約4萬方呎的戲院於同年6月21日正式開幕，其中兩間為Director's Club豪華影院，提供寬闊舒適的坐椅，並可供包場。 2018年6月15日，太古地產以150億港元向內地地產商陳長偉名下恒力隆投資出售太古灣道14號太古城中心第三期餘下樓面及太古灣道12號第四期全幢業權。 2013年12月，第一期商場展開租戶重租及翻新工程，其中洗手間已完成翻新。 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。 由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。
太古城買樓: 太古城 翠湖台
除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。 屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆，另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」，餐飲、超市、娛樂應有盡有，連同鄰近康怡廣場，組成區內大型購物圈，生活不假外求。
樓價近月呈跌勢，多個藍籌屋苑放盤價亦相對作調節，吸引買家「執平貨」。 太古城買樓 其中太古城新近錄得一宗成交個案，一個3套房則王以1240萬易手，較高位回落近3成。 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。
太古城買樓: 22萬買入 太古城遺產貨今1070萬沽 勁升48倍｜單位直擊
同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。 「金殿臺」雖有向北單位，但因北面剛好建有「海景花園」，海景全數被遮擋；相反，「星輝臺」除了內園景，亦有少量單位側望東北方公園對出海景。 對於著重隱私，希望單位較開揚，能夠望向自然景觀的用家，可考慮「星輝臺」。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。
被譽為「圈中筍盤」的馬國明，終於擁有第一個自己的物業。 馬國明多年來與父母居於太古城一個900多呎單位，8月時以成交價1,960萬元購入同屋苑的金楓閣頂層連天台單位，實用面積1,046平方呎，折合呎價逾18,700元。 其實馬國明一直希望細屋搬大屋，讓家人住得更舒服，而他的「上車夢」足足等了8年才實現。
太古城買樓: 樓市成交個案：黃埔花園3期高層A室1,030萬元易主
不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。 其後再有手持防暴槍防暴警察由地下進場，警員以胡椒噴劑指向和指罵市民，現場一度混亂，有推嬰兒車及帶同幼童的家長走避。 太古城買樓2023 警員驅趕期間，突然情緒激動大叫「X你老母臭X，你老母做雞」，在3樓高舉胡椒噴霧直指和推撞現場記者。 此外，在2006年7月13日至9月15日，也舉辦了「太古城中心哈爾濱冰燈節」，在商場內的一個特別為此節目而建造、溫度只有攝氏零下5度的巨型雪櫃，展出16組造型不同、內設燈飾的冰雕。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今暫錄得28宗成交，較上月全月26宗多，平均實用呎價16347元。 通關效應帶動，太古城成交暢旺，市場上減價筍盤買少見少，部份業主仍然願意減價吸客，把握農曆新年長假期前沽貨。 太古城本周末錄得30組預約睇樓量，新年5天假期錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價17700元，較上周上升200元或1.1%。 美聯吳肇基說，太古城天星閣一個中層E室，實用面積580平方呎，兩房間格，原開價1,180萬元，終以約1,135萬元易手，屬市價成交，實用呎價19,569元。 太古城買樓 太古城買樓 代理續說，買家為同區上車客，認為藍籌屋苑有保值潛力，而且賣方開價合預算，故買樓自用。
太古城買樓: 香港 鰂魚涌 太豐路1號 太古城 星輝台 銀星閣53座
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，單位分別為1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬沽出，折合實用呎價約14,665元。 另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬，折合實用呎價約14,723元。 廖偉強指出，通關後本港樓市向好，市民入市意欲回升，由於樓價持續向上，業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。
太古城買樓: 樓市走勢2023｜近4周計CCL Mass累升1.48%
近日股市回升，防疫政策再度放寬，經濟復常，買賣雙方睇好後市，成交步伐加快。 本周日為大年初一，有意入市的買家暫停睇樓活動，康怡花園本周末僅錄得25組預約睇樓量，較上周跌50%，新年5天假期錄得40組預約睇樓，每呎實用叫價15300元，較上周上升2%。 太古城買樓2023 此外，減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑，例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%，其中，例如金楓閣一個低層單位，實用面積約897方呎單位，目前叫價較去年累減200萬元，現以1450萬元放售。
太古城買樓: 成交/註冊日期
開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。
太古城買樓: 業主反價延長議價時間
綜合四大地產代理周末（3月4日及5日）下二手住宅買賣比較，除了利嘉閣地產持平外，其餘三大代理行的成交都按周回落，其中太古城週末更是零成交。 香港樓市成交2023｜二手業主劈價放盤已買少見少，二手樓市成交膠著。 四大地產代理二手住宅買賣比較：太古城週末零成交！
