單位實用面積約633方呎，屬三房間隔，向內街享少量海景，成交價885萬元，折合實用面積呎價約13,981元。 黃銳平指，買家睇樓後認為單位環境清靜，間隔合適，雙方議價後迅即入市。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 買樓成交期2023 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。
- 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。
- 買賣二手樓一般訂明是「現狀交收」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，故驗樓的作用並非要確保單位一磚一瓦完美無瑕，而是要確認物業現狀如傢俬、電器、結構，以至房間數目等，與合約承諾的相符。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。
買家為上車客，覓盤已1年時間，鍾情上址景致十分開揚，加上鳳凰樓放盤罕有，即把握機會購入自用。 據了解，原業主則於2011年5月以622萬買入單位，持貨12年，帳面獲利513萬，單位期內升值82%。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。
買樓成交期: 最新樓市成交
新近促成YOHO Midtown 8座「鳳凰樓層」單位，面積693方呎，三房套間隔，享開揚遠景，原叫價1200萬，共減65萬，以1135萬沽出，呎價16378元。 熊建明稱，原業主2月以680萬元放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近650萬元放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以608萬元易手，累減逾1成，實用呎價約11,559元，建築呎價約8,612元。 據悉，新買家為自住客，心儀單位客廳房間皆向海景，及私隱度高，景色優美、故睇樓後即決定承租。 資料顯示，原業主於2006年9月以約228萬元購入上述單位，持貨17年，原業主獲利約380萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。
其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，新近該行錄得沙田翠華花園280實呎銀主盤，以375萬元沽，故最初叫價450萬元累減75萬元或近17%。 【樓市成交2023】上半年截至5月底止十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,684宗，較去年整個下半年上升28%，當中日出康城繼續穩登最熱賣屋苑寶座，上半年首5個月買賣登記暫錄349宗，已較去年下半年多18%。 十大活躍屋苑登記量暫時九升一跌，其中以海怡半島的80%升幅最顯著，上半年暫已錄115宗登記，而美孚新村及杏花村亦分別升68%及67%，至各自的219宗及102宗。
買樓成交期: 樓市成交
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買樓成交期 買樓成交期2023 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 恒生銀行有限公司或其附屬公司("恒生")在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
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綜觀七期市場，從需求面分析，由於世代人口遞減，以及手中已不缺大坪數豪宅的企業主，在加碼七期時傾向於買精不買大，轉而選擇地段越核心越好，設計感越強越好、公設越頂奢越具話題性越好的精品住宅。 買樓成交期2023 七期可細分為以商業市政為主，有「台中版信義計畫區」之稱的的「北七期」，和住宅居多的南七期與西七期。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
買樓成交期: 中原城市領先指數 CCL
首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 買樓成交期2023 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
買樓成交期: 獨家A.I.按揭評估
即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。
- 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
- 據了解，該名買家最初還價610萬元，及後業主離港，授權父母處理買賣事宜；又因業主3年前買入價約600萬元，計及使費已無減價空間，最後該買家追價9.8萬元，以619.8萬元承接，折合實用呎價14,863元。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 十大活躍屋苑登記量暫時九升一跌，其中以海怡半島的80%升幅最顯著，上半年暫已錄115宗登記，而美孚新村及杏花村亦分別升68%及67%，至各自的219宗及102宗。
成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買賣二手樓一般訂明是「現狀交收」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，故驗樓的作用並非要確保單位一磚一瓦完美無瑕，而是要確認物業現狀如傢俬、電器、結構，以至房間數目等，與合約承諾的相符。 美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，區內屋苑自成一角，環境清幽，備受家庭客追捧，新近該行錄得外區換樓家庭客斥968萬元購入珀麗灣三房套連工人房戶，屬市價成交。 成交單位為珀麗灣1期11座中層A室，實用面積約807方呎，採三房套房連工人房設計，向東南。 曾家輝稱，原業主以720萬元放盤約2個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約40萬元，以680萬元易手，實用呎價約18,280元，建築呎價約13,204元。
買樓成交期: 樓市成交個案（3）珀麗灣三房套連工人房968萬易手
據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，並設有露台，故睇樓2次即決定購入單位。 買樓成交期 資料顯示，原業主於2009年10月以約252萬元購入，是次轉手帳面獲利約428萬元，單位期內升值約1.7倍。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。 買樓成交期 買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 陳少鴻表示，剛成交單位為沙田翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計，空間感充足。 據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，折合實用呎價約13,393元。
買樓成交期: 二手市況｜世宙頂層戶零議價710萬沽 創2房今年新高
大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 買樓成交期 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。
買樓成交期: 樓市成交個案（4）馬灣珀麗灣中層海景2房累減逾10%易手
從產品定位與總價級距分析，七期有150坪上下的豪宅案滿足專買國際設計團隊與頂級城市視野的藏家級與正統豪宅客，也有80坪到百坪左右高階大坪數與50~80多坪高階中坪數案則有自營商老闆與在地企業主捧場。 「遠雄琉蘊」以「瑰麗流洩的建築界祖母綠」概念規劃，以「綠」鑲嵌兩棟建築體，豐富七期冰冷建築群體。 該案樓層平面以均質宜居為最高標則，控制在6併格局，且規劃高樓層無邊際泳池、宴會廳等豐富公設，滿足七期買家愛好尊榮與習慣被服務的豪宅文化。
火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。 陳智生指，原業主於2016年以328萬元自由市場價入市，持貨7年，帳面獲利84萬元，升值26%。
買樓成交期: 中原樓市成交
對於入息不穩定或自僱人士，需要提供的文件或會較多，審批時間亦較長，筆者建議這類人士要多預時間準備，免失預算。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。 柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。 買樓成交期 這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。
買樓成交期: 業主持貨近5年 蝕讓18萬離場
如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 買樓成交期 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
買樓成交期: 分行網絡
如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 買樓成交期2023 5%。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。
買樓成交期: 自住客608萬入市 單位期內升值逾1.6倍
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
