代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 單位採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景，7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。 據了解，原業主於2012年5月以370萬元入市上址，持貨10年，現轉手賬面獲利293萬元離場，單位升值79%。 啟朗苑二手成交 根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。
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- 中原地產分行經理劉華剛表示，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384方呎，1房間隔，享西南市景，以550萬元未補價成交，實呎14323元。
- 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
- 從相片可見，單位內連裝修，簇新企理，外望為一街之隔的私樓屋苑啟德1號。
- 李美賢指，買家為區內租客，見樓價回落不少，決定趁機上車，比較過附近多個放盤後，認為上址呎價僅約7000餘元，性價比最高，於是購入自用。
- 據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購上址，因打算換樓，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾一倍。
- 啟朗苑屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。
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啟朗苑二手成交: 成交紀錄 共24個
正當整體二手樓市呈回落之際，啟德新晉居屋再創新高。 啟朗苑二手成交 入伙僅三年的啟朗苑，不時傳出新高價成交，近日屋苑一伙兩房單位，以未補地價712萬元易手，成交呎價約15,117元，再創九龍區綠表居屋呎價新高。 啟朗苑二手成交2023 他指出，一手新盤市場熱鬧，如火炭新盤開放示範單位予公眾參觀，吸引大批準買家排隊睇樓，令二手睇樓氣氛受影響，交投放慢。 踏入10月，市場未有負面消息，本周政府將公布新一份施政報告，未知對樓市加辣或是減辣，有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。
原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。 啟朗苑二手成交2023 兩月前同面積坐向單位370萬成交 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 翻查資料，啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得，該單位同為A座低層4室，實用面積及間隔與是次成交相同，當時成交價為370萬元，實呎僅9737元，而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。 淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。
啟朗苑二手成交: 單位歷史成交
萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。 未補價第二市場交投冰封，2月份暫只錄4宗成交，當中劈價貨有捧場客，啟德新居屋啟朗苑一個以交樓標準放售的單位，市傳剛售608萬元，原業主約3年帳賺逾300萬元。 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。
如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：油翠苑
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 啟朗苑二手成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
而1月份全月同類市場錄169宗成交，按月挫約13.3%。 啟朗苑二手成交2023 啟朗苑二手成交2023 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（3）首置客棄白表資格買屯門兆畦苑
中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢表示，香港正式踏入加息周期，置業成本上升，影響買家入市意欲，二手交投受壓。 洪水橋本月市況依然冷清，成交寥寥可數，放盤要大幅減價才有望成功沽出。 分行新近促成洪水橋瑋珊園5座中層A室成交，實用面積808平方呎，三房套房連儲物房間隔，裝修雅致，附連一個車位。
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（6）將軍澳中心兩房累減137萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案，原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約148萬。 成交單位為B座低層18室，實用面積443呎，兩房一廳。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約193宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，未受加息因素影響，二手業主普遍擴大議幅，吸引買家趁機入市。 中原最新促成1宗將軍澳中心成交，單位為9座中層G室，實用面積437平方呎，建築面積581平方呎。
市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 啟朗苑二手成交 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門御半山一個435實呎2房戶，由於市況偏軟，故接受現實，以600萬元蝕讓價沽售單位，2018年貨樓價下跌逾6%。 成交單位為屯門御半山1B座低層E室，實用面積約435平方呎，屬2房單位，裝修新淨企理。
