鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。
香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 納米樓好處為首期低、新落成、地理位置理想，樓盤生活配套也相當齊全，故此吸引了許多準買家的關注及討論，尤其對於無法承擔更高昂的樓價，又想一圓置業夢的港人而言是個選擇，當年納米樓升值於短期內亦有明顯增幅。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。 原業主於2018年以約1,980萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，即打算賣樓移民離港，帳面蝕42萬元，單位期內貶值約2.1%。 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。
納米樓價: 樓市資訊 | 香港置業
事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，最終減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 市區同類單位亦要蝕賣，消息指，長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶，實用面積約155方呎，成交價310萬元，呎價2萬元。 據悉，原業主2019年3月以331.9萬元一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。
香港納米新盤經典要數有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 其實，過去數年有不少納米盤登場，包括「AVA系列」、「尚璽」、「海傲灣」等等，面積介乎129呎至179呎，售價介乎275萬至356萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，折實售價當年都要成280萬元。 金達閣清一色實用面積274方呎，單位採日字廳及眼鏡房設計，間隔方正。 美聯首席高級營業經理易秉中稱，物業現有兩個放盤，最平叫價428萬元，實用呎價15,620元。 如承做八成按揭，以現時普遍供樓息率2.15厘及還款期30年計，首期85.6萬元，每月供款12,914元。
納米樓價: 納米樓裝修必知：納米樓特色
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單位面積由175至302平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）三種，全部採用開放式廚房設計，大部分配置露台。 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 納米樓價2023 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。
納米樓價: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
納米盤的樓花期普遍較長，以麗新發展旗下的旺角逸新為例，該盤樓花期長達27個月。 一般而言，購買樓花總有些風險，買家需待物業落成，才可放租圖利。 若業主收樓時，樓市正陷入下跌周期，物業或隨時淪為「負資產」。 3年前開賣時被熱議的大埔嵐山，不足200呎單位新近以330萬元售出，呎價創新高逾1.8萬元，足以媲美太古城。 新建成的一手納米樓過去5年不斷急升，學者提醒，一旦樓市逆轉，納米樓將首當其衝，籲買家審慎入市。
應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 納米樓價2023 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。
納米樓價: 香港納米樓盤9大著數
有關單位為西營盤「瑧蓺」極高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔，今年3月，業主開價750萬，惟一直無人問津，後多次減價至660萬易主，成交平均呎價30,556元。 近年樓價不停上揚，發展商為配合市場負擔能力，不斷壓縮單位面積，導致納米單位供應湧現。 不過，隨着政府宣布於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。
正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 本土研究社成員姚政希估計，從上述數據可見，這些納米樓單位的業主可能是「投機客」，見到樓價升便放售，認為有明顯的投資傾向。
納米樓價: 樓市資訊 | 美聯物業
現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。 納米樓價 因此有年輕人都計劃清楚他們的「換樓鏈」，先買入一個細單位，使一個固定資產跟上樓價升幅，然後再「樓換樓」入住心儀家居。 納米樓價 畢竟香港樓價飛升，如果一開始的目標就在800萬樓，就算拿得出首期，也不一定過得到壓測。
- 目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。
- 馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。
- 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
- 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。
- 不單新界地區納米樓錄蝕錢個案，而港九地區一些熱門納米半新盤，亦有業主要蝕住走。
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又指，現時市區呎價3萬元以下的仍然有較多選擇，市場上不多於280呎以下的單位價格仍然未超過800萬元，故買家依然可以承造追成數按揭。 事實上，投資納米樓賺錢的人並不少，但現實中沒有穩賺不賠的投資。 再加上隨著政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬至800萬的物業，首置人士最高可承造九成按揭，令到上車需求不再局限在400萬以下單位，納米樓的吸引力驟減。 納米樓價2023 由於去年細單位項目如「薈藍」及「曼翹」均銷情理想，仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。
納米樓價: 納米樓的價錢
第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。
當局表示，除了屯門政府地皮，港鐵下季推出的將軍澳百勝角地皮項目，亦會引入280平方呎的最細面積限呎條款，預計提供550伙。 開放式單位共有75個，面積介乎199呎-238呎；一房則100個，面積介乎 呎；兩房則提供25個單位，面積由 呎。 另外，調查顯示，有75%投資者預期2023年下半年息率趨穩定，甚至回落。 他指，加息周期去到尾聲，對股、債市有利，料今年美國聯儲局再加息兩次，每次0.25厘，而本港資金仍然充裕，近期亦未有跟隨美國上調最優惠利率。
納米樓價: 二手樓
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下... 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。
納米樓價: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968伙
不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。 納米樓價 政府致力解決市民住屋和置業需求，增加公營房屋供應及吸引力，相信會有更多人轉投公營房屋市場；私人市場方面限制增加，如實施呎數下限，令入場費提升，上車成本增加，料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。 納米樓價2023 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？
納米樓價: 納米樓的定義
原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該名業主早年亦有購入項目另一伙，並於數年前獲利沽出，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
納米樓價: 納米樓按揭 分析料銀行未必「一刀切」
如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 納米樓價 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
