問題就是，過去十年香港樓市總體上都係升市，二○○八年回一回又再上，PD、LGD等自然低。 據金管局副總裁阮國恒指，現時香港用IRB嘅銀行有八間，而呢八間銀行，已經佔咗按揭市場八成市佔率。 其中三分一達到按揭風險加權比率15%要求，但其餘嘅比率只有6至8%。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 樓市辣招懶人包2023 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。
馬耀宗指，目前外國人在港買樓，需繳付BSD和新AVD，兩者稅率合共30%，吸引不到他們來港。 若果取消BSD，放寬外國人在港買樓，對樓市有正面影響，兼且可吸引海外專才到港買樓。 他說，部分專才願意住長一些，如5年後離開，轉售物業後可賺錢。
樓市辣招懶人包: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
因為該幅用地原本劃作「GIC」用地，本身就是跟附近用地都會起樓有關。 除了NOVOLAND私樓共有4,585個住宅單位外，單計54區會建有幾個公營房屋項目，已有12,915個單位，住戶高達30,678人。 樓市辣招懶人包2023 隨著「簡約公屋」的住戶也入伙，屆時區內的社區配套、交通承載能力，也是區內業主很頭痛的問題。 若政府在五年期後，決定基於成本效益決定續期不拆卸，則會令區內原作「綜合發展區」的用途被消失；但如果不續期，這區也起碼有五年時間，令相關「綜合發展區」的預計用途未能夠反映出來。 樓市辣招懶人包2023 根據規劃，政府打算興建的地下街，正好貫穿了附近不同地皮，並由各不同土地持有人按地契要求興建，「簡約公屋」下方地下街面貌? 八幅簡約公屋，分布於港九新界不同地區，涉及總地盤面積284萬呎，共提供30,000個單位。
- 他出席電台聯播節目時說，樓價是很敏感問題，要很小心處理，制定政策時不能令市場更震盪。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。
- 主要稅項包括「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」，而住宅及非住宅市場的印花稅也各有不同、以至首置客所繳交的稅項，會比起非首置客為少。
- 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。
不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 樓市辣招懶人包2023 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。
樓市辣招懶人包: 施政報告2022：優化公務員管理制度
由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。
報道指，倘香港的公司如果不須先證明其在向外地尋找關鍵專業人士之前曾經設法招聘本地人員，這項措施將使香港與新加坡有所區別。 樓市辣招懶人包2023 據《彭博》報道，香港據悉在考慮放寬房地產稅和簽證的限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失，確保香港國際金融中心地位。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
樓市辣招懶人包: 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難25/11/2020 · 本報早前獨家披露，但住宅冇份，鼓勵供款能力較弱人士置業，針對以一份文書購入多個住宅物業(「一約多伙」)的交易修改港府自2009年開始多次出招，2010年10月錄得的82.89點，可以 …
李家超表示，將會於今年內成立「特首政策組」，提升政府對長遠和策略性議題的研究和倡議能力。 「特首政策組」要從大局觀和國際觀出發，掌握本地社情民情，更要深入研究和分析內地政策和發展及國際形勢，同時建立恆常內部研討機制，協助政府制訂前瞻的政策。 【買樓印花稅2023】首置、換樓、投置、賣樓印花稅全攻略... 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你...
六百萬以上物業影響：首先，可以見到六百萬以上、七百萬以下有價差，樓價超過六百萬冇得經香港按揭證券公司（HKMC）做二按。 六百萬樓借到盡，首期一百二十萬；六百一十萬樓借到盡，首期二百四十四萬。 例如二○○九年美國推出QE後，當時剛經過金融海嘯，樓價低水而美國又印銀紙，大價樓最先反應，帝景園年頭萬三蚊建呎，到年中時已萬七蚊建呎，於是金管局第一次出招，二千萬以上大價樓按揭首先降至六成，但當時大價樓仍然狂升。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招（2）買家印花稅(BSD)
辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp 樓市辣招懶人包2023 Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。 買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 馬耀宗說，目前市場對樓市缺乏信心，即使蝕讓，也拋售物業。 若果撤銷SSD，更多在過去3年買樓的人士會拋售物業，更多蝕讓盤放售，二手供應大幅增加，但樓價下跌，故不應撤銷SSD。
- 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。
- 中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。
- 他認同「辣招」在實施初期，產生短暫效果，不過港人對住屋的需求屬於剛性，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素的影響下，樓價大勢依然反覆向上。
- 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
- 政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。
- 目標是在「住」的問題上讓市民看到希望，上樓早一些，住房大一些。
- 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
立法會地產及建造界議員龍漢標日前於社交媒體發帖文指，樓市與經濟民生息息相關，政府應因時制宜，重新審視辣招是否已經過時。 報道引述知情人士透露，正在考慮的舉措之一是讓香港公司更容易在13個優先行業僱用非本地勞工，包括引入資產管理、金融科技和環境、社會和治理金融服務業的專才。 知情人士指，公司在從中國內地或國外招聘之前，不再需要經歷一個漫長的過程以證明他們已努力招聘當地人士擔任這些職位。 港府下周公布《施政報告》，據外媒報道，港府正考慮放寬房地產稅和簽證的限制，其中或放寬非本地買家需要支付15%印花稅的規定，並有機會採用退稅形式執行。 第一階段取消「買家印花稅」及「額外印花稅」，合資格境外人士可獲豁免15%的「買家印花稅」及15%的「新住宅從價印花稅」，同時容許換樓人士不需墊支15%從價印花稅。 至於第二階段，則視乎第一階段成效，看看樓市會否出現大波動，才會全面取消劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
樓市辣招懶人包: 表: 一手私樓吸納量
我們希望透過一文來說明簡約公屋的背景、其申請資格及租金。 施政報告將於下周三出爐，各界密切關注政府如何處理樓價走勢問題。 立法會地產及建造界議員龍漢標昨日在社交平台撰文，指出政府當初推出辣招時強調「非常時期，非常手段」，又指確實短期壓抑當時的樓價。 但龍指出數據說明事實，綜觀過去12年，樓價仍輾轉向上。 他認同「辣招」在實施初期，產生短暫效果，不過港人對住屋的需求屬於剛性，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素的影響下，樓價大勢依然反覆向上。 因此，政府亦將修訂《印花稅條例》，限制包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等全部非住宅物業的「摸貨」交易，在簽訂「買賣協議」後就須繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納。
近年環球資金高度充裕，銀行為爭逐按揭市場生意，紛紛推出不同按揭優惠，透過縮短罰息期、以及提高現金回贈來吸客。 可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。 成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法?
樓市辣招懶人包: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
而在公屋方面，會推出簡約公屋及為公屋輪候定封頂時間，詳情請看。 新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場觀望氣氛濃厚，買家入市意慾極低，普遍業主願提供約10%議價空間。 嘉湖山莊本周末錄得１宗成交，單位為景湖居7座低層C室，單位建築面積709平方呎，實用面積546平方呎，3房間隔，日前議價後以450萬元易手，實用面積呎價8242元。 額外印花稅：任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 他說，先前市場上銀主盤減少，因壓力測試可減低置業人士供不起的機會。
樓市辣招懶人包: 打壓 樓市急插 各界促撤辣
標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 構建置業階梯方面，政府除了穩定私營房屋供應外，亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」（「首置」）等資助出售房屋，實現市民置業願望。 事實上，買樓要繳交首期外，更大筆預算就是印花稅。
至於涉及香港永久居民的住宅交易，97%買家沒有擁有其他物業。 房屋局局長何永賢在立法會大會回應議員提問會否撤銷樓市「辣招」時表示，現時的住宅物業需求管理措施有效，可減少短炒活動、外來需求及投資需求，符合當局穩定住宅物業市場的目標，並在當前房屋供應緊絀下，優先照顧香港永久居民自置居所。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。 而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
樓市辣招懶人包: 按揭種類
由於房委會有為買家提供「按揭貸款擔保」，故買家即使在沒有入息證明下，也很大機會獲批按揭；但按揭審批的年期卻跟私樓有別，一般是以30年扣減首次發售日期，因此對於樓齡較高的「白居二」，其批出的按揭年期可能較短。 同一道理，由於公屋、村屋、唐樓等質素較參差，按揭成數及年期也會收緊。 陳茂波表示，政府當年推出俗稱為「辣招」的樓市需求管理措施，原意是希望在樓宇供應相對緊張的時候，讓未曾擁有物業的香港永久居民較有優勢去置業。
樓市辣招懶人包: 最新文章
李家超表示，根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為129,000個單位。 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。 跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。 部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜分區季度佣金收入破千萬元
但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 該行旗下新界北豪宅錦繡大道分行高級資深客戶經理廖衛玲，近期成功把握業主擴大議幅的時機，與分行同事合作，協助客人入市區內獨立屋，成交價超過5千萬元，上月業績逾120萬元。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。
新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家了解後才入市。 由於大部份新盤均在樓花階段發售，買家可選擇「即供」(樓花階段承造按揭開始供樓)、或「建築期付款」(待物業落成時才開始供樓)的付款方式，兩者各有利弊，買家應怎樣選擇? 以下文章可助你了解整個流程、及付款辦法的注意事項。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。
樓市辣招懶人包: 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）
查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
