與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。
2,000元電費遭截電；當日中電人員到場時，他竟失控揮刀狂劈電燈柱，更涉嫌揮刀襲警被捕。 屯門一名欠租達兩年的「惡租霸」，昨面對執達主任前來收回土地，竟發惡拒開門，更涉嫌起飛腳踢傷兩名執達主任。 警員到場先將兩名受傷執達主任送院，復將情緒激動租霸制服，由救護員五花大綁放上擔架床送院檢驗。 被捕租霸姓張（ 63歲），送院期間仍不停破口大罵。
封租令程序: 執行收樓令一般步驟
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。 若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 申請人須於14天內向執達事務組作出進一步指示。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。
執達主任會藉著扣押判定債務人的財物和實產執行判決，替你追討欠款或收回財物的管有權。 你有責任把令狀連同送達認收書及表格16或表格16C（如適用的話）送達被告人。 如果被告人身在香港，你可以採取下列送達方式：當面交付，掛號郵遞，或把文件投入被告人的慣常或最後為人所知的地址的信箱（如果被告人是一個法團，則把文件送到法團的註冊地址）。
封租令程序: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
不能進入該欠租單位：律師申請破門令： 執達主任執行封租令時，如兩次嘗試進入該處所也告失敗，業主便可透過律師，申請破門令進入該處所。 執達主任的權力來自香港法例第4章《高等法院條例》第38A條。 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。
傳訊令狀（表格1）連同送達認收書（表格14）可向區域法院登記處索取。 你必須填寫表格1並作出申索的批註，扼要地說明申索的性質；你也可以附上申索陳述書，詳述申索的法律依據和你所依賴的事實，以及你所申索的濟助和補償。 （如果你只在令狀中作出申索的批註，便須在被告人就文件的送達作出認收後14天內，把申索陳述書送交法院存檔和送達被告人）。 封租令程序 《區域法院規則》第41A號命令規定，申索陳述書必須以屬實申述核實。 除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。 在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。
封租令程序: I) 執行令狀
如果訴訟關乎收回土地的管有，則你必須把一份令狀的副本張貼在有關樓宇的入口處。 封租令程序2023 請參閱“執達事務組”這本小冊子以了解關乎收回土地的管有的訴訟的詳情。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。
土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的程序手續。 由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。 封租令程序 除非審裁處另有命令，通知書必須在上訴所針對的判決、命令或決定作出後的14天之內，送交司法常務官存檔；及必須在送交存檔後5天內送達。 如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。
封租令程序: 執行封租或收樓令時業主要否在場?
無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 根據建築物管理條例第24條的規定，立案法團可向法庭申請封租令，有如業主是業主與租客條例項下的租客一樣。 而且，在有關申請上，只需以「佔用物業者」為答辯人處理，即是說，封租令對物業的住客亦有作用。 封租令程序 租客/被告的財物被扣押後，有機會出現第三方聲稱他們才是財物的真正擁有者的情況。 例如，第三方或會提出扣押物是寄售于被告店鋪的貨品，因此他們具有貨物的合法所有權；或者，被扣押物只是租供給租客/被告。
由於傳訊令狀是展開訴訟的最常用方式，現於下文概述。 公訴罪行是可循公訴程序審訊的刑事罪行，由法官單獨或會同陪審團審理。 區域法院法官則在沒有陪審團的情況下單獨進行審訊。 如果審裁處拒絕這項申請，有意提出上訴的一方可以在申請被拒絕後的14天之內，向上訴法庭提出進一步的上訴許可申請。 封租令程序 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。 執達事務組將應申請人的要求，安排把按金餘額退還申請人。
封租令程序: 法律援助
若判定債務人當場以現金或銀行本票償還欠款（包括執行費用在內），執達主任便不會進行扣押。 當你取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，你便可申請由執達主任強制執行該項命令 / 判決或裁定。 當業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。
三年後申請轉按，因為本金沒有供過的關係，除非物業大幅升值，才可觸及轉按門檻。 需知道轉按的計算，是按當時的估值乘以申請的按揭成數，若此金額低於未償還貸款額，就要自己捧差價上會，這是採用「呼吸plan」前必須有的心理準備。 如果你需要執達主任的服務，可以向區域法院登記處查詢或參閱“執達事務組”這本小冊子。 上述小冊子可向區域法院登記處或執達主任辦事處索取。
封租令程序: 審訊
此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。 為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 個月或更長的時間。 封租令程序2023 在法庭作出排期審訊的指示後，你應該把排期審訊申請書及排期審訊通知書送交法院存檔。 你必須於存檔時支付訂明的費用，以及提交有關的文件冊。
申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
封租令程序: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
如果被告人把反申索書送交法院存檔，而你又想提出爭議，你便必須於獲送達反申索書後28天內，把反申索的抗辯書送交法院存檔及送達被告人。 封租令程序 封租令程序2023 如果你未能在限期內完成上述程序，被告人便可以因反申索缺乏抗辯而向法庭要求登錄判決。 如果你只想追討欠租而無意收回樓宇，可以採用一項稱為“扣押”的特別程序，由法庭頒令，指示執達主任扣押租客的財物。 如果租客仍然不繳付租金，便會將財物出售，並將所得收益用作償還欠租之用。
