項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。 僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。 根據興聯集團網頁資料，集團旗下的精進建築投得由房屋協會批出位於安達臣道石礦場「R2-2號」地皮之資助出售房屋興建項目，亦即今次地盤的工程。 翻查資料，今次工程的承建商為「精進建築」，已經是一年內第二次發生冧天秤事故，上次意外發生在同系精進建築工程興建的屯門掃管笏私人屋苑「帝御．金灣」地盤，而該次去年9月的意外並無人受傷。 1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。
- 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
- 瑞銀亞洲經濟研究主管兼首席中國經濟學家汪濤表示，內地房地產市場經歷深度調整後，今年有望企穩回升，但不代表賣地收入能夠錄得較高增長，預期今年地方城投債可能面臨一定償還壓力，有關債務風險值得關注。
- 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。
- 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。
- 而永泰地產（00369）沙田九肚澐灃售出H22洋房，連車位賣5,335.2萬元。
整個項目分3期發展，由6座住宅大樓組成，合共提供1782伙，戶型涵蓋開放式至4房間隔，主打1房戶，佔全盤近六成。 項目現餘小量餘貨，主要為3房、4房大單位及特色戶。 由帝國集控及香港小輪合作發展的帝御‧金灣屬帝御第一期發展項目，位於屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，戶型提供開放式至4房，另設特色戶，實用面積介乎185至1267方呎，預計關鍵日期為2022年4月30日。 位處屯門青山公路-青山灣段8號、由香港小輪及帝國集團發展的帝御系列，日前已陸續入伙。 晉誠地產董事胡卓輝表示，帝御‧金灣日前有1房 (連套房) 單位放租僅3日即租出。
帝御金灣建築商: 商場
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 1.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。 有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。
發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。 另外，官方資料亦指出相關方面已向運輸署申請帝御‧金灣穿梭巴士服務，目前正申請當中，計劃連接帝御‧金灣至港鐵屯門站的公共運輸交匯處。 發展商強調，不會保證或承諾相關路綫申請是否獲政府批准。 帝御金灣建築商 帝御金灣建築商 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
帝御金灣建築商: 樓盤資料
1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
- 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。
- 新地御海灣1期上周開價，首批折實平均呎價約1.74萬元貴絕屯門；而份屬同區的帝御．
- 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。
- 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 第三季共有3個較大型新盤入伙，分別為青衣薈藍、天水圍Wetland Seasons Bay及屯門青山公路的帝御系列；由於時值租務旺季，上述入伙盤成交量及租金水平俱佳。
- 根據能源分析公司Kpler的數據，俄羅斯向阿聯酋運送的第一批原油是在2019年，但在2022年4月之後，出貨量有所增加，在2022年7月至10月期間暫停。
恒地（00012）旗下3個項目共售9伙，套現4,612.75萬元。 當中粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna佔6伙，成交價由461.82萬至546.96萬元，呎價14,615至15,786... 加息挫小業主持貨信心，指標屋苑屢創低價，牛頭角淘大花園1房失守400萬元，以398萬元沽，低估價1成，重返2016年水平；另屯門大興花園套3房跌穿600萬元，創同類5年新低。 二手價回軟，蝕讓個案持續增加，單日錄得近10宗蝕讓成交，包括半新樓、指標屋苑和二綫屋苑，大埔嵐山3房賣670萬元，4年帳面損手126萬元；另火炭銀禧花園2房低估價14%以688萬元沽出，3年貶值6%。
帝御金灣建築商: 項目背景及特色
與樓按相關的1個月拆息升至3.09744厘，連升三個交易日；3個月拆息升至3.82369厘。 長息方面，半年期拆息升至4.21024厘；1年期拆息走低至4.78946厘。 據《路透》綜合船舶追縱數據和貿易消息來源，產油國之一的阿聯酋一直在接收更多的俄羅斯原油，這是自俄烏戰爭爆發後，西方對俄羅斯的製裁令傳統能源貿易流動發生改變的又一例證。 目前尚不清楚阿聯酋何時開始進口俄羅斯原油，但油輪跟踪數據顯示，自俄烏戰爭爆發後，阿聯酋的進口量有所增加。 船舶跟踪數據顯示，自2022年11月以來，約有150萬桶俄羅斯原油運往阿聯酋。 根據能源分析公司Kpler的數據，俄羅斯向阿聯酋運送的第一批原油是在2019年，但在2022年4月之後，出貨量有所增加，在2022年7月至10月期間暫停。
帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外泳池、24小時健身室等。 帝國集團及香港小輪（00050）屯門青山公路帝御‧星濤，位處項目最前排位置，前迎黃金泳灘及沿海岸綫多個海灣，現樓示範單位，設計採波希米亞度假風情，呼應延綿海景。 帝御•星濤共涉614伙，由2座19層... 香港小輪（00050）及帝國集團發展的屯門帝御． 金灣定於下周三(14日)推2伙招標，分別為3座19樓11室，實用面積1136平方呎，採3房間隔。
帝御金灣建築商: 帝御‧金灣 按揭計算
由香港小輪（00050）與帝國集團合作發展，位於屯門掃管笏的「帝御」系列近月開始陸續收樓，記者今期與驗樓師鍾志剛（鍾Sir）驗收屬三期的「帝御．嵐天」350平方呎低層單位。 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。 該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。
8月1日首輪開賣185伙，折實均價13,638元。 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。 別人恐懼要貪婪，有能力置業就是買樓時機，如果看好屯門區未來連接內地及機場交通基建前景，「上車」機會可能來了。
帝御金灣建築商: 項目圖片
另外，該項目暫收約2630票，以首兩張價單共185伙計，錄超額認購約13.2倍。 帝御金灣建築商2023 據一手銷售資訊網資料，嘉里建設（00683）的石硤尾緹山售出第2座5樓A室，連車位成交價8,648萬元，呎價49,136元。 而永泰地產（00369）沙田九肚澐灃售出H22洋房，連車位賣5,335.2萬元。
價單顯示，該盤加推單位實用面積由212至547方呎，扣除最高6%折扣後，折實售價介乎約368.1萬至約862.4萬元，呎價約13,806至18,463元。 其中推出的3座10樓單位17，實用面積348方呎，折實售價約534.6萬元，呎價約15,361元，若與1號價單推出的9樓單位17比較，新推高一層單位價錢高出約13.7%，即料已加價逾一成。 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。 代理解釋，主要原因乃擁有較多入伙盤的區份現有租盤供應充足，加上不少新盤延遲交樓令租客卻步所致。 疫情影響，多個新盤延後交樓，令未來半年潛在入伙盤激增至26個，近1.2萬伙，將軍澳及屯門各佔逾2,000伙最多，相當同期入伙盤總數逾4成。
帝御金灣建築商: 開放式單位: 107個
屯門帝御1至3期，原先於6月入伙，但近日入伙期已延至本季，部分業主已推出單位放租，每呎平均叫租由37至47。 中原高級資深分區營業經理何建輝表示，現時帝御系列共23個放租盤，而隨着樓盤入伙期臨近，近... 近月樓市持續下滑，被視為抗跌力強的鐵路沿線物業亦同樣受到影響。
由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的屯門帝御． 金灣於昨日首度加推，涉及62伙，平均呎價14626元，扣除發展商提供最高的6%折扣，折實平均呎價約13748元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，樓盤暫錄約1.05萬張入票，當中242張為地產代理入票。
帝御金灣建築商: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。
首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由309.8萬至698.2萬元，呎價12,724至16,569元，買家最高可享6%折扣優惠。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 直至今年2月中旬，發展商表示，2月8日已獲批入伙紙，有信心項目工程進展保持順利，預計5、6月可交付物業。 就樓盤現場所見，項目的棚架及圍板等已經拆除。
帝御金灣建築商: 青山公路青山灣段8號
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 帝御金灣建築商2023 他又稱，所有單位配備意大利知名品牌廚櫃及電器等廚房設施。 發展商昨邀請藝人伍樂怡出席記者會，試用有關爐具烹調食物。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣，明日將推售168伙，發展商透露，截至昨午已暫錄約1.1萬張入票登記，超額認購約65倍。 二手樓價持續回調，蝕讓、撻訂個案不斷增多。
帝御金灣建築商: 地產代理公司資料
圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 帝御金灣建築商2023 帝御金灣建築商 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。
帝御金灣建築商: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
其中，海港城商場收入持平，至年底的出租率微升至94%；寫字樓收入增長3%，至年底的出租率微升至88%。 當中，商場收入及營業盈利分別跌19%及3%，由於市場租金調整；寫字樓收入及營業盈利則分別升4%及7%。 帝御金灣建築商2023 另外，集團去年酒店收入按年升11%至9.3億元，相關營業虧損收窄35%至2.3億元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
