二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 華懋樓盤 蔡宏興的管理思維創新，帶領華懋衝破守舊的經營模式，由 centralized（集權）改變成 decentralized（放權），讓員工有更大自由度和自主權，為公司效力。
但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢? 部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。
華懋樓盤: 按揭計算機
大陸房市調控持續進行，打房成為社會一面倒的聲音，不過，台灣土地開發公司董事長邱復生、三盛地產集團總裁林榮新等多名兩岸房地產產官學界人士均認為，此刻反是兩岸合作，且機會更大於挑戰。 北京師範大學房地產研究中心主任董藩，對於目前大陸進行中的打房，大陸房地產業正處於十分尷尬的境地，他認為「沒有房地產，保不住中國。」
- 華懋早期的項目為了以平價吸引買家，不惜「將貨就價」，樓盤的用料都不甚講究，形成了「華懋樓，漏水樓」的印象。
- 龔如心第一次付了約 8,500 萬港元贖金，第二次則付了約 2.6 億港元，可惜丈夫在第二次被綁架後便下落不明，而主謀前警長鐘維政至今仍然在逃。
- 瑜一開放2個兩房示範單位，分別為經改動及無改動單位，皆以第IB期第3座（3B）18樓C室為藍本，實用面積464平方呎，外連22平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。
- 華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。
- 另亦提供備用第一按揭貸款予買家，貸款額最高為成交價80%。
華懋和不少其他屹立至今的大型發展商一樣，趁著香港 1960 年代的移民潮，以及 1967 年六七暴動後的樓市暴跌期間，以低價大手買入大批土地，帶領集團在 70 年代經濟彈起時邁向空前成功。 發展商同時開放一個無改動（清水）示範單位，與上述連裝修單位為一對兩個相同開則。 單位入門玄關位設多功能儲物櫃，提供收納空間及鞋櫃間隔，並備有無線充電器及UV殺菌功能等。 整個「瑜一」系列現已累積售出412伙，佔可售單位約82%，套現逾69.6億元。 天海由2座住宅大樓組成，提供447伙，戶型涵蓋一至四房，單位實用面積介乎311至1,615方呎，預計關鍵日期為2024年11月29日。
華懋樓盤: 【樓市贏家】買華懋唔傻 發展商排名大執位（徐峰）
聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 華懋樓盤 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭續指出，發展商為買家提供一站式智能置業服務，買家可透過手機應用程式「My Places By Chinachem Group」遞交購樓意向登記、遞交登記訂金、查閲最新抽籤結果及查看已揀選單位的詳情。 由華懋集團及港鐵（0066）合作的何文田站上蓋項目瑜一第IA期項目瑜一． 天海，將於周六（17日）以價單形式發售66伙，並於下周一（19日）招標24伙，包括4伙天際特色單位。 華懋樓盤2023 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。
華懋樓盤: 樓盤編號# 2663987
至於實用面積逾900方呎的向南單位，則會以招標形式推出。 天海，周二(13日)上載最新銷售安排，落實於周六(17日) 以價單形式發售66伙及下周一(19日)招標出售24伙。 該集團銷售總監封海倫表示，將招標出售的單位囊括5伙全新特色戶，包括第1A座1樓D室連平台單位。 同時，亦首度推出4伙向南維港雙座頂層以及天際四房連儲物室特色單位，會參考近期九龍區豪宅特色單位成交價。
客飯廳以長形開則，間隔寬敞實用，樓底約3.225米，連接約22平方呎露台，配以落地玻璃趟門增加採光。 客飯廳以淡雅灰色及淺木色為主調，並選用顏色柔和的燈槽設計，並設有時尚壁燈。 今批單位中，售價最平為第3B座19樓E單位，屬一房間隔。 以最高折扣率15%計，折實售價為7,868,400元，折實呎價則為23,418元。 【新盤2021】 華懋樓盤 華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，當中更涉及334伙。
華懋樓盤: 項目背景及由來
我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 新盤2023｜由華懋集團及港鐵（0066.HK）合作發展的港鐵何文田站上蓋新盤「瑜一」，已公佈首張價單，首批推出50伙單位，最快月內作首輪銷售。 項目已開放示範單位予傳媒，《香港財經時報》為你直擊兩個示範單位內部間隔及設計。 至於24伙招標單位中，其中5伙為全新特色單位，當中包括第1A座1樓D室連平台單位，實用面積953方呎，平台面積519方呎；以及首度推出4伙向南維港雙座頂層及天際四房雙套連儲物室特色單位，會參考近期九龍區豪宅特色單位成交價。 華懋集團銷售總監封海倫表示，上述66伙包括10伙一房、33伙兩房、23伙三房，實用面積介乎364至960方呎，以最高15%折扣計，單位折實售價由798.91萬至2,989.19萬元，折實呎價介乎21,948元至31,137元。
正當華懋集團的發展如日中天，華懋主席、千億富豪王德輝的生活卻好景不常。 1983 年 和 1990 年，王德輝兩度被綁匪「標蔘」綁架，第一次勒索 1 億美元，第二次更「大咬」勒索 10 億美元。 龔如心第一次付了約 8,500 萬港元贖金，第二次則付了約 2.6 億港元，可惜丈夫在第二次被綁架後便下落不明，而主謀前警長鐘維政至今仍然在逃。 正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。 趙世曾又說，王德輝和龔如心，一個負責買地， 一個負責構思如何發展，兩人合作得天衣無縫。
華懋樓盤: 買家入市信心不足 二手交投偏靜 中原十大屋苑本周末錄5宗成交 交投橫行
若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。
- 1930 年代，上海發展進入黃金時期，王廷歆舉家由溫州移居至上海，先是與友人合夥，創立了「榮華公司」，經營「老本行」，售賣工業染料。
- 另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,翠園大樓。
- 由恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，周三(24日)上載最新銷售安排，落實周日(28日)起推出120伙招標發售，包括7伙首度推出的低座單位。
- 單位睡房與客廳同向，連接約16平方呎工作平台，擺放大床後，三邊仍有寛裕空間。
- 正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。
- 由恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，繼續積極軟銷。
上述成交價最高為1座19樓A室，實用面積1,428方呎，採四房連工作間間隔，成交呎價約40,777元。 由恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，周一(8日)招標售出10伙，吸金近4.2億港元。 恆基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝於周二(9日)表示，現時正研究其他標書，涉及三房、四房及大手客，亦有準買家查詢項目其他座數，惟尚未有計劃加推。
華懋樓盤: 華懋樓盤質素差？
所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 華懋樓盤2023 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 華懋樓盤2023 由於根據金管局規定，銀行最高只能承造60%按揭，這意味買家需自己預備40%首期(扣除支付5%訂金後，上會時預備餘下35%)，因此第一筆開支也頗為高昂，但好處卻是能獲取最高折扣額20%，同時也因支付了較大筆首期，故每月供款支出也會最少。
他並指出，大陸政府、學術界、... 另一個經歷改朝換代後質素大翻新的，應數到新世界，還記得十幾廿年前發售的樓盤，經常都有不少負評，地台斜到放唔到櫃只係等閒事。 2020 年，華懋踏入 60 周年，集團推出了全新的標誌，透過「Places with Heart」的概念，傳達出集團是一家透過核心業務及創造共享價值，為市民、社區及環境帶來正面影響的發展商，為集團進入數碼時代揭下了新的序幕。
華懋樓盤: 集團標誌
華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，瑜一•天海至今累售54伙，套現7.89億元，整個「瑜一」系列累售412伙，套現超過69.6億元。 在一眾發展商中，華懋的最大特色，便是非由家族經營，脫離了長實的李嘉誠家族、恒基的李兆基家族、新世界的鄭裕彤家族等公式。 華懋樓盤2023 除此之外，華懋也是少數沒有上市的發展商，其他非上市的出名發展商有會德豐（於2020年私有化）和南豐等。
整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 華懋集團發展的物業價格較其他發展商的物業廉宜，但由於其位置、設計、用料及住客設備等未如理想，因此其升值能力亦不及其他發展商的物業。 華懋集團早年低價在新界購入大量地皮，並積極收集乙種換地權益書，因此華懋興建的物業主要分佈於新界，如荃灣、沙田、屯門及元朗。 至於招標推出的24伙為向南三房單位，當中包括首度推出的4伙向南維港雙座頂層以及天際4房2套連儲物室特色單位，會參考近期九龍區豪宅特色單位成交價。
華懋樓盤: 考慮7: 發展商過去交樓質素
是次首批包括低層至中高層單位，所有開放式戶折實價均屬「5字頭」。 另亦提供備用第一按揭貸款予買家，貸款額最高為成交價80%。 港島區已逾一年半未有全新盤以價單賣樓，鴨脷洲對上開價的逸南，於2021年5月推出首批折實平均呎價約25,228元。 NOVO LAND 2A次輪推223戶 新界上車盤銷情保持熾熱，新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第2A期將於周六次輪推售223伙，折實平均呎價14,145元。 項目次輪銷售結束後，預料3個月後先再推出屬該期數樓王的Charlot第1座，相信售價會更進一步。
華懋集團銷售總監封海倫表示，首批單位屬「壓軸升ONE價」，包括23伙一房戶、49伙兩房戶及18伙三房戶，實用面積364至960方呎，折實售價由798.91萬至2,918.56萬元，折實呎價由21,948至31,107元。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。 由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 【明報專訊】老牌發展商華懋近年銳意強化企業品牌形象，同時加快推盤。
華懋樓盤: 成交記錄
因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。 雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。
同系大埔白石角University Hill第2B期昨再錄兩宗成交，共涉1,209.41萬元，月內交投量增至16宗。 最新沽出優景閣第6座11樓B5室，實用面積457方呎，成交價862.36萬元，呎價約18,870元。 瑜一‧天海周六賣66單位 華懋樓盤2023 九龍區豪宅盤軟銷持續，華懋集團發展的何文田站瑜一‧天海落實於周六以價單形式發售66伙及下周一招標出售24伙。 該集團銷售總監封海倫指出，將招標發售的單位包括5伙全新特色戶，包括第1A座1樓D室連平台單位及4伙向南頂層四房戶。 該集團銷售總經理陳慕蘭指，將以價單形式發售的單位涵蓋一房至三房間隔，折實價798.91萬至2,989.19萬元，折實呎價21,948至31,137元。 為配合該盤銷售部署，項目聯同美聯物業向買家送出置業優惠。
華懋樓盤: 香港住宅項目
華懋集團發展的何文田站瑜一第1C期，周日(2日)以價單形式發售210伙。 銷售單位包括142個兩房戶及68個三房戶，折實平均呎價約28,036元。 市場消指息，項目共錄逾6,000張入票，超額逾27.5倍。 今日設A組大手銷售時段，買家須購2至4伙，須包括最少1伙三房戶。 由恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，樓書於周三(12日)曝光，項目由5座樓高30層的住宅大樓、2座樓高28層的住宅大樓及1座樓高6層的低座大樓組成，提供566伙，以四房單位的比例佔最多。
華懋樓盤: 售價難以與觀塘區其他樓盤比較
華懋集團銷售總監封海倫稱，項目於開售首2小時已沽出48伙。 當中，A組時段有15個單位獲認購，成交最高金額為一個三房連儲物室平台特色戶，涉資逾3,100萬元。 是日有不少曾在第1B期及1C期入票的向隅客亦再度入票，今次均能買入心頭好。 豪宅新盤錄破頂價成交，據成交紀錄冊顯示，由恆基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，周一(29日)透過招標售出1座33樓A室頂層特色戶，成交價逾1.12億港元屬項目新高。 華懋樓盤 華懋樓盤2023 上述單位實用面積1,942方呎為全盤面積最大，採四房間隔，連425方呎平台，成交呎價約57,750元。
