由於G座较迟入伙，故不单业主立案法团是独立组成和运作，管理公司也是独立聘用，在物业管理维修及各项相关费用上，都有别於一期。 ○ 申请居屋时剔选「同意保留其申请至下一个房委会资助出售单位销售计划」，就无需再就「绿置居」提交申请及支付申请费用。 ，第4及第6座前面是爱东商场，中高层单位仍然有开扬楼景，第8及第10座对面为高度相若的爱泽楼及爱平楼，景观略为逊色。 位於筲箕湾爱秩序湾填海区的爱蝶湾，毗邻港铁站入口，加上临海而建，因此成为新一代居屋王，二手成交尺价屡次创出新高。 鲤安苑没有商场，居民可到毗邻的汇景商场购买日用品，又可到观塘市中心的apm商场睇戏唱K购物。 观塘工业区多幢大厦已改建为商业大厦，多间银行及保险公司於此设立后勤办事处，除金融服务业外，有大量从事物流、贸易业的公司，提供大量工作机会。
康乐设施也相当充足，观塘游乐场有球场及泳池，丽港城以西又有大型公园丽港公园。 而今期居屋的最平單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售116.6萬元，單位實用面積279呎，呎價低至4,182元，亦是山麗苑呎價最低的單位。 居屋王2023 此外，啟翔苑呎價最貴單位，則位於「樓王」同座的33樓6室，售477.6萬元，實用面積489呎，呎價高達9,769元，一樣屬「開門見廁」設計，料可分間成兩房。 綠表申請人須年滿18歲；單身人士及家庭組合的人士均可申請；以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 今期居屋将于8月14日截止申请，预计今年第四季搅珠，明年第一季开始拣楼。
居屋王: 申請者鍾太：協助子女付首期
今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 今年出售的新居屋照舊反應熱烈，但二手居屋情況不太妙，近日更出現居屋王蝕讓成交。 家长最紧张的校网方面，龙蟠苑位於小学第45校网覆盖的范围，网内较有名的包括圣文德天主教小学（凤德邨）、嘉诺撒小学（现崇山旁）、嘉诺撒小学(新蒲岗)（采颐花园旁），距屋苑均只约十多分钟步程。 龙蟠苑其中一大卖点是交通非常方便，屋苑位於港铁钻石山站A1出口旁，只需十多步便达屋苑出口。 钻石山站是观塘线、屯马线及日後沙中线的三线交汇点，日後沙中线通车，前往中还更只需十多分钟。 而屋苑对面设有大型交通总汇，有多线巴士及小巴前往港九及新界各区，交通非常便利。
虽然屋苑亦设有小型街市，但规模不大，故日常买餸最近也需步行约十多分钟前往附近的街市。 居屋王 第2期则只有一幢G座，采用新十字型设计，於1992年才入伙，物业楼高34层，每层有10个单位，共有340个实用面积由401至645平方尺的单位。 间隔则由2房至3房+储物室不等；3房户均采用L型客饭厅，而2房单位则采长方字厅，G座同样每户均设露台。
居屋王: 啟朗苑逆市誕生「居屋王」！低層戶呎售1.53萬 刷新全港未補地價居屋紀錄
富荣花园位於市区黄金地段，毗邻旺角及油麻地闹市，屋苑设有小型商场，亦有连锁餐厅及超市，方便居民日常生活消费，毗邻亦有海富苑的商场。 想要更多选择，可以步行约5分钟，往毗邻的奥海城商场，前往旺角闹市、朗豪坊及弥敦道一带，亦只是约十多分钟步程。 屋苑除了商场和停车场外，亦有不少康乐设施，包括足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、排球场、游乐场等，附近虽没有康文署的体育馆及泳池，但毗邻的樱桃街公园，同样设有网球场、篮球场和足球场等，可供住户使用。 居屋王2023 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。
《香港財經時報》一次過進行合集，為大家帶來最新資訊以及購買居屋的資格和程序等細節。 啟德啟朗苑一個A座低層實用面積380平方呎的單位，則以未補地價$552萬元售出，實用呎價為$14,526元，成為東九龍(未補地價)實用呎價最高的居屋樓王。 啟朗苑建有3幢樓高22至26層非標準設計居屋，提供683個面積介乎286至471平方呎的單位。 屋苑設有零售大樓，附近公屋設商場，更有多個商場和配套設施正在動工，未來潛力可看高一線。 加上從屋苑步行只約8分鐘便到港鐵屯馬线啟德站，日後沙中綫通車後，交通會更方便，將進一步帶動區內樓價上升。 根據資料筲箕灣東旭苑一個C座極高層單位，實用面積650平方呎，於2021年6月未補地價以$908萬元沽出，呎價為$13,969元，創下全港第二市場樓價新高紀錄，成為未補地價居屋王。
居屋王: 交通配套
由於屋苑位置优越，故其楼价比私人楼亦不逊色多少，成交实用平均尺价更曾高见15,200元水平，可见屋苑的受欢迎程度。 位於荃灣的尚翠苑，C座高層一個實用面積443平方呎的2房單位，望開揚山景及樓景，於綠表市場未補地價以638萬元易手，實用呎價達14,402元，成為新界區居屋王。 同時亦打破同屋苑另一439平方呎單位以$632萬元易手，實用呎價$14,396元的紀錄。
- 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後才有巴士總站、濕街市及商舖等配套。
- 周生希望與一家人「住大啲」，因為兒子、新抱加上孫子，亦需要有較大地方居屋，笑言會在金錢上幫助兒子付部分首期，認為最重要是一家人有個安樂窩。
- 本身屋苑旁有爱秩序湾海滨公园，步行数分钟到西湾河又有港岛东体育馆及游泳池，以及香港电影资料馆，无论消费、工作及康体娱乐都完善提供。
- 鲤安苑门前没有巴士站及港铁站入口，只有一个小巴站提供前往联合医院的路线，不过屋苑隔邻为蓝田公共交通交会处，有蓝田港铁站入口，又有巴士路线前往港、九、新界及机场，更有过境路线前往皇岗口岸。
- 因此鲤安苑在交通配套的得分也相当高，只差没有港铁入口在门前而扣了0.5分。
一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2023 年居屋家有長者配額為 2,700，1 人申請配額為 900。 這次調查結果，值得留意是在公開市場購買二手居屋的非首置買家，有93%之前是居住於私樓。
居屋王: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
另外，顺带一提面积最细的1房单位旁多为水表或垃圾房，故有机会受异味或漏水影响。 鲤安苑门前没有巴士站及港铁站入口，只有一个小巴站提供前往联合医院的路线，不过屋苑隔邻为蓝田公共交通交会处，有蓝田港铁站入口，又有巴士路线前往港、九、新界及机场，更有过境路线前往皇岗口岸。 笔者曾指出香港最理想的居住地方是去大陆、澳门及机场都要快捷方便，除西九龙外，东九龙的蓝田也属此类。 因此鲤安苑在交通配套的得分也相当高，只差没有港铁入口在门前而扣了0.5分。 申请表连同缴付申请费的划线支票或银行本票，於办公时间内送交九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台申请分组「长者租金津贴计划」专责小组。 居屋王2023 於富荣花园范围及附近，有多家中小学及幼稚园，包括区内名校之一的油麻地天主教小学(海泓道)，以及直资的保良局陈守仁小学。
而最高呎價紀錄是雅濤閣1座高層一個3房單位，以實用呎價高達$15,191元成交。 雅濤閣位於黃竹坑深灣道，是私人參建的居屋，由四座樓高38至39層的住宅組成，共有1,540伙，單位實用面積介乎422至591平方呎，大部分單位可望深灣及遊艇會。 屋苑基座設有深灣巴士站、多層停車場及商舖平台，區內更有多間名校及國際學校。 屋苑距離港鐵黃竹坑站亦不遠，受惠港鐵南港島綫啟用及政府「躍動港島南計劃」，區內業主對物業前景更具信心，業主叫價企硬，成交價亦創新高。 此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。
居屋王: 港鐵將軍澳站「居屋王」，白居二可按9/25
在景觀上，由於屋苑前向南位置是正興建的維港滙及酒店地盤，故相關的海景單位的景觀將受阻擋。 今年 居屋王 6個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。 觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。 居屋2023｜今年居屋預計快將開始接受申請，綠表及白表買家準備申請抽新居屋之前，務必要留意今年居屋計劃的選址、周邊配套、單位面積及售價等等詳情。
若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後才有巴士總站、濕街市及商舖等配套。 白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。
居屋王: 全港十大「居屋王」有幾貴？
於间隔上，3房单位主要采用吕字厅及L型厅，另有少量3房单位采用长型厅，所有3房单位均设有1个半洗手间；至於2房单位，则采用长型厅及L型厅两种间隔。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
- 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
- 而港島區第二高成交價紀錄，則由康山花園另一單位於2020年以$1,068萬元成交而奪得。
- 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。
- 加上從屋苑步行只約8分鐘便到港鐵屯馬线啟德站，日後沙中綫通車後，交通會更方便，將進一步帶動區內樓價上升。
- 而要注意的是，這類單位只供綠表人士及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人作出申請，白表資格人士是不可申請購買這類單位的。
高樓齡居屋較難吸引白居二客，但以往仍有條件吸引一批毋須上會有力Full 居屋王2023 Pay的豪客。 房委會月前曾公布居屋二手買家調查結果，今次調查涵蓋2019年4月至2021年3月31日兩年間的1503名買家。 近日有兩宗觸目的居屋王成交，首先是旺角居屋王富榮王園，兩年半以來再次穿「五球」。
居屋王: 今年同步出售租置計劃回收單位
港铁筲箕湾站D2出口就在爱蝶湾商场旁边，居民可经过商场通道前往港铁站。 居屋王 屋苑不设巴士总站，不过屋苑旁也有巴士站及小巴站，而所有对外巴士路线都是总站开出后第二或第三个站，不愁没位坐要企足全程。 屋苑居民也可以经行人隧道步行数分钟至筲箕湾巴士总站，交通配套相当充足。 此外，又可以经港铁站行人隧道前往著名的食街筲箕湾东大街，想要高档消费，可乘港铁或电车往太古城及康怡花园等地方都相当就近，同时太古城及太古坊有多幢大型公司设立办事处，提供不少职位。 本身屋苑旁有爱秩序湾海滨公园，步行数分钟到西湾河又有港岛东体育馆及游泳池，以及香港电影资料馆，无论消费、工作及康体娱乐都完善提供。
随着港铁屯马线可望於2021年全线通车，配合未来沙中线通车，居民出入只会更方便。 今年推出的新居屋中，其中最大的單位達518平方呎，正正位於屯門兆翠苑。 中原分區營業經理馮健平表示，是次成交單位為凱樂苑E座低層8室，實用面積391平方呎，屬兩房間隔，望園景。 原業主因換樓，故於6月以未補地價480萬元叫價放盤，及後7月因應市況減至440萬元獲買家洽購，議價後新近以未補地價428萬元成交，累減52萬元，減幅達10.8%，屬低市價2%成交，呎價為10,946元。 林先生跟家人一起住，與大多申請者一樣最希望抽到啟德啟悅苑，其次則是屯門兆翠苑，他認為考慮的主要因素並非僅價錢或是否市區，更重要的前提是交通、出行方便與否，例如元朗朗天苑則不考慮。 林先生希望能選擇最大單位，認為今期居屋售價可接受，又說沒考慮購買私樓，因為樓市跌價後仍然昂貴。
居屋王: 居屋王現蝕讓 事關潛在豪客已消失…..
不過成交頂層單位樓上天台，五年前曾發生墜樓事故，物業身價或受到影響。 其他配套方面，屋苑亦有篮球场、羽毛球场、乒乓球台及恷憩公园等，附近则有凤德公园、睦邻街游乐场、蒲岗村道体育馆、东启德体育馆和彩虹道体育馆等多项文康设施，可供市民租用。 三房单位有三种开则，第1、2座的764尺单位以日字厅开则，其余座数面积693尺有吕字厅或L字厅开则，单位设有个半厕，当中吕字厅开则的厨厕相距较远，其余单位都有厨厕太近的问题。 另外以实用性来考量，则以693尺的方形厅走廊较远，空间又比吕字厅灵活。 另外B至E座的实用率只有75%，A及F座更只有67%，也是一个缺点。 6座楼宇以康和式开则，贴近鲤鱼门道的A及F座所有窗户都背向鲤鱼门道以避开观塘绕道及鲤鱼门道的汽车噪音。
今年居屋計劃有幾類單位可供購買，除了6個新建屋苑之外，亦將推出4個往年計劃剩餘的重售屋苑單位，以及租置計劃回收單位，讓準備申請的人士有更多選擇。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 房委會早前已完成攪珠，並即將在下周一（31日）進入揀樓程序，今日（24日）上載各項目價單。 今次項目最矚目的啟翔苑，「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 該單位景色較開揚，但大廳或房間位置料面向觀塘繞道方向，故單位設有減音窗。
居屋王: 一手居屋申請資格
综合而言，爱蝶湾在满分10分当中评分为8.5分，追求景观的可选择第9及第10座的单位，追求交通方便可选择第1至第4座。 爱蝶湾位於16小学校网，较出名的小学有中华基督教会基湾小学（爱蝶湾），此外又有一条龙学校圣马可小学，可直升圣马可中学。 中学校网属HK3东区，就近屋苑的Band1中学也不少，除圣马可中学外，位於柴湾道的筲箕湾官立中学及西湾河的港岛民生书院。
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。
居屋王: 居屋王者大比拼
而向西及西南方的单边方向，则有部分单位可远望油麻地一带避风塘御货区海景。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 间隔相当四正，客饭厅均采用L型格局，於厨房及浴室旁均设小露台，方便晒晾衣物。
根據中華徵信所（CRIF）最新公布的500大科技業排名調查結果，雖然500大科技業營收成長，不過，稅後純益總額僅為1兆9831億元，較2021年小幅衰退3.73%，這是近3年500大科技業首見的獲利衰退。 居屋王 为进一步提升基层治理效能，全面推进农村人居环境稳步提升，不断提高群众幸福感和获得感，7月28日，王庄镇持续开展人居环境整治行动，扎实推进“567”工作机制，全力共建“生态宜居星”，打造宜居宜业美丽乡村。 據了解，原業主於2019年9月以236.95萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利191.05萬元離場，單位期內升值81%。
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023計劃， 供應近 9,154 居屋王 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，消息指將以 62 折推售，將於今年中接受申請。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。 居屋2023以市價62折出售，預計於今年年中起接受申請，遞交申請之前，綠白表買家均有不少注意事項需要留意。
居屋王: 居屋王,大量單位可睇,居屋專組TEL:6778 0603查詢
在市區黃大仙居住的鍾太表示，只會考慮市區的大單位，因有兩名孫子正在讀書，若抽到元朗或屯門等屋苑則未必考慮。 同樣幫女兒抽居屋的馮小姐表示，「過往幾次都有抽，但都抽唔中」，今次首選是啟悅苑，其他偏遠地區的屋苑則不考慮。 居屋王 她指會與女兒一起住，因此目標是價格較低的細單位，首期方面她則笑言「幫得就幫」，女兒則負責供樓。 首次抽居屋的何生表示「抽到邊到就要邊到」，但仍是希望能抽到市區屋苑。 他坦言儲首期等待上車多年很辛苦，現時租屋住亦很貴，認為居屋價格約是市價6折較易負擔。
居屋王: 申请时须递交的文件（只适用於亲身或邮寄递交）
於2021年港島區亦錄得兩宗逾千萬元的居屋王成交，其中雅濤閣一個3房單位，以$1,065萬元售出，為港島區居屋的第三高成交價。 而鰂魚涌康山花園，有3房戶以1,088.8萬元售出，是暫時港島區最高成交價的居屋樓王。 而港島區第二高成交價紀錄，則由康山花園另一單位於2020年以$1,068萬元成交而奪得。 屋苑於2021年12月約錄得4宗二手成交，成交實用呎價約$16,085元。
