一般來說，銀行就是銀主，樓盤就被視為銀主盤，不過有時候銀主未必是銀行，可能會是財務公司亦說不定。 銀主盤是指業主拖欠或無力償還銀行或財務公司的按揭供款，銀行便會根據按揭條款，循法律途徑收回該抵押物業，並將該物業於市場上放售。 物業通常會透過拍賣形式，或旗下物業部門及地產代理放盤，而賣樓所得的款項將用作償還按揭欠款，若然成交金額較要償還的金額高，撇除法律費用等，餘額可歸還予業主，但銀主盤的成交價一般較市價低。 大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 他表示，不少代理行或拍賣行現時亦有提供律師講解，但部分則沒有，那就要視乎準買家是否對代理解釋有信心，若有任何不明白、覺得單位涉及的問題仍未妥善解決，便不宜簽約。
大多數情況銀主盤的售價會非常貼近市場價格，很多時候還可以平過市場價格。 「銀主」就是借貸款給業主的人，如果跟銀行借按揭貸款，銀行就是銀主；若是跟財務公司貸款，財務公司就是銀主，市場上可能你會聽過「財仔盤」，意思是一樣的。 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。
銀主盤數目: 物業有否改裝或僭建等違法問題
現時市場估計銀主盤存未來一段時間可能增加，規模也遠較2003年數以千計的銀主盤為低。 部分原因在於，近十多年的多種印花稅令住宅樓市變成用家主導。 而按揭壓力測試，又大致上保障了按揭借款人有一定的償付能力。 此亦是市場雖然估計樓價可能仍有一定下調空間，但對銀主盤規模的估計卻不算太大的主要原因。 所謂銀主盤，一般是指按揭借款人借入按揭後違約，結果銀行收回抵押物業，出售抵債。
很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。
銀主盤數目: 按揭專區
另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 最終以連補地價568萬元成交，實用面積呎價11,225元。
買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 銀主盤數目 銀主盤數目 由於「財仔」按揭條款較為苛刻，利率比銀行為高，物業斷供、收回拍賣的風險甚大。 令人不安的是，銀主盤增加預示地產發展商提供高成數按揭的後遺症開始浮現，對樓市是一個重要警號。
銀主盤數目: 銀行估值416萬至426萬
「公開出售」： 銀主盤數目2023 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。
看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。 業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 銀主將該物業於市場出售，俗稱銀主盤，以抵償業主相關欠債。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。
銀主盤數目: 購買程序
這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 銀主盤數目2023 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 何謂銀主盤 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 銀主盤數目 不論採用哪種途徑，有意購買銀主盤的人士也需瞭解清楚物業狀況，以訂出價策略。 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。
銀主盤數目: 公開市場業主叫價過高
而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 銀主盤數目 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。
香港的銀行開始保留黃金儲備，同時和英鎊掛鉤，訂下每16港幣等於1英鎊的匯率（1港幣等於1先令3便士）。 1972年港幣和英鎊脫鉤，1983年制定聯系匯率，和美元掛鉤。 銀本位是金融貨幣制度，是以某一固定重量的銀幣或銀塊作為經濟單位標準的。 歐洲從拜占庭帝國滅亡（15世紀中葉）開始直至19世紀，都是使用銀本位制度。
銀主盤數目: 二手淡淡｜銀主盤連環減價 東堤灣畔兩房銀主願減10%
可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 中華人民共和國成立前一年，中國銀行開始發行人民幣，而人民幣在初期並未在國際上流通，間接透過港幣市場和外國貿易。 人民幣的價值曾以單一匯率制度和雙重匯率制度與美元掛鉤，2005年開始人民幣匯率改為參考一籃子貨幣。 根據資料顯示，上周市場新增10個銀主盤，令8月份新增盤源累積至33個，暫屬本年最多月份，較7月份只有8個急增。 銀主盤數目2023 上周新增銀主盤，包括北角僑輝大廈3個單位，以及北角樂嘉中心1個單位。
輔幣有銀、鎳、銅幣，面值為五角、二角五分和一角，於宣統二年試制一套。 宣統三年（西元1911年）天津造幣總廠鑄的大清銀幣才正式流通。 在元代（西元1279年一1368年），銀錠被製成像船或鞋的形狀，稱為「元寶」，字面意思為「元朝的寶物」。 萬曆九年（西元1581年）內閣首輔張居正推廣一條鞭法，將以前的田賦和丁役統一，並且可以用白銀代替徭役納稅，大大簡化了稅制並增加了稅收。 而稅制改革能成功推行，是因為當時沿海對外貿易，中國主要輸出陶瓷、茶葉和絲綢，導致大量白銀流入中國。 這其中主要是西班牙在中南美洲殖民地掠奪的白銀，經越洋航海貿易由西班牙統治的呂宋（今菲律賓）、以及葡萄牙統治的澳門輸入。
銀主盤數目: 何謂銀主盤: 樓市資訊 美聯物業
繼2019新居屋「樓王」何文田冠德苑有單位淪銀主盤後，2018新居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑亦再有單位淪銀主盤。 消息指，單位為A座低層戶，面積482平方呎，居二市場叫價595萬元，每呎叫價12,344元。 銀主公屋減幅更狠，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376平方呎，於自由市場及居二市場放盤，原分別叫價578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。 目前銀主盤存量中，住宅物業佔176伙、或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。
一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
銀主盤數目: 何謂銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
另外，一定要查清楚物業背景，最好委托律師查看業權有否瑕疵、是否屬於凶宅、是否符合建築物條例或其他法庭頒令、視察物業有否僭建問題、結構間隔改動等。 首先部份人因經濟轉差，出現自身財政問題又或失業，而無力償還按揭貸款。 另外，因借用了高成數按揭，由初時低息轉入高息供款期時，未能成功轉按至息口較低的銀行按揭，因供款壓力大增而放棄供樓。 第三個較少見的原因是業主眼見物業價值持續向下，出現「資不抵債」，樓價又無止跌機會，再供落去並不著數，因而斬纜放棄供樓。 購買銀主盤最常見的地方就是原業主無力償還或是故意拖欠物業水費、電費、大廈管理費及維修費等等。
- 不論是銀行還是財務公司收樓時，都會請測量師將物業重新估價後再放售或是拍賣。
- 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
- 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。
- 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。
- 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。
- 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。
- 中原分行經理陳偉釗表示，大埔比華利山別墅3期富匯半島溫莎道雙號屋銀主盤，面積2565方呎，銀主開價約2700萬放售，雙方議價後減價200萬，以2500萬沽出，呎價約9747元。
- 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。
如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。
銀主盤數目: 何謂銀主盤: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
分析員表示，近期內地人來港置業不算多，上月BSD數字偏低，相比疫情前平均每月有約260宗，現時內地人來港買樓的需求頗弱，坦言3月份BSD個案僅92宗屬低於預期。 最後，銀主盤新買家要跟銀行申請按揭貸款時要注意單位是否存在改裝、僭建、結構上的違法問題或是業權上不清不楚等問題。 至於改裝和僭建的部分，只需拆除後，銀行就會依照程序處理按揭申請了。 樓契是物業的身份證，如果不見需要先辦理遺失樓契宣誓補領，待補領後才有機會可以承造按揭。 準業主請一定要收集資料及做足功課，確保足夠了解要入手的銀主盤。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。 對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」，他指，近年財務機構行業蓬勃發展，相關機構數字遠多於傳統大型銀行。 區蘊聰預計，未來銀主盤數字變化不會太大，隨交投量回升，「有入有出」，料不會如疫情期間般累積。
銀主盤數目: 銀主盤缺點: 購買銀主盤注意事項
民國22年(西元1933年)，國民政府再次宣布「圓」為法定單位，但放棄了以銀兩為兌換標准，使用公制以一圓相當於26.6971克88%純度的白銀。 同時期西方各國都實行金本位，法定貨幣可以兌換黃金的固定價值。 因為金本位的固定匯率，當美國發生大蕭條時，很快就蔓延到西方各國，最終逼使各國接二連三地放棄固定匯率的金本位制度。 銀錠的使用可以遠溯到漢代（西元前206年-西元220年），民眾的日常交易更通用銅錢。 直至宋代（西元960年-1280年）之前，銀兩主要是一種累積財富的貴金屬，並不具有貨幣職能。 自宋代開始，銅錢是日常最流通的貨幣，但銀錠亦用於大額交易，北宋初年，一兩銀等於一貫錢，即約七百七十文錢的價值，到了南宋末年，一兩銀等於三貫錢的價值。
銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。
銀主盤數目增加，8月份單月市場至少新增33個盤源，暫屬本年最多。 不過盤源流轉速度快，鑽石山鳳德邨銀主盤剛以市價400萬元沽出。 據代理放盤相片，單位內櫳較殘舊，地板維持一手原裝木地板，大廳及房間部份牆身發黑。 單位現時維持原則，兩間房間、浴室及廚房均對正大廳，做成「四門歸心」的情況，不過由於單位設有玄關位置，大門不算直接連接大廳，擺傢具時優於一般「五門歸心」的單位。 他接受一個電視台節目訪問時說，歐美在聖誕期間銷售表現不錯，業界目前最重要是部署好第三、四季的生產計劃，希望政府投放更多資源支持工商界復常。 至於應否再派消費券，他說，即使過去兩次派消費券有如「塘水滾塘魚」並非壞事，強調措施有助刺激經濟，認為政府應繼續發消費券，即使只涉及二、三千元亦有很大作用。
銀主盤數目: 公開拍賣
銀主盤超過9成都是在經濟差的時候大量增加，最常見的原因是因爲經濟不好，業主失去經濟能力，沒有收入供貸款，由於市場低迷，物業價格也大跌，賣樓也不一定凑夠錢還貸款，只能無奈等著銀主收樓。 有些時候，業主不止經濟收入減少，如果本身又有一推外債，最後也只是等著物業被收回的結果。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。
銀主盤數目: 相關條目
可是，隨著美國步人加息周期，未來如一個月拆息升至2%水平，銀行定會加息，屆時對供樓負擔加大。 市場最新滾存銀主盤數量已增至152個，連升6個月，創爆疫逾2年以來最多，較去年同期倍增。 如果有關數字與去年底108個相比，增加44個，增幅達40.7%。 有報道指出，隨著樓價走勢向上，平價銀主盤在2023年首4個月的的成交量較去年同期爆升一倍。 今天我地 28 Mortgage同大家討論關於銀主盤資訊，主要是讓大家在購買銀主盤時要注意的地方或銀主盤缺點。 據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。
