其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 但是如果鄭生是以「先買後賣」方式換樓，假設物業價格同樣是600萬港元，那麽他需要繳交的印花稅又不一樣了。 業主若通過「先賣後買」換樓，買賣雙方可以以簽訂臨約日期計算，就可以不用繳付從15%價印花稅。 業主先賣出手上的就物業，暫時先租樓，回復首置人士的身份，等待對的時機再買進心儀的物業。 這類型的樓換樓是比較簡單直接，按揭成數和物業印花稅均可以首置客的身份享有最大的優惠。
今天的文章28Mortgage要跟大家聊一聊樓換樓的策略、流程和需要注意的細節。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 香港樓宇買賣2023 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。
香港樓宇買賣: 地區貼士、新聞及消息
因此在跟銀行借貸時，銀行會以「二套房」方式計算按揭，按揭成數有可能需要再下調10%，壓力測試的要求也會更嚴謹。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 香港樓宇買賣2023 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 他隨後在簽立臨時買賣協議後，以600萬港元買入新的住宅物業，參考以上表2（第2標準稅率從價印花稅），鄭生需要繳付180,000元印花稅即可 香港樓宇買賣2023 香港樓宇買賣2023 （600萬 x 香港樓宇買賣2023 3%)。 原本銀行可以批出60%按揭，可是因爲這是第二個物業，銀行有可能會把按揭成數由60%下調至50%。
香港樓宇買賣: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 業主若想要以最高9成按揭成數換樓就一定要確保自己是以首置身份上車。 最新按揭保險指明，1000萬以下的物業，若買家是首次置業就可申請最高9成按揭同時免做壓力測試購入新物業。 所以業主在先賣後買的過程要確保先做好甩名，銀行才會批核最高成數按揭。
不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 香港樓宇買賣 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
香港樓宇買賣: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
計劃先買後賣的業主就等於同時持有第二物業，銀行會把第二物業當做是投資用途，同樣最高只能借5成按揭。 除非業主可以提供證明新物業是用於自住，銀行才有機會批最高8成按揭。 香港樓宇買賣 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
至於印花稅方面，政府規定業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。 香港樓宇買賣 如果業主可以在12個月内成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。 業主需要預先準備好這筆印花稅資金，這也是一筆不小的開支。 業主需要注意的是若未能在一年期限内賣出舊物業，之前的15%印花稅是一分錢都拿不囘，希望到頭來不會被迫減價賣樓。 除了可以通過新按保借到高成數按揭，以先賣後買形式恢復首置人士，假設買賣雙方均以簽訂臨約日期計算，便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
香港樓宇買賣: 英國買樓收租注意事項
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 香港樓宇買賣 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
香港樓宇買賣: 按揭
而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 香港樓宇買賣2023 年（最常見）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
