邨內大部份康樂設施，包括兒童遊樂場、健體區、卵石路步行徑和籃球場設置在山上，居民需要上大斜路才能到達。 而其餘3個兒童遊樂場，棋藝區和羽毛球場在大廈旁。 重建後的田灣邨共設五座，原訂於1997年9月完工，但因工程進度延誤而延至1998年3月落成[註 1]，主要收容舊石排灣邨居民[5]。 鴻福苑（英語：Hung Fuk Court），是香港的一個居屋屋苑，位於田灣邨東南面，是居屋計劃第十八期乙的屋苑[3]。 馬坑邨交通尚算方便，設有不同交通路綫來往港島數碼港、香港仔、中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、北角、西灣河、筲箕灣、柴灣以及九龍尖沙嘴。
當中第2座於1985年被列入「26座問題公屋」名單當中，於1988年率先清拆並改建為臨時公園，其餘6座的樓宇就根據整體重建計劃於1999年清拆，進行一次過的整體重建。 全個馬灣僅有一個大型私樓項目，此屋苑正是珀麗灣，由香港老牌發展商新鴻基地產興建。 樓盤分5期，設有31座住宅大廈，共提供5,317伙住宅單位。 村屋估價較為複雜私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。
馬灣村屋平面圖: 設施
2016年翻新前地面設眼鏡店，其餘4個舖位空置；1樓為百佳超級市場、匯豐自動櫃員機、7-11便利店、補習學校和萬寧；2樓為大快活、新偶像電染專門店和凱施餅店。 同層設行人天橋連接田灣邨；4樓以醫務所為主，同層面積3,700呎的舖位為房署舊辦事處，到2013年起空置。 鴻福苑設兩座大廈，提供700伙單位，分別實用面積407方呎兩房戶；和559方呎及645方呎的三房單位。 屋苑在1997年入伙，為居屋計劃第18期乙的屋苑。 田灣邨（英語：Tin Wan Estate）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一，項目編號為HK14RR[2]，位於香港島南區田灣。 服務住戶的商場為赤柱廣場及美利樓，現為領展房地產投資信託基金管理。
- 如果希望加按套現，樓價600萬以下的村屋，最高按揭成數為八成，樓價600至1,000萬的村屋，最多六成或上限500萬；樓價1,000萬以上的村屋，最高按揭成數為五成。
- 全個馬灣僅有一個大型私樓項目，此屋苑正是珀麗灣，由香港老牌發展商新鴻基地產興建。
- 流傳消息指校舍於2017年6月完成裝修，同年8月開學，校方更預料有十數部校巴接送學生，但事實上校方並未獲得任何批文，並未確定會開業。
- 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。
- 當中，第100萬名徙置區居民、時年6歲的馮桂珍，在典禮上代表其一家從港督手上接收單位門匙[5]。
另外，馬坑邨第一期的溪水亦伸延至處於下游的第二期，兩期屋邨的園景更加完整融合。 而沿溪多條小瀑布所集成的池塘旁，亦配上銅鴨裝飾，令水池顯得別致活潑，亦為屋邨的中心花園添上朝氣。 馬灣村屋平面圖 此外，為配合環保原則，馬坑邨的樓宇均避過所有老年樹木而建，估計約有十多棵大榕樹及橡膠樹得以保留。
馬灣村屋平面圖: 田灣邨
在港鐵南港島綫通車後，本邨居民更可以乘搭小巴和巴士於黃竹坑新圍下車前往海洋公園站轉乘港鐵，免受以往香港仔隧道堵車之苦。 馬灣村屋平面圖2023 馬坑邨原址一帶原本是寮屋區，至1988年被政府拆卸，並且交由香港房屋委員會發展。 原址的山坡在尚未興建房屋前本有一條溪澗，但因建屋工程影響而遭遮蔽。 房屋署建築師楊俊傑表示，已透過人工瀑布及水池將山澗復原。
- 鴻福苑設兩座大廈，提供700伙單位，分別實用面積407方呎兩房戶；和559方呎及645方呎的三房單位。
- 屋苑在1997年入伙，為居屋計劃第18期乙的屋苑。
- 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。
- 新邨內加設一個小型商場、一個停車場及多個社區中心。
- 島上也有專屬穿梭巴士，接載居民往荃灣區、青衣及機場等地。
究其原因，一是當年政府亟需短時間令馬灣居民不再反對興建青馬大橋，相對於新機場發展計劃的總體支出，馬灣村的收地賠償只是細數。 二是馬灣的土地多為私人持有，政府難以敷衍了事，草草賠償。 總括而言，就是政府為了在安撫馬灣居民，使之不反對政府在馬灣興建青馬大橋。 便借新鴻基將他們的近橋的村地收回，然後在離橋較遠，不受橋嘈音影響的地方重建村居。 政府這次為收地而付出的代價非常慷慨，幾乎可說每戶人都是小屋換大屋。
馬灣村屋平面圖: 重建
馬灣是大嶼山和青衣之間的島嶼，島上居民可享有360度環迴海景，有意在馬灣租屋的多為追求生活質素及慢活的人士。 雖然馬灣是自成一隅的小島，但其交通配套不俗，不但有青馬大橋和汲水門大橋方便居民前往青衣、大嶼山東北部和市區，亦特設渡輪往來中環，故馬灣的租務頗為活躍。 島上也有專屬穿梭巴士，接載居民往荃灣區、青衣及機場等地。 馬灣村的位置，理論上新鴻基需要用來興建馬灣公園第二期。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 49,000，年齡中位數為 41.5歲。 隨著房委會的「整體重建計劃」，石排灣邨於1998年6月30日永久封閉，翌年正式清拆重建，不少選擇原區安置的受影響居民遷入田灣邨。 另一方面，隨著新石排灣邨落成，黃竹坑邨亦清拆重建，原黃竹坑邨居民於2007年9月29日前全數遷出，不少選擇原區安置的受影響居民均會遷入新石排灣邨。 近年因發展高鐵而收地發展興建高鐵的菜園村正正是同樣的例子。 政府為興建高鐵，2009年時將可每尺建屋土地的補償金額定為1,041元；農地則定為526.8元。
馬灣村屋平面圖: 售盤 - 住宅 最新放售住宅搜尋結果
當中，第100萬名徙置區居民、時年6歲的馮桂珍，在典禮上代表其一家從港督手上接收單位門匙[5]。 石排灣邨（英語：Shek Pai Wan Estate）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨之一，重建項目編號為HK25RR[2]，位於香港南區香港仔石排灣，由香港房屋委員會負責屋邨管理。 休閑及娛樂設施方面，馬灣建有可寓娛樂於學習的主題樂園——挪亞方舟及挪亞方舟度假酒店、馬灣東灣泳灘、馬灣公園和馬灣天后廟等。
但根據報道，馬灣村中仍然有28戶屋居拒遷，其中部分擁有土地業權，但沒有參加新鴻基的換地安排。 馬灣村屋平面圖2023 新鴻基打算待到所有居民遷出後才興建二期公園，然而這並不似是短期內可以達到的目標，十年八載內，馬灣村仍然只會是目前的一片廢墟。 邨內設有商場薈學坊（前稱田灣商場，門牌號碼位於田灣街17號），商場原樓高5層，面積達73,100呎。
馬灣村屋平面圖: 重建
另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。 由於每間銀行的估價標準各有不同，最好向多於一間銀行進行估價。 村屋按揭批核時間較長由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。 村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。
其他休憩及娛樂還包括珀林路花園、馬灣公園、馬灣東灣泳灘、挪亞方舟主題公園及酒店、馬灣大嶺頭登山徑、紅樹林小濕地與避風塘、芳園書室，以及馬灣海魚養殖魚排等。 故在馬灣居住猶如每日置身度假中，租住珀麗灣更再享豪華專用遊艇「藍鯨號」出海玩樂。 走進馬灣村，兩目所及，盡是丟空的房屋，每間屋幾乎都清空得一乾二淨，屋外圍上鐵絲網，標示着地段乃政府土地。 村內有兩間寮屋，外牆申訴着新鴻基沒有按照收地合約補償他們，為他們安排住處。 村內零零丁丁走過來拍照的情侶、來逗狗的馬灣居民、釣魚客，以及來探索廢墟的冒險者。
馬灣村屋平面圖: 田灣邨
人齡：以「75減」計算如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，所以如果借款人高於45歲，便有機會未能批出30年的按揭還款期。 荃灣區的馬灣@中原樓市片區，區內共5,290個私人住宅單位，涉及人口共13,237人。 區內主要屋苑包括 珀麗灣,馬灣大街村中,田寮新村,馬灣大街,馬灣大街村北。
田灣邨舊稱田灣徙置區，或通稱「田灣新區」，由徙置事務處興建，以安置受香港仔涌尾明渠工程影響的漁民[4]。 原本興建了15座第三型徙置大廈，於1965年落成。 馬灣村屋平面圖2023 於1991年至1992年期間，為配合整體重建計劃，田灣邨原有15座舊式公屋陸續清拆重建，居民主要獲安置到華貴邨。 流傳消息指校舍於2017年6月完成裝修，同年8月開學，校方更預料有十數部校巴接送學生，但事實上校方並未獲得任何批文，並未確定會開業。 然而，香港眾志社區幹事黃之鋒批評事件「符合程序，但不合情理」，擔心田灣商場恐成屋邨商場變身學校、忽略民生需要的先例[7][8]。 全邨擁有7幢第4型徙廈，第1-5座樓高16層，設有升降機；第6及第7座樓高7層，不設升降機。
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赤柱卜公碼頭及鄰近的赤柱馬坑公園屬馬坑邨範圍，並由房委會負責維修保養工作。 馬灣（英語：Ma Wan）是香港島嶼，位於新界大嶼山及青衣之間，面積0.96平方公里，行政上屬於荃灣區。 新邨項目的名稱為石排灣邨重建計劃，於1999年9月完成設計，造價為約32.5億港元[6]。 第一期的承建商為瑞安承建有限公司；第二期原先由德信建築承建，但因施工緩慢及拖欠工人薪金，被房署勒令終止合約而導致爛尾；接手的承建商為興勝創建有限公司。 新邨內加設一個小型商場、一個停車場及多個社區中心。
LG2層設香港青年協會賽馬會Media 21媒體空間。 而地面設石排灣邨公共運輸交匯處，有巴士總站、專線小巴站及的士站。 租戶包括新生糕美和新生精神康復會石排灣綜合培訓中心。 樓價為1,125 萬或以上至 1,200 萬的村屋，最高按揭成數為八成 (貸款上限為 960萬)。 如果想在香港享受更大的居住空間，但首期支出有限，村屋是不錯的選擇。
馬灣村屋平面圖: 設施
而沒有業權的寮屋居民只可獲發3,000元至10,000元搬遷津貼。 馬灣村屋平面圖2023 又或者優先購買新界區剩餘居屋單位（但特惠津貼下調至50萬元）或優先安排租住公屋（只限符合租住公者）。 總數20億的賠償中，95%都到了地主手中，只有不到1億用於賠償沒有土地業權地居民。
珀麗灣不僅供應充足，而且單位非常多元化，標準户由開放式到4房連套房、雙套房、或儲物房等多種户型，迎合有意於馬灣買樓的不同業主需要，尤其適合喜愛海景及寧靜的買家。 地理上，馬灣與大嶼山等約40個大、小島嶼組成離島區，但按選區劃分則屬荃灣區。 因馬灣四面環海，以往只是小漁村，隨着青馬大橋於1997年開通，馬灣才急速發展，馬灣首個樓盤珀麗灣亦於2002年落成。 如果希望加按套現，樓價600萬以下的村屋，最高按揭成數為八成，樓價600至1,000萬的村屋，最多六成或上限500萬；樓價1,000萬以上的村屋，最高按揭成數為五成。 如果不選用按揭保險，村屋1,000萬以下最高按揭成數為六成，上限500萬，1,000萬以下最高按揭成數為五成。 馬灣村屋平面圖2023 島上的臨海廣場有不少多國菜食肆、特色酒吧、西式露天茶座及餐廳。
馬灣村屋平面圖: 設施
馬灣原本為漁村，馬灣舊村有超過二百年歷史，最繁盛的時期為1960至1970年代，當時島上居民主要以耕作、捕魚和曬蝦膏維生。 2002年位於東灣附近的私人住宅區珀麗灣入伙。 2009年5月25日挪亞方舟博覽館及挪亞方舟酒店落成啓用。 石排灣商場設於地庫一層，商用面積約1,300平方米，主要租戶包括百佳超級市場、Circle K、聖安娜餅屋、補習中心、一間牙醫診所和自動櫃員機。
現時元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地均有村屋出售，入場費比私人屋苑為低。 不過買入村屋申請按揭要格外留神，皆因村屋按揭門檻與普通私人屋苑有不少相異之處，經絡按揭今次一次過為大家拆解兩者的異同。 住屋供應方面，主要為村屋，另有島上獨一無二的大型私人屋苑珀麗灣。 樓盤屬低密度住宅，提供5,317伙住宅單位，有逾5款不同間隔及户型。 馬灣村屋平面圖2023 因此除本地客外，亦吸引大量外籍人士於馬灣租屋或置業。 馬灣村屋平面圖2023 鍾情靜謐、寫意或大自然的就更不能錯過馬灣租盤。
