讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 數碼港樓價 不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 按單位面積細分私人住宅落成量，實用面積為430平方呎或以下的甲類（即A類）單位的比例從2005年至2009年期間的僅10％，穩步增長至2015年至2019年期間的34％，預計數字將會進一步攀升，佔2020年至2024年期間的預期落成量的43％。 作為地產界人士，筆者並不害怕樓價下跌，經歷幾十年來無數次樓市起落，已有了心理準備要與其共渡寒冬。 樓市有升有跌，該跌的時候自然會跌，所謂「天要下雨 娘要嫁人」，擋也擋不住。 經濟差什麼都可以下調，股市樓市都一樣，就以3年内股樓的發展作衡量，恆生指數2020年底是27,231點，今天徘徊在2萬點以下，下跌27%；樓價指數（CCL）2020年底是176.22點，今天在164.18點左右，只跌了約7%。
數碼港樓價: 薄扶林花園3房戶以850萬元沽出 單位35年升值近10倍
如果說股樓是孖公仔，根據股市的跌幅來分析，樓市仍有不少下調空間。 近日長實集團的油塘臨海大型屋苑新盤「親海駅II」以低於同區市價20%推售，最平單位只售290萬元，呎價13,810元，平絕市區所有新盤，誰說歷史不會重演，價格已經回到7年前。 沒有眼花，290萬元不是車位價，是市區一個全新大型屋苑物業的價格。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報164.72，按周升約0.3%，連升兩周共0.5%，反映政府放寬物業按揭成數的影響，但未反映7月底美國及本港銀行加息後的市況。 大型屋苑及中小型單位指數分別升約0.2%及0.1%，同樣連升兩周。 新界東及新界西樓價都跌至今年2月時水平，按周分別跌逾1.5%及約1%。
南區的貝沙灣@中原樓市片區，區內共2,752個私人住宅單位，涉及人口共9,267人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 120,000，年齡中位數為 37.5歲。 數碼港樓價 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。 單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 【on.cc東網專訊】越南媒體報道，當地榴槤價格1個月內上漲50%，每公斤批發價升至10萬越南盾(約32.91港元)，加上許多房地產從業人員在房市低迷下，加入「炒榴槤」行列，價格價格將持續上漲，甚至出現農民「唔賣住」的情況。
數碼港樓價: 單位數目
1999年3月3日，由時任行政長官董建華發表的施政報告指出，香港需要發展資訊科技，以配合一日千里的高科技發展，以及應付本地企業對資訊科技的需求。 此外，施政報告期望發展資訊科技可以使香港從1997年亞洲金融風暴中儘快復原、及藉以提供重要的基礎建設，吸引資訊服務公司匯聚香港。 2022年3月25日，香港特別行政區政府委任陳細明接替林家禮博士，由2022年4月1日至2024年3月31日擔任香港數碼港管理有限公司董事會主席。 數碼港樓價 但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。 通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。
報道引述最新調查顯示，貿易商向農業收購榴槤價格升至每公斤7.5萬至10萬越南盾，雖然品種不同價格也所分別，但價價較7月初上漲54%，更哢是去年同期的2倍。 貝沙灣 1期 1座 共有36層，提供108個單位。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
數碼港樓價: 關於在數碼港出租住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
現時一手現樓貨尾仍多達17,000伙，加上已批預售未推售單位仍有超過12,000伙，即市場上可即時推售的單位近3萬伙。 總體來說，未來3至4年有10.5萬個住宅新盤潛在供應，現今年代不可以囤積居奇，減價促銷恐怕是唯一出路。 在2000年，政府在未經公開招標的情況下，把鋼綫灣臨海優質地皮免地價批予李澤楷的盈科拓展，意圖發展成類似美國矽谷的高科技中心。 然而，此舉引起官商勾結的指控，當時各大地產商都強烈不滿，指政府偏袒李嘉誠家族，數十名在商政界有一定地位的地產商人到香港政府總部與董建華會面表示抗議。 以此事為標誌，宣告數碼港起初的用於培育和發展高科技產業的初衷徹底覆滅，並正式演變為資本運作的地產項目。 從此，香港錯失了自上世紀末延續至今的網際網路和數字時代的發展機遇。
2019年初，香港金融管理局發出八個虛擬銀行牌照，當中包括眾安及WeLab兩家數碼港社群企業，另一家社群企業Bowtie，亦獲香港保險業監管局以快速通道計劃，發出首個全數碼保險牌照。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 以前外界都指摘炒家左右樓市，其實真正能夠影響樓市的是港府和地產商。 關於樓價是上升還是下跌，上星期專家們的評論仍然一半一半，這星期恐怕都變成一面倒預期下跌了，所以說地產商才是真正有影響力。 雖然這個「深水炸彈」轟冧樓市，但卻是真誠地反映目前的市況，也給予其他地產商在下半年的新盤訂價，起了一個指標性的作用。
數碼港樓價: 管理層
數碼港附設的零售及娛樂中心面積為27,000平方米，設施包括商場、戲院、酒店、科技中心、網絡操作中心、香港移動體驗中心、會議及展覽中心及公共運輸交匯處等。 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。 萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。 香港政府財政狀況向來穩健，只是近年來為了紓解民困而努力派錢，同時也比較忽略地產方面的收入，引致庫房入不敷支，赤字十分嚴重。
遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 另一位榴槤種植商Thanh 數碼港樓價2023 Thao稱，今年貿易商買賣的數量較去年增加數倍，再加上許多曾經從事房地產工作的人，也湧入盛產多樂省高價購買榴槤，進一步推升榴槤價格。
數碼港樓價: 數碼港住宅大廈列表(第1頁)
據2003年的報道，時任電盈基建業務主席李智康及財務總監艾維朗會晤分析員時曾表示，由於電盈只佔該項目四成權益，若首期500多個單位能以平均呎價4800元（當時市場普遍使用建築面積計算）售出，電盈該年只需再投入1.25億美元（約9.75億港元），數碼港住宅項目總投資維持於6.5億至7億美元間。 數碼港樓價2023 【香港樓市2021】細單位在未來仍然是市場的骨幹。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。
協議書訂明「香港數碼港發展控股有限公司」獲得批地以發展數碼港計劃。 香港政府豁免數碼港78億港元地價，以及投資10億港元於鋼綫灣興建基建，其餘建築費用由「資訊港有限公司」方面一手包辦。 數碼港樓價2023 數碼港樓價2023 電訊盈科可從住宅部分（即後來的貝沙灣）取得利益。
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2015年1月20日，聯想集團與數碼港簽署戰略夥伴框架協議，合作於數碼港建立亞太區首個雲端服務及產品研發中心。 數碼港樓價 數碼港園區現時主要有四期寫字樓，提供約119,000平方米的辦公用地。 截至2021年5月，數碼港辦公室和共享辦公空間的出租率一直分別保持在90%和95%。
數碼港商業部份由四座寫字樓、數碼港商場及數碼港艾美酒店組成，於2002年至2004年分批落成，提供合共逾100,000平方米的甲級寫字樓，以容納百多家資訊科技及有關產業的公司。 數碼港艾美酒店是一座提供173座房間的的5星級酒店。 住宅項目貝沙灣包括約2,800個高級住宅單位，於2004至2008年分批落成。 當數碼港落成啟用後，數碼港控股需將住宅部分（即「貝沙灣」）轉讓予一家附屬公司「香港數碼港（附屬發展）有限公司」，而數碼港部分其所有業權及管理權均需交回香港政府管理（即「香港數碼港管理有限公司」）。 數碼港擁有全港最大的金融科技社群，有超過400家金融科技公司[3]，涵蓋個人理財、支付系統及保險科技等業務[4]。
數碼港樓價: 數碼港的出售住宅樓盤
在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 為響應政府推廣電動車的環保政策，數碼港自2011年2 月開始為公眾提供電動車充電服務，充電站分別位於停車場(一)及停車場(二)的二樓。 除此之外，自2014年11月起亦引進 Tesla Supercharger 快速充電器以顧及Tesla電動車用家之需要。 電動車充電站為駕駛者提供既方便而環保的選擇，而每輛電動車只需數小時便完成充電程序。
不是馬後炮，早在有關地產商於媒體透露即將推售此樓盤時，筆者就早有預感一定大幅降價低開。 果然不出所料，「深水炸彈」再次引爆，價格比九龍市區二手新樓便宜25%，震撼了整個樓市。 影響樓市的因素不僅是利率上升、港府政策和資金走向，還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。
數碼港樓價: 數碼港的市場動向及房地產價格
受到緊急中央冷氣系統維修工程影響，數碼港一至三期、數碼港商場及零售服務中心的冷氣於6月29日暫停。 商場及零售服務中心如常營業 數碼港樓價 (百老匯數碼港戲院除外)。 榴槤商Duyen種植面積高達1公頃，預期今年可收成18噸榴槤；他指，雖然買家開出每公斤10萬越南盾的價格，仍然沒有出售，看好價格持續上漲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
