租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
自影响香港特首选举结果的僭建风波刮起后，当局声称会以「特别程序」优先处理高官名人的僭建投诉，但两年下来，屋宇署处理46宗有关高官名人的违建事项时，仍有 ... 日,《蘋果日報》引述知情人士消息,指僭建地牢工程實由唐妻郭妤淺督工。 唐英年就僭建公開道歉,稱無心隱瞞,並說已委託合資格結構工程師盡快處理。 到 2 月 15 日,免費報《爽報》晚版登出一張 7 號屋的地庫草圖,證實面積超過 1,000 平方呎,唐英年即晚 ... 大批高官和立法会议员陷入“僭建门”政府高官、立法会议员拥有的物业怀疑僭建愈揭愈多，除教育局局长孙明扬外，被揭露出的还有环境局副局长潘洁等问责高官和至少有七位立法会议员，私自将建筑物改装。
僭建物定義: 第二十六條
三、監察及控制行動由澳門房屋司、土地工務運輸司、海事署及市政廳透過監察及控制小組進行；如有需要，該等監察及控制小組得混合組成。 四、已登記之居住人結婚，以及出生或收養之事實，構成修改家團組成之可接受理由，在向澳門房屋司呈交有關證明後，該事實方附註於登記內。 四、第二款所指編號之給予，並不賦予任何權利，尤其是有關建造及使用憑證或准照，或占用土地之憑證或准照方面之權利。
而很多國家政權形式，一開始也並非為僭主設計，但卻很容易轉變為僭主，因為制度沒有能力阻止僭主奪權，尤其是專政、社團主義、精英政治、神權政治等。 教宗方濟各於1月24日接受美聯社專訪，以大篇幅討論教廷與中國政府的互動，其中教宗方濟各提到：如果在義大利有問題，... 僭建物定義2023 去年裴洛西訪台造成兩岸局勢緊張，中國軍機與美國航艦不斷在台灣海峽較勁。 近日又有新聞報導蔡英文政府有意邀請美國新任眾議院議長麥卡錫在今年訪台... 【本報訊】前政務司司長唐英年妻子郭妤淺僭建唐宮案，涉嫌參與工程的建築師、結構工程師及承建商昨接受裁決。 僭建物，是把建筑改装，或在其外加盖建附加物，有违建筑物法例，甚至危害原先建筑力学平衡，最甚者有危楼的可能。
僭建物定義: 發清拆令須證據 執行檢控非「抄牌咁簡單」
此外，部分僭建物不容易發現，署方人員須有足夠理據才可發出命令，「出命令有困難、要執行又是另一困難。」清拆令也是無牙老虎，即使「釘契」，也不能禁止物業買賣。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 該經理坦言可先裝設符合規定的太陽能棚，交由註冊認可人士（AP）核證，及後才將三邊用窗圍封，其中一邊安裝可拆式風琴門或趟門。 他教路，一旦有屋宇署人員上門巡查，只要將趟門拆卸，就不算「圍封」，坦言「有少少走法律罅」，但「基本上無人理」。 如果租買兩層或以上單位，為了方便上落一般會內建一條樓梯，打通上下層單位。
僭建物定義: 香港住屋現象剖析
廣告指每個「艙位」月租五千一百元，更提供「一應俱全」的設備如電視及無綫上網等。 據了解，該單位或設有多達二十個牀位，部分已出租，但未知單位是否領有相關牌照。 僭建物定義 另一個增加單位數目的方法是舊區重建，不過這引發出發展和保育的爭議。 另外，由市建局負責的項目，樓價必定大幅上升，而居民能否原區安置，亦是問題所在。
招牌廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣（市）主管建築機關申請審查許可，直轄市、縣（市）主管建築機關得委託相關專業團體審查，其審查費用由申請人負擔。 前項建築物內存放之物品，主管機關應公告或以書面通知所有人、使用人或管理人自行遷移，逾期不遷移者，視同廢棄物處理。 第九十六條 僭建物定義 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者，其所有權人應申請核發使用執照。 但都市計畫範圍內非供公眾使用者，其所有權人得申請核發使用執照。 二、違反第七十七條之四第八項第二款規定，未據實申報檢查結果或對於檢查不合格之設備未報檢查機構處理者。
僭建物定義: 工程費22萬有交易 3年回本
如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。 所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。 而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。 村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。
第 五十 條 直轄市、縣（市）主管建築機關基於維護交通安全、景致觀瞻或其他需要，對於道路交叉口及面臨河湖、廣場等地帶之申請建築，得訂定退讓辦法令其退讓。 僭建物定義 第四十九條 在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣（市）（局）主管建築機關指定之建築線退讓。 第四十八條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。 辦理出售時應予公告三十日，並通知申請人，經公告期滿無其他利害關係人聲明異議者，即出售予申請人，發給權利移轉證明書；如有異議，公開標售之。 標售所得超過徵收補償者，其超過部分發給被徵收之原土地所有權人。
僭建物定義: 第二十七條
有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 屋宇署回覆，截至今年一月底，該署就村屋僭建物共發出五張涉及太陽能光伏系統的清拆令。
- 但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣（市）主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。
- 這邊要特別注意，因為大樓跟公寓的頂樓平台，屬於全體住戶所有，除非有約定專用，否則頂樓的違建不論新還舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條第1項中段規定，訴請排除侵害，並且要求拆違建。
- 第四十七條 易受海潮、海嘯侵襲、洪水氾濫及土地崩塌之地區，如無確保安全之防護設施者，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應商同有關機關劃定範圍予以發布，並豎立標誌，禁止在該地區範圍內建築。
- 在很多情況下，他們同時又保留了民主政府的形式，因此，即使在希臘僭主統治下，人民也學會了自由的方式。。
- 第九十五條之二 建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第七十七條之四第二項規定者，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。
我們的HK Demolition素質效率卓越，效率卓越水平超班，努力不懈，曉暢工事，還原清拆僭建物（非法構建物）及進行辦公室還原即價錢相宜。 個案例子：為餐廳清拆及還原、為企業拆卸違規招牌、為寫字樓清拆、為學校課室進行清拆還原及為公共工程清拆。 由丁屋政策自一九七二年十二月實施起至二○一一年三月三十一日，地政總署共批核３６ ０９４間丁屋。 ‧題屬於政策困難題，以上示範是一種較容易的切入點，通過「持分者分析」提出政府可能面對的不同困難，留意推論必須聯繫到政府實際面對的困難，而非只是提出不同持分者的不滿，而未有帶到可能在制度內或制度外以不同形式對政府帶來困難。
僭建物定義: 第一步
特別是就報告內所指出需要改善的地方，屋宇署會擴闊「正在施工的新建僭建物」的定義，避免有漏網之魚。 僭建物定義 香港現時行使有關管制建築物及相關工程的規劃、設計和建造的法例，是在一九五五年制訂的《建築物條例》（第１２３章）。 它的前身，可追溯至一八八九年的《建築物條例》（一八八九年第１５號）。 然而，直至一九六一年一月一日《建築物條例（新界適用）條例》（當時的第３２２章）生效前，在新界興建的建築物並不受當時已有的《建築物條例》規管。
如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 第九十五條之一 違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。 前項安全檢查，由檢查機構或團體受理者，應指派領有中央主管建築機關核發檢查員證之檢查員辦理檢查；受指派之檢查員，不得為負責受檢設備之維護保養之專業廠商從業人員。 直轄市、縣（市）主管建築機關並得委託受理安全檢查機構或團體核發使用許可證。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。
僭建物定義: 業主的權利及責任
此政策表明行政當局須作大量工作，並需採取關於監察及控制僭建物、從中搬出、拆毀，及為受影響者重新安排住房等一系列適當措施，以便在不引致社會矛盾之情況下避免新僭建物之擴散，並確保切實實現所制訂之計劃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。
- 第四十四條 直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。
- 業主可親臨樓宇資訊中心，利用一站式複印服務申請索取處所的樓宇記錄（包括經批准的圖則及小型工程記錄）的複印本。
- 香港現時行使有關管制建築物及相關工程的規劃、設計和建造的法例，是在一九五五年制訂的《建築物條例》（第１２３章）。
- 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
第二十六條 僭建物定義2023 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。 第十三條 本法所稱建築物設計人及監造人為建築師，以依法登記開業之建築師為限。 僭建物定義2023 但有關建築物結構與設備等專業工程部分，除五層以下非供公眾使用之建築物外，應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理，建築師並負連帶責任。
僭建物定義: 第一條
（二）在新界小型屋宇（丁屋）政策下，年滿１８歲父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男子，得以一生一次向當局申請在新界適合的土地上建造一所丁屋。 為了遏止新建僭建物的蔓延，屋宇署和地政總署分別繼續加強執法及採取執行地契條款行動，重點針對正在施工的新建僭建物。 而對於其他剛完成的新建僭建物，如有足夠證據的話，也會採取執法行動。 因應申訴專員上月發表的直接調查報告內的建議，我們正檢討現行程序和策略，以提升執法成效。
僭建物定義: 第二十八條
第五十二條 依第四十九條、第五十條退讓之土地，由直轄市、縣（市）（局）政府依法徵收。 第五十一條 建築物不得突出於建築線之外，但紀念性建築物，以及在公益上或短期內有需要且無礙交通之建築物，經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關許可其突出者，不在此限。 第四十六條 直轄市、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規則，報經內政部核定後發布實施。
僭建物定義: 服務類型
一、如屬私人提出之計劃，搬出及拆毀行動之責任以及有關一切負擔，均由有關發展商承擔，但經與行政當局明示商定且載入土地批出合同內之規定者，不在此限。 二、將重新獲安排住房之家團在登記內之有關資料須經事先審查，為評估家團人均收入及家團人數之目的，經證實在實行搬出行動之日仍居住於僭建物之已登記成員，方予考慮。 一、訂定所採取之步驟及作出行動計劃後，澳門房屋司在開始實行行動前三十日，應將有關通告公佈於本地區報章，並在有關區內張貼葡文及中文告示，在通告及告示內尤應載有占有人或使用人搬出僭建物之期限。 僭建物定義2023 三、在每一行動實行前，澳門房屋司將審查僭建物之紀錄，以及所涉及之家團及工商業場所之登記，並經如此證實之資料方得予以考慮，以作為所採取步驟之依據。 如不屬上數條範圍，而獲澳門房屋司認別為在本法規開始生效之日，已在僭建物內開展之合法活動，須作登記，第十二條及第十三條之規定經適當配合後適用之。
僭建物定義: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
第三十四條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。 對於特殊結構或設備之建築物並得委託或指定具有該項學識及經驗之專家或機關、團體為之；其委託或指定之審查或鑑定費用由起造人負擔。 香港業主會會長佘慶雲批評，屋宇署為天台屋問題周旋十多年，至今仍然沒完沒了，感到很荒謬。 他指該署將不少工作外判，包括由視察至清拆天台屋，卻成效不彰。 香港理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華則表示，天台屋難於取締的關鍵在於業權，因天台業權複雜不清，但署方卻要「出師有名」，在未找到業權人情況下，署方無從入手。
僭建物定義: 第二十九條
現時屋宇署現有約1,900名人員，當中專業測量及技術人員各有600餘人。 自2001年開始執行樓宇安全及適時維修策略以來，已拆除超過54萬個僭建物，又清拆5,400幢單梯樓宇的天台僭建物，不過仍有近7萬宗清拆令未獲遵從。 僭建物定義 有測量師解釋，即使現行法例可規管僭建物，惟實際罰款輕，令阻嚇力不足；加上屋宇署由發清拆令到檢控，需時以年計，令不少業主抱僥倖心態，認為毋須急於清拆。
