出租物業與自住物業的按揭成數分別買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 如果已經有按揭在身，1000萬以下的自住物業最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上的自住物業最高按揭成數為四成。 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。
即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 高成數按揭放租2023 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主放租物業，會被call loan。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。
高成數按揭放租: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年才可以轉回6成按揭。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。
高成數按揭放租: 按揭成數 – 住宅
理論上銀行現金回贈都是計樓價6成，不會因為增加按揭成數而提高回贈額。 高成數按揭放租 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。
之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。 自僱人士則準備臨時買賣合約、商業登記證、公司註冊證、身份證明文件、最近一年審計報告、最近一年公司利得稅稅單、最近3個月的個人流水帳、最近6個月的公司流水帳。 高成數按揭放租 另一方面，如果放租者是公屋租戶，將單位租上租，也是違法行為，視為濫用公屋資源，將會不予警告，終止租約。 高成數按揭放租 該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 固定受薪人士才可以申请9成按揭，且必须为申请人和抵押人自住和首次置业。 每月领取固定的基本工资就是属于固定受薪，年终花红也计算在内，但不超过月薪三倍，并按两年的平均数计算。
高成數按揭放租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
如果本身物業申請了高成數按揭，按保公司已列明，單位必須作自住用途。 因此，若想改為出租用途，業主首先要甩走按揭保險，到銀行辦理調低按揭到5成或以下，並且補回差價。 如果物業大幅升值，按揭餘額已經跌至低於5成或以下，銀行可直接幫申請人甩保，並無需補差價。 如果你買入物業時已連同租約一併買入，就一定要申報為放租用途。 由於申報為自住，可申請最高6成按揭，如果加上按揭保險，更可以申請高達9成按揭。
- 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。
- 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。
- 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
- 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 高成數按揭放租2023 能否需要通过压力测试，在买房前一定要提前了解清楚，免失预算带来重大损失。 买房时最好找专业地产代理和银行客户经理提前咨询按揭情况。
高成數按揭放租: 樓市資訊 香港置業
租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 作为租客，记得要为单位打厘印保障自己，当场亦可向地产代理了解，并要业主声明单位是否有承造高成数按揭。 根据现时房屋条例，作出虚假声明的最高刑罚为罚款五万元及监禁半年。 过去有一案例，申请人因为在申请“自置居所贷款计划”作出虚假声明获取房屋贷款，除了罸款外，亦要清缴贷款连同利息及行政费用，以及丧失申请房委会其他资助房屋及贷款计划的机会。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
例如位於東涌海堤灣畔，實用562平方呎，售900萬元，造8成按揭，首期為180萬，月供29251元。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。
高成數按揭放租: 按揭證券公司(舊按保)
由于香港楼价高，如买家只能申请5-6成按揭，首期压力很大。 高成數按揭放租 所以政府成立香港按揭证券保险公司为银行提供按揭保险，银行无须承担额外风险下，为买家提供高于6成部分的按揭贷款。 根据最新的财政预算案2022，政府宣布放宽按揭保险，令更多的房子可以进行高成数按揭，方便市民上车和换楼。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 情況1：如果物業為自住按揭成數沒有變化，1,000萬以下可做六成按揭（貸款上限500萬），1,000萬以上為五成。 情況2：如果物業為出租不論任何樓價，最高按揭成數為五成。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
高成數按揭放租: 租金計入壓力測試
不過，假如業主無辦法提供證明文件而又作出了自住的聲明，按揭保險公司又查得到的話，輕則就會立即call loan，業主要即時清還按揭貸款，無法還款的話就要賣樓填數。 而重則，就和上述案件的事主一樣觸犯了法例，銀行或按揭保險公司可以告上法庭，業主更可能要面對刑責。 高成數按揭放租2023 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。
自2019年政府放首置人士住宅物業按揭，900萬元以下最高獲批9成按揭，720萬為貸款額上限，而900萬至1000萬元物業則最高獲批8成按揭。 另外，如果業主申請高成數按揭時，的確目的是為了自住，但一段時間後轉為出租用途，並沒有通知銀行辦理甩保手續，已經屬於違約行為，一旦被銀行發現，就會被追收貸款。 許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。 高成數按揭放租 但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。
高成數按揭放租: 申報自住VS出租用途？
如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 高成數按揭放租2023 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。
一般來說，業主在申請按揭的時候，都需要向銀行申報物業是否自住用途，抑或是打算出租用。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
