如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 租樓免租期2023 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。
- 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。
- 除了置業時需要為即將購入的單位查冊外，其實租客在簽訂租約前，亦應為租住的物業查冊，以確認單位出租人，是單位真實的業主，並確認單位業權完整。
- 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
- 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
如業主有其他按揭在身，而業主自己抬錢向現有銀行補差價，銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成，除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 租樓免租期 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
租樓免租期: 樓盤屋苑
如果不瞭解清楚，日後容易多出一筆不小的開支。 免租期是比較重要的部分，因為租完之後要裝修、散味、搬遷，短則3個月，長則一年。 所以這一段空白期，如果沒免租期的話會比較虧錢。 因此在租之前要瞭解清楚是否有免租期，你可以同業主商量。 比如如果是毛坯交樓，免租期應該要長一些，有簡單裝修就可以短些。 一般承租面積越大所需時間越長，租客要求2-3個月免租期也屬於正常範圍。
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 多款實用套房出租： - 荔枝角道374號唐樓套房 - 租樓免租期 汝洲街123號唐樓套房 乾濕分開，附冷氣機，並包基本傢電及裝修，隨時可入住。
租樓免租期: 支付管理費及租屋雜費
信銀國際宣布在新加坡推出私人銀行服務，分階段為資產值達200萬新加坡元或等值的高淨值客戶提供各類私人銀行服務。 新加坡私人銀行由即日起提供匯款、轉賬、存款、外幣定期存款及外匯交易等銀行服務，目標於今年第四季開展多元化的投資理財服務。 信銀國際執行董事、副行政總裁兼個人及商務銀行業務總監簡吳秋玉表示，該行期望未來新加坡私人銀行業務，包括客戶人數、資產規模及收入等各方面，能實現未來3年每年達1倍或以上增長的目標。
公司內部貴重物品不少，電腦設備、打印機、投影儀等等都要花費不少成本，所以有租戶可以考慮買份保險，能夠有一份財產保障。 有些業主會在交樓時連帶簡單裝修，基本配套設施例如電燈、空調、地板等等。 但通常都是毛坯房，需要自己從零開始裝修裝潢。 交通是否便利影響到員工通勤時間長短，通勤時間太長對員工工作積極性以及效率有影響。 首先需要確定公司員工數量，如果還在創業初期階段，可以預估公司規模。 比如一開始規模在20-30人左右，以一個人3-5平方米來計算，再加上會議室、茶水間和活動室等等，辦公面積起碼要有150平方米。
租樓免租期: 注意事項12: 代理佣金
黃遠輝又指，從39條租置屋邨中，房委會回收了超過440個單位，將在今年綠置居計劃內推售。 計劃銷售的租置單位，樓齡由25至38年不等，經計算後，單位售價相等於市價15%至18%，呎價介乎1,100至2,200元，售價約14萬元至126萬元不等，平均售價52萬元。 一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 租樓免租期2023 如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。
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雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。
麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新村跌5.8%、杏花村跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。 使用AlipayHK支付寶、Tap & 租樓免租期 Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 租樓想入伙順順利利，租客可以向業主要求一個「免租期」，處理新居入伙事宜，在簽約時，記得問清楚業主，免租期有多久。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
租樓免租期: 注意有沒有免租期
包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 他認為，雖然租置單位平均樓齡較高，但由於有較大折扣，相對私人市場仍有吸引力，又認為銷情並非房委會推出單位的主要考慮因素。 尹兆堅又指，公屋租金檢討機制有缺陷，未能反映市況逆轉情況，應再加多一重「把關」，將上一季住戶入息數據，對比過去兩年的平均數，以檢視有否急劇逆轉，否則可考慮減租，署方聲稱會考慮方案。
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。
租樓免租期: 租樓免租期: 樓盤屋苑
這種佈置方式能夠保護員工隱私，互相之間影響較小，適合需要安靜工作環境的公司，例如律師事務所、金融行業公司等等。 大多數商廈停車位都會處於較為緊缺狀態，所以對每個進駐公司停車位數量都有一定限制，這些停車位一般是為公司老闆及領導準備。 固定車位收費由物業管理處指定，車位費用和數量可以同物業溝通。 方正戶型利用率會更高，如果租到不規則戶型，還要花費時間去考慮空間利用問題，施工難度會更高，成本也會變高。
有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓免租期2023 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
租樓免租期: 注意事項5: 提供入息證明
而且整體裝修情況都不錯，即租即用，不需要另外花錢購買設備。 這種辦公室可以解決公司裝修或搬遷過渡期員工辦公問題，作為臨時辦公地點。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 租樓免租期 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
然後中介跟租客睇樓，若租客認為單位「合心水」，便會跟業主商議租金，大家有共識後就會簽約，簽約時租客需繳交兩個月押金和一個月租金，簽約以後逐月交租。 租樓免租期 通常簽租約一年，一旦租客想中途退租，需跟業主商討。 【按揭財技】買樓收租全攻略 要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要... 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否... 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
租樓免租期: 樓盤編號# 2549427
另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。 其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。 汪指，近年細價盤搶手，為免「死約」後被業主迫遷，最好在合約內註明租樓優先權，以保障租客權益。
租樓免租期: 最新吃喝玩樂資訊
買樓置業並非朝夕之事，在儲夠首期並且做足準備前，不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意，亦確保自己的租住權益，趁租金回落想租平樓，要先讀租樓懶人包。 【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 2020年私樓租金按年跌5.3%至平均每呎33.7元，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 買樓置業並非朝夕之事，因此在買樓前不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。
租樓免租期: 注意事項七：養寵物與家電維修
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。
在眾大灣區城市當中，深圳是最受香港人垂青的城市，羅湖、福田更有不少香港租客進駐。 區內地產代理指，3月至6月是租賃市場旺季，預計租金短期內升10%以內。 北上租樓，注意的地方不比在港租樓少，有7個要點。 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。
租樓免租期: 地產代理公司資料
現在設計形式主要分為兩種：開放式佈局及封閉式佈局。 這兩種佈局方式各有各的優點和缺點，你可以按照公司特色及管理模式來選擇。 租屋一般用實用面積來計算，但辦公室是以建築面積來計算租金。 建築面積包括公用面積，例如洗手間、電梯、大堂、走廊、飯堂等等。 也即是話，雖然租金是根據建築面積來計算，但並不能反映真實大細，建議去到現場測量清楚比較好。 大型寫字樓內的辦公室一般交給大集團來統一管理出租，環境、位置等各方面條件也比較好，競爭相對小，所以租金一般無得商量，或者只能夠便一點。
