有情侶3年前以聯名買入300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 假設夫妻早年買下的物業，現希望其中一人再買入第2個單位，要面對雙倍印花稅（DSD）的支出。 當簽署「買賣協議」期間，如果已經擁有香港其他住宅物業，不論任何價格的物業也需要繳交15%稅項。
如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 兩個人結婚組織家庭，兩個人就是一個整體，她自然希望擁有新居一半業權，令心裡更踏實，更有安全感，因此，從人性角度來說應該是聯名購買的。
男女朋友聯名買樓: 夫妻甩名 近親轉讓
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 男女朋友聯名買樓 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 滙豐卓越理財戶口的開戶門檻為HK$100萬。 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。
- 到底應該用聯名購買，還是用一個人名買，另一個擔保呢?
- 若以「借名登記」方式處理產權問題，由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，若要確實保障自己的權益時，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，在產權登記時做上註記，可防日後若有變故時，對另一方的保障。
- 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。
- 假設一對夫婦共同擁有一個聯名戶口，若丈夫簽賬或提款金額超出結餘，即使妻子沒有動用戶口，依然要為戶口的債項、利息和罰款等負責。
- 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
- 一來香港樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力；二來過去幾年政府不斷加辣，年輕人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難。
- 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。
- 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。 假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。 男女朋友聯名買樓 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔...
男女朋友聯名買樓: Q4:擔保人須具備什麼條件？
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。 雙方需首先考慮採用聯權共有（Joint Tenancy），還是分權共有（Tenancy in Common）方式擁有物業。
達信地政士事務所法律顧問鐘守宏指出，當男女雙方愛得難捨難分，很多時候對金錢都不會太計較，例如，志明想跟春嬌結婚，為表示誠意，就拿出頭期款來買房，且因為愛對方，有時會大方地讓房子登記在春嬌名下。 在過去，很多家長挑女婿，大都要求男方要有房子，讓女兒嫁過去可以有個遮風蔽雨的地方，因此，在中國的傳統觀念，男女朋友若要步入禮堂，男方若是能先有房子，求婚的成功率也比較高。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。
男女朋友聯名買樓: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
買樓就複雜得多了，按現時SSD的限制，最少要3年才可以賣出，否則就要付重稅，長則可能十年八載，涉及的投資時期很長，當中人生可能有很多變化。 另外，涉及的銀碼也很大，除了首期之外，還涉及長達30年期的按揭，每個月還要供樓，誰來負責供樓？ 若買來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等等。
編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 現時本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。 換言之，首次上車時以聯名持有物業的夫婦，兩人會一同損失首置配額。
男女朋友聯名買樓: Ann姐: 買樓上車投資第一課 | 置業工作坊
「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二... 男女朋友聯名買樓 惟上訴庭法官認為套用本地用法，「揸手」另具深層意思。 送贈物業者給收受物業者物業「揸手」，是為了讓收受物業者增加安全感，提供某程度的「擔保」。
美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% 男女朋友聯名買樓2023 – 1.25%。 今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Pr... 要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。
男女朋友聯名買樓: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，令越來越多年青人開始買樓上車。 不過香港始終樓價高企，年青上班族不想買樓靠父幹，唯有夾份買樓。 就似今期個案主角Mark一樣，下面一起瞭解下他的故事。 自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，筆者即留意到近月以「準夫婦」名義買樓的客人增加，但不少申請按揭訣竅應留意。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
男女朋友聯名買樓: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
全因聯名買樓後，將來其中一人再買樓，都被視為第二個物業，須支付相當於第二個住宅樓價15%的DSD，無疑使開支大增。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 不過，自從2013年政府推出買家印花稅（BSD），以公司名義買樓要多付樓價的15%，就很少買家再這樣做。
現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 假如對方有一個月無入錢，最好就下月立即補回，或要有計劃短時間分期補回。 為方便起，可以設定每月自動轉帳，這就不會忘記入錢。 如果您不想開聯名戶口儲錢，又不想拒絕，企圖維持現狀的話，不妨以進為退表示，自己每月都有為將來儲錢，而且自己會小心監察股票或不同資產表現，讓對方覺得您都着緊大家將來。
男女朋友聯名買樓: 【網民熱話】夫婦買樓冇落老婆名 女方「無名無安全感」點算好？
本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 這個操作模式對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？ 所以一般人只找親人或情侶合資，最少感覺上比較信得過。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。
- 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。
- 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。
- 假設二人買入物業後，其中一人希望再買入第2個單位，便要面對雙倍印花稅（DSD）。
- 有朋友同男友聯名買樓，之後分手，要拎埋所有證明佢係兩個都有份供樓，分配返佢地應有的。
- 雖然「單簽」在資金調配上較為靈活，但若用作儲蓄用途，「雙簽」對持有人的保障更高。
雙方申請人需攜帶三個月內的住址證明以及身份證，一同前往銀行分行親身辦理開戶。 男女朋友聯名買樓2023 申請人除了需提供基本個人資料外，職員亦會查問開戶目的、開立賬戶後的資金來源等，過程估計需時半小時至一小時。 長達一個半月的優惠期間，分別推出食品、飲品、生活用品、旅行用品等優惠，想要省錢的朋友不妨趁春節專案期間來大採購... 但賣雞排可以賣到用現金8500萬元買豪宅嗎？ 實際算一算，一片雞排賣70元的話，至少需要賣到122萬片才買得起豪宅，而以供應商的普遍更低的價錢來看，恐怕至少要賣超過240萬片才可以，顯然銷量驚人。
男女朋友聯名買樓: Q 24： 情侶置業，應該單人持有加擔保人還是聯名持有比較好？
林育生表示，未結婚的兩人共同買房，就法律關係來說，是屬於不相干的兩人，若要共同出資買房，不管是春嬌還是志明，都要多留個「心眼」，以備不時之需。 另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。 男女朋友聯名買樓2023 過去媒體曾報導，某航空公司張姓董事長在多年前打官司，成功討回贈送給未婚妻的兩棟房屋及千萬鑽戒，勝訴的關鍵就在於，他得以舉證，當初係以「結婚」為前提而贈與，屬於《民法》第979條之一規定的「附條件贈與」。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。
男女朋友聯名買樓: 處理不當傷感情
ZA Bank戶口不設最低存款要求，用戶可透過ZA Card簽賬賺取高達11%回贈。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項... 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。 學生時代的霸凌並不少見，但有沒有人為此發聲呢？ 一名女網友表示，自己弟弟因為妥瑞氏症，在學校遭受欺負，直到現在聽到去學校就哭，需要看心理醫師...
男女朋友聯名買樓: 夫妻離異 房子怎麼分？
銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 和代理朋友閒聊，過往尚未有DSD前，買家買樓普遍夫婦用聯名方式持有，但辣招施實施後，買家寧「預留quota」，夫婦二人聯名買入情況減少，普遍只落一個名，以一個未曾擁有物業人士名義購入，慳回雙倍印花稅。
男女朋友聯名買樓: 情侶愛正濃，可以一起買房嗎？ 律師：聯名、借名登記 要注意「這些眉角」
同理，如果女方層樓已供完，沒有贖契並失聯，男方買樓做按揭的話，可以去女方的按揭銀行申請。 銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage count，因而令壓測容易過渡。 男女朋友聯名買樓 男女朋友聯名買樓2023 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。 那麼，男方的擔保角色便會在以上操作完成後解除。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
