恒隆地產（00101）物業銷售部高級經理彭頌欣稱，牛頭角皓日售樓處維持正常開放，惟參觀人士須遵守不多於二人的社交距離，而該盤會按市況部署推盤計劃。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新防疫措施將對各行各業以至物業市場，必定構成影響，一手項目推售被迫延遲，預料本月一手成交將少於500宗，二手樓價有機會較去年底下跌3至5%。 【新盤2021】中洲置業火炭新盤「The ARLES 星凱・堤岸」是區內13年來首個全新大型住宅發展項目。 中原高級資深營業董事麥成輝表示，由即日至下月17日，經中原購一手住宅買家，入伙後經中原租出，可獲一年免費「租務管理服務」，名額3個，因應單位租金，總值高達約5.4萬。
美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。 不過，油價上升帶動能源股造好，支持道瓊斯指數及標準普爾500指數。 道瓊斯指數收市報33869點，升169點，升幅0.5%。 納斯達克指數報11718點，跌71點，跌幅0.61%。
中洲置業質素: 星凱．堤岸累售875伙 套現逾89億
若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。
雖然這些投資者在6月2日之後就可以售出股份，但還有一些利益相關者的禁售期一直延續到12月2日。 恒大（03333）屢傳財困，今年以來， 股價暴跌逾7成。 中洲置業質素2023 過去，當恒大陷入困境時，許家印的牌友、「鋤Dee會」成員都有出手支持，如買入其公司的股份、增持債券，然而，隨著恒大系股價暴跌，許家印的富豪朋友也蒙受重大損失，更涉及多間上市公司管理層。 中洲置業向來重視生活質素，設立Club Centralcon，通過一系列的驚喜禮遇及優惠，為每一位會員帶來喜悅，共同細味生活的一點一滴。 大埔市地段第243號的地盤面積約為22,608平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為43,584平方米及72,640平方米。
中洲置業質素: 新界東1700伙新盤混戰 火炭項目預告快出擊
堤岸保留收租的200伙，意向呎租由55至60元。 報道又指，根據一份港交所公告，由潘政任大股東的滙漢控股（00214）在7月份披露，持有約10億美元恒大債券，根據《彭博》彙編的數據，鑑於恒大債券的交易價格接近歷史低點，潘政的公司及其附屬公司已披露的持股而面臨未實現虧損。 恒大物業去年11月在港上市，籌資143億港元，基石投資者數量達到23位。
- 市場消息指，項目位於紅磡置富都會商場的售樓廠，吸引大批準買家到場出席揀樓，排隊人龍一度圍繞商場一周，估計...
- 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。
- 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。
- 由於同年黃光苗亦在香港成立中洲置業有限公司，以發展香港及海外房地產市場，亦順理成章把火炭及大坑前公務員合作社兩個住宅項目注入中洲置業。
- 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
- 佳兆業及宏達合作的長沙灣弦雅再錄成交，為3樓E室，面積193方呎，連239方呎平台，成交價476萬，呎價24663元。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，套現約3.2億元，平均成交呎價20,673元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，火炭星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，呎價介乎17,858至24,000元，套現約3.2億元，項目累售861伙，佔... 由中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸，其營銷策劃總監楊聰永表示，該盤自推出新銷售安排以來，已沽出28伙，成交價由569.6萬至2,112.9萬元，套現約3.2億元，成交呎價介乎17,858至2.4萬元，當中... 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來備受市場關注，新一輪銷售共沽出28伙，成交價介乎569.6萬元至2,112.9萬元，套現約3.2億元，實用呎價由17,858至24,0... 本港再有銀行上調最優惠利率，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，今年樓市主要受疫情及息口上升兩大因素困擾，令住宅成交量嚴重萎縮，觀望氣氛濃烈，但受近期受中港兩地快將通關利好消息刺激，經濟有望復常下，近日一手... 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱‧堤岸已取得入伙紙，項目工程進入最後階段，預計最快農曆新年後可開放現樓供參觀，並展開新一輪銷售。
中洲置業質素: 銷售安排
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 項目建有4幢住宅大廈，主打一至三房戶，佔90%，當中兩房戶（實用面積約460至580方呎）佔34%；一房戶（實用面積約330至390方呎）及三房戶（實用面積約670至950方呎）則各佔28%，餘下10%為開放式、四房及特色戶。 中洲置業質素2023 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸，自今年5月尾推出新销售安排以來，不足一個月內沽出24伙，包括13伙平台特色戶，套現逾2.5億元，項目至今累售857伙，佔可供發售單位約7成，... 中洲置業質素 堤岸特色單位自推出以來受市場關注，有信心天台特色戶呎價將創項目新高，其中9伙內置樓梯連天台戶，命名為「星‧連天」，全屬三至四房大單位，實用面積介乎1,072至... 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸連錄2宗成交，包括最新招標形式售出1座5樓E室連平台戶，實用面積536平方呎，平台面積445平方呎，成交價1,286.4萬元，呎價24,000...
- 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。
- 集團之所以成功全賴我們的四大企業價值，帶領我們團隊用心出發，為實現目標而努力，為未來創造更多可能性。
- 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。
- 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
- 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。
- 集團產業包括房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務和股權投資。
- 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。
市場再錄大手掃貨個案，中洲置業旗下沙田火炭的星凱・堤岸，今連沽5座18樓C及5座18樓D室，實用面積947及677平方呎，成交價2,043.6萬及1,393.6萬元，呎價2,1580及20,585元。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 獲取地皮後，爪哇控股展開了前期發展工作，包括申請把毗鄰「東鐵火炭站」及「巴士站」合併發展，地皮面積約為535,066呎，建議以地積比率4.19倍發展，總樓面逾2,245,412呎，興建10幢17至42層高住宅，並分三期提供2,268伙。 中洲置業質素 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。
中洲置業質素: 開放式單位 (75個)
隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 中洲置業質素2023 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9伙的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。
歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 中洲置業質素2023 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。
中洲置業質素: 景觀分析
至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。
另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中洲置業質素 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
中洲置業質素: 申請資格一覽
疫情大爆發，政府收緊防疫措施，市場料將拖累2月份樓市走勢。 有代理預期本月一手交投量創兩年新低，而二手樓價亦會轉跌。 例如發展商未開價就收票；代理講到呎價甚便宜，提到呎價介乎15,000至16,000元哄買家入票，搞到氣氛熾熱，最後均價為20,000元。 所以近年不少新盤在入伙後，於二手市場出現蝕讓個案。 新盤很多時候會被高估，買家亦會被市場氣氛影響而盲目高追，而物業的價值，最終會被反映出來。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue，今日推售82伙，消息指，項目暫沽9伙，套現4344.03萬。 是次售出的單位成交價由342.08萬至687.27萬，當中C座1樓21室，面積...
中洲置業質素: 星凱‧堤岸 項目簡介
中洲置業發展的沙田星凱‧堤岸，周末兩日推出「星凱‧堤岸健康智慧Formula」第四擊，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，吸引大量人到場參加活動， 昨日 (16日) 請來註冊營養師曾熙Jaclyn，分享均... 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。
項目截至昨日累沽815伙，成交價520萬至2289.3萬，套現逾81億，成交平均呎價20225元，自開售以來實際累積加幅4%以內，加幅克制。 另外，獲新世界（00017）鄭家純支持的中策集團（00235）上周表示，其持有 1.336 億股恒大汽車股票。 集團確認透過損益按公允值列帳之金融資產淨虧損約1.52億元，主要由於期內所持有的上市股本證券組合之公允值淨減少，當中包括投資於恒大汽車之上市股份之公允值減少約1.74億元。 公司表示，將在適當時候考慮出售全部或部分恒大汽車股份。 根據其8 月24日的一份聲明，中策還出售了恒大債券，虧損3,676萬港元。 楊聰永解釋指，普遍發展商期望做到「貨如輪轉」，惟樓盤正式推出市場之前須經過的行政手續需時，申請預售樓花批文亦會有滯後，故此，潛在供應與實際供應有時間落差。
中洲置業質素: 計劃打造頂級豪宅
該項目準備功夫已九九十十，正準備樓書，售價將參考全港各區大型鐵路沿綫新盤，首批單位由267伙起。 營銷策劃總監楊聰永指出，星凱‧堤岸最新以招標形式沽出3個特色單位，包括兩個連平台戶及一個連天台戶，合共套現逾...... 中洲置業質素2023 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。
中洲置業質素: 星凱‧堤岸 銷售狀態
由於同年黃光苗亦在香港成立中洲置業有限公司，以發展香港及海外房地產市場，亦順理成章把火炭及大坑前公務員合作社兩個住宅項目注入中洲置業。 萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞稱，公司旗下4盤推出「甜蜜置業優惠」，於2月12日至3月31日期間，凡任何兩名人士一同到訪項目售樓處，其中一人即場購入指定物業，可獲2.8萬元回贈。 作為中洲置業在香港頭炮新盤--火炭坳背灣街1號星凱． 堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。 項目地皮於2015年向爪哇控股以11.2億元購入，佔地約21.6萬平方呎，總樓面面積約85萬方呎，補地價金額約35.8億元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸自5月底至今沽出14伙平台特色戶，成交價633.8萬至1,454.8萬元，連同其他標準單位，共沽出27伙，成交價569.6萬至2,112.9萬...
中洲置業質素: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
中洲置業質素: 高折扣 VS 低風險？樓花即供按揭難上會 買家改用建期「自救」唔怕爛尾樓！｜陳永鍵
該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 我們致力培育專業的香港本地團隊，在香港地產界擁有豐富經驗，專注為香港打造理想家園，以提升每個家庭的生活質素為己任。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
