中原區域營業經理區國健表示，上水尚宜低層連平台戶，面積201方呎，連約51呎平台，開放式間隔，開價1.1萬，議價後以1萬租出，呎租49.8元。 據悉，業主於2021年以376萬購入單位，現享租金回報率約3.2厘。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 尚宜租 上水單幢新盤尚宜連錄多宗租務成交，其中一個低層E室，實用面積138平方呎，是該廈面積最細的戶型，以月租8,000元租出，呎租約58元，創上水區呎租新高紀錄。
- 上水尚宜三日累收500票 超購逾15倍 大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜，早前公布價單，全數推出30伙，折實售價由242.88萬元起。
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- 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。
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- 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。
- 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實售價242.88萬元，折實呎價17,600元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上水新盤尚宜首張價單公布後收票持續，今日正式公布銷售安排，鐵定全數30伙安排本周六（10月9日）進行開售，揀樓地點為尚宜地舖，尚宜截票時間為10月7日下午3時。 【本報訊】沙田星凱‧堤岸昨收票約10,000張，超額認購約36倍；上水尚宜昨截收850票，超額認購約27倍，項目明天銷售全數30伙；KOKO 尚宜租2023 RESERVE周日起售28伙。 政府先出招推「限呎地」須由280呎起步，2022年伊始納米樓存風險問題再度引起關注！ 發展局公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積...
尚宜租: 最新文章
發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。 由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至周日(10日)發售。 發展商指，該盤盡推的30個單位，在90分鐘內全數沽清。 中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 由大鴻輝集團發展，位於上水新盤尚宜已屆現樓階段，全數30伙將於本周六（10月9日）開售。 代理認為，尚宜售價吸引，且可全數承造高成數，料受年輕家庭及單身客歡迎。
再加上，項目投資金額不高，料入伙後呎租可高見50至55元，租金回報可達約3厘左右，對投資者極具吸引力，現時市場焦點仍落於一手，搶去二手注意力，預計開售當日沽清機會大。 北角維港頌罕錄獲利個案，位於1座中層A室，實用1504方呎，4房雙套間隔，享海景，以5450萬元易手，實呎36,237元，為屋苑同類4房戶首宗帳面獲利個案，亦為屋苑最少一年來二手成交呎價新高。 原業主2017年5047萬元一手購入，帳面升403萬元，若連同入市時的發展商回贈，料獲利約一成。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 尚宜租 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 業主2003年7月約258萬元一手購入，持貨近20年，賬面獲利790萬元或約3倍。
尚宜租: 上水港鐵站旁納米樓月租9500元 租金回報逾4厘
新盤氣氛熾熱，發展商趁勢推盤，東九龍KOKO RESERVE本周日起推出28伙單位招標發售；而上水尚宜本周六推售全數30伙，入場價242.88萬元。 會德豐地產東九龍新盤KOKO RESERVE將於... 尚宜租 上水上車盤新盤尚宜價單價單1號盡推30伙單位，開放式折實價錢約243萬元起，尚宜發展商大鴻輝稱以「車位價」吸客，10月1日開始尚宜首日收票，尚宜截票時間為今日10月7日下午3時，周六開售30伙。 上水新盤尚宜面積由實用面積138平方呎起，為新界北區最細開放式單位。 浴室就用了透明玻璃設計，增加視覺空間，住戶可按需要自行裝上掛簾或貼磨砂貼紙。 上水多年來均無新盤供應，於今年1月下旬起入伙的單幢新盤尚宜，只有30個開放式及1房單位，入伙至今錄得9宗租務，呎租及回報率俱佳之餘，更先後創出新界北區新高。
去年12月30日，特首林鄭月娥回顧2021年工作的開場發言時提到，發展局將於2021至22年度第四季（即今年1至3月）政府賣地計劃中，首次引入規定最低單位面積，即政府出售的建屋土地不能興建面積小於規定... 美國一如預期於本周加息0.75厘，再加上近日本港拆息持續向上，令銀行於第三季加息機會大增，但未有阻礙新盤推出步伐，而兩大新界區項目更短兵相接，勢成8月一手市場新焦點，當中，粉嶺北ONE INNOVAL... House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。
尚宜租: 上水尚宜本周六開售全盤30伙 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區
通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。 美聯王子超表示，該盤一個低層單位，實用面積約169方呎，開放式間隔，月租開價1萬元放盤，剛以9,500元租出，呎租約56.2元，挑戰近年全區呎租新高。 若以單位2021年購入價計算，租金回報逾4.2厘，屬近年新盤罕見。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 位於新樂街38號的尚宜，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙，戶型包括開放式及一房，實用面積由138至259平方呎。
- 中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，疫情反覆，二手成交較淡。
- 疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。
- 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
- 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕跡，通關後，區內鋪市才有運行。
- 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
- 尚宜推出全數30個單位，實用面積由138平方呎起，以最多扣減樓價12%計，折實價介乎242萬至512萬元，平均呎價逾18000元，較同區主要二手屋苑13000至15000元的呎價，高最少20%。
本港樓價高企，不少發展商均會興建實用面積100多至200多平方呎的「納米」單位，增加房屋供應之餘，亦令更多用家上車。 最近便有網友於討論區發文，指現時不少買家為追求住新樓，願意入市面積只有100至200... 业主2021年2月以约859万元一手购入，租金回报约2.2厘。
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臨海新盤有價有市，由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III剛售出1伙，為第2座28樓B單位，一房間隔，實用面積312方呎，成交價900.68萬元，呎價約28,868元。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，據悉該項目的買家有機會提前在今年11、12月收樓。 內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，遠較大市為高。
上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 其中，上水尚宜低層C室，實用面積169方呎，新近以全包價1萬元租出，呎租59.2元，貴絕北區住宅呎租，又再印證面積越細呎租越貴。 據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
尚宜租: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。 疫市下「水貨客」絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 港置市務經理魏澤華表示，深水埗匯璽8座低層D室，面積276方呎，屬開放式間隔，向東望樓景，業主以1.38萬放租約1日即吸引同區客洽詢，議價後象徵式減價200元，以1.36萬租出，呎租近50元。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。
中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
尚宜租: 成交記錄
據了解，業主則於2022年以314萬元購入上址，是次租出單位可享3.4厘租金回報。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
他稱，項目定價已參考附近樓盤，集團籌劃尚宜時重點在於銀碼細，坦言「同買個車位唔會差好遠」。 此外，項目設有兩個地舖，曹展康透露會用作長線收租之用。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。
尚宜租: 香港仔
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 根據發展局數據，由於政府的官地賣少見少，今個財政年度私人住宅供應有約2萬個，當中有近1.1萬個單位來自私人重建項目，佔整體過半。 上水尚宜三日累收500票 超購逾15倍 大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜，早前公布價單，全數推出30伙，折實售價由242.88萬元起。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。
市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 原定周六（9日）開售的上水上車盤新盤尚宜，因8號颱風延期至今（10日）日開售首輪全數30伙價單單位。 上水新樂街38號地下地舖進行尚宜買家揀樓銷售程序，尚宜截收約850個認購登記，尚宜價錢折實最平242...
尚宜租: 項目背景
市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 早上9時先進行內部認購，其後9時半起進行一般買家公開揀樓程序。 據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 尚宜租2023 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實售價242.88萬元，折實呎價17,600元。
尚宜租: 最新快訊
尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。 據報上址去年三月曾以8,500元租出，即一年間租值反彈18%。 資料顯示，業主2021年以約270萬元購入上址，租金回報率4.4厘。 尚宜租 中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，疫情反覆，二手成交較淡。 粉嶺上水區5月共錄約65宗成交，上水尚宜最新錄一宗租賃交，屋苑最新錄得低層連平台戶，實用面積201平方呎，開放式間隔，連約51呎平台... 此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。
尚宜租: 粉嶺／上水 新樂街38號
上水新盤尚宜累收約570票 超額認購18倍… 大鴻輝興業上水單幢現樓新盤尚宜，早前已公布價單全數推出30伙，折實售價由242.88萬元起。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，項目四日累收約57… 上水尚宜三日累收500票 超購逾15倍 大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜，早前公布價單，全數推出30伙，折實售價由242.88萬元起。 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
尚宜租: 上水御皇庭2房 535萬元獲年輕上車客承接
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 尚宜租2023 《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳天晉2座中層C室，實用706方呎，3房1套間隔，以1398萬元易手，實呎19,802元。
尚宜租: 項目圖片
业主2003年7月约258万元一手购入，持货近20年，账面获利790万元或约3倍。 据了解，原业主2014年以490万元购入，持货9年，账面获利约228万元，升值约46.5%。 尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
去年底入伙的深水埗AVA 228中層E室開放式戶，實用面積151方呎，早前以月租9000元租出、實用呎租60元，呎租媲美九龍站上蓋屋苑；該單位業主於2019年3月以約312.6萬元買入，租金回報約3.45厘。 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。 慧景園35年前貨 租金回報44厘 除「納米盤」外，市場亦錄得大額租賃成交。 中原地產高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山慧景園3座中層D室，實用面積1011方呎，3房套間隔，望開揚山景，以月租4.6萬元租出，實用呎租約45元。 尚宜租 林稱，業主早於1987年126萬元買入，持貨約35年，租金回報約44厘。
