不論你的有關收入有多少，或你的業務是否取得商業登記，只會你年滿18歲至未滿65歲，都要根據法例規定，以自僱人士身份登記參加強積金計劃以及報稅。 与此同时，若有大笔存款，可以通过降低贷款数额，提高房贷申请通过的机会。 但是，自雇人士之所以很难获得理想的贷款还有很多其它的原因，令自雇人士在购房置业时十分头疼。 自雇人士的在申请贷款时会碰到更多的困难，尤其是新申请的ABN还没有满两年，你将无法提交有效的申请材料（两年报税记录、财务报表等），从而导致贷款无法被批准。 即使你已经经营满了两年，很多自雇人士的财务记录材料十分简陋，无法及时地提供给银行和贷款机构，导致贷款迟迟无法获批。 另外，由于自雇人士拥有的税务处理上的‘’灵活性‘’，有一些报税记录或者收入证明并没有完全真实地反应出自雇收入的准确数字。
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。
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不過，由於這種處理相對比較複雜，ROOTS上會建議有相同情況的自僱按揭申請人先和我們聯絡，讓我們為你梳理一下整個入息及壓力測試的安排，就可以大大提高成功申請按揭的機會。 自僱人士按揭2023 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 假如你是以無限公司，以獨資公司方式領取商業登記，同樣你會於「個別人士報稅表（BIR60）」內申請。 值得留意，稅務局有有機會就你的獨資公司另外發出一份利得稅報稅表，每份稅表都需於指定期限內遞交，縱使你的收入很小，都需要遞交。 在香港，只要你在沒有任何僱傭關係下賺取收入，你就算是「自僱人士」。
若然申請人的收入過於浮動，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。 另外，申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 面對樓價輕微回落，加上政府調高首置人士的按揭成數上限，讓購買800萬元或以下物業的買家，可申請最高9成按揭，確令不少人萌起入市意欲。 不過， 新措施則未能惠及自僱人士，最高只可申請8成按揭，與非首置人士看齊。 因此，對於準備離職創業的受薪人士而言，建議在受薪情況下置業，仍可享受9成按揭之優惠，否則就沒有最優惠按揭之餘，還要待新公司營運一段時間，才有足夠文件申請按揭。 上面講的是適用於6成或以下按揭，如自僱人士想申請高成數按揭，便困難很多了。
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問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 有些行業會計算佣金做入息，例如地產經紀、保險經紀等，通常看過去半年平均佣金計算。 如果這些人士底薪高，例如年尾花紅、雙糧，只要每月供款不多於入息一半，都可以試試申請9成按揭。 如果自僱人士想敍做高成數按揭，靠自己出糧給自己是不足夠，公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。
留意的是如果開公司，但公司不是全權屬個人擁有，例如A朋友與B朋友合夥開公司，各佔一半股權，那就要按比例將公司盈利計入入息。 有些人會疑問，如果公司借貸，會不會影響到申請人的壓測呢? 其實只要公司貸款不是以個人身分做擔保，而個人TU報告又未反映到貸款，就不用計入壓測。 但如申請人正是公司董事，並以董事身份借貸，就要計入壓測中。 自僱人士按揭2023 如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。
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廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 如你收到税務局發出的報税表，即使你的業務已結束、或沒有運作，又或出現虧損，你仍須於註明的限期內填妥並提交報税表。 以中联重科为例，中联高机的发展与创新将进一步提速，其业绩的增长将同步反映到中联重科的整体业绩中，进而提升公司的盈利水平和稳健性。 乐普医疗表示，秉琨医疗在分拆过程中，通过引入外部投资人，可及时获得发展所需的资金资源，夯实研发、生产和销售竞争实力。
但假如你的收入不夠穩定，銀行有機會要求你尋找合適的按揭擔保人。 自僱人士按揭 添加擔保人後，即使申請人條件不足，銀行亦有機會批出較高成數按揭，因為假如申請人無能力還款，銀行有權向按揭擔保人追討。 自僱人士按揭2023 自僱人士按揭2023 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
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另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 自僱人士按揭 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
而也需要做好心理準備，銀行有時甚至會要求高達兩年的入息證明。 此外，無穩定收入申請者與其他人一樣，也需要關注自己的信貸評級。 去年政府放寬了按揭成數，按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。 近期開始有大銀行取消可以加保費以豁免壓測的安排，即就算首置都還是要壓力測試。 自僱人士按揭2023 有些銀行也加入回復壓測為批核標準，但壓測可較以前寬鬆，比如壓測後供款不能超過入息65%，相比正常以60%計算，仍算放寛了一點。
自僱人士按揭: 自僱人士按揭成數和壓力測試
双重计算：这就是贷款机构把一项收入计入两次（如税前净利润和接受支付给董事的红利）或把一项支出计入两次（如忘记把贷款利息加回来）。 请记住，由于负责任的贷款要求，并不是每个贷款机构都会允许Low doc贷款。 如果你开业不到一年 – 即使你有丰富的为别人工作的经验，也要由贷款机构酌情决定你的贷款申请。 自僱人士可試試能不能批到8成，如果HKMC/QBE/AIG 拒批高成數按揭。 A︰只要你並非以僱員身份賺取收入，而有關的收入是來自生產、買賣產品、提供服務或從事提供服務的業務人士，都屬於自僱人士。
除了以上的做法，無穩定收入人士也可以選擇尋找按揭顧問幫忙，又或提早向銀行申請按揭預先批核，更了解自己申請成功的可能性。 Freelancer申請按揭，最重要是向銀行證明，自己有足夠而穩定的收入。 自僱人士按揭 隨著經濟的轉型，現今社會愈來愈多人選擇當freelancer，不但可以自由選擇工作模式與種類，工作時間也較有彈性。
自僱人士按揭: 自雇人士按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
同時亦會考慮自僱人士所得的收入的合理性，即財務報告有沒有「造數」的情況等。 如果申請人是以有限公司的形式經營，根據政府法例規定，有限公司報稅前，需就要其財務報表遞交給核數師進行審核，所以銀行除了要求一般入息證明文件外，亦會要求申請人提交審計報告以證明其入息。 即使是文件準備有多充足，又或本身屬於專業人士，都可能因為種種原因 (例如冇報足稅，又或收入沒有存入銀銀行)，令到按揭成數批核底於8成。
如實據收入報稅交稅，是香港公民的責任，不過，由於freelance的工作性質不同，有時freelancer不會如實報稅。 自僱人士按揭 至于自雇人士若想利用公司出粮给自己，但是银行会了解公司是否由申请人所控制，若透过透过查册发现公司股东是申请人则仍会视为自雇人士。 即使由直系亲属任公司大股东，按保公司若发现大股东与申请人同姓或是申报地址相同，都会质疑两人是否直系亲属关系，而不会视申请人为受薪人士。 自雇人士如开设补习社、开网店，甚至是专业人士律师和医生自行开设公司做生意，申请按揭，尤其是经按保申请高成数按揭难度甚高。
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一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入(Solid Income)，計算供款負擔時較為簡單。 與有限公司經營相似，無限公司的東主或合夥人同樣要為其自僱人士身份提供入息文件。 值得留意是，某一些行業如慣性收取現金，如小食店，如沒有將現金存入銀行，銀行就沒法憑公司銀行月結單去引證入息的真實性，大大影響可承造的按揭成數。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
