針對全港舊樓問題，是否應該擴大檢測範圍防範石屎剝落意外？ 周浩鼎同意該做法，「政府肯定掌握咗邊啲地區係黑點！」他指先向有石屎即時剝落危險的樓宇「開刀」，既可防患未然，又可起到公民教育作用，將石屎或僭建物剝落致傷亡風險減至最低。 樂活易作為社會企業，提供免費安老院轉介服務，由資深社工及專業團隊組成，將多年跟長者個案及配對安老服務的經驗， 結合電腦資訊科技，全面分析長者及其家人的護理及配套需求，並提供專業意見，協助長者及其家人尋求一個舒適之生活模式。 立法會議員周浩鼎表示，舊樓僭建物問題不容忽視，因現時正值颱風季節；加上隨着時間推移，日久失修下，僭建物很大機會墮下致人命傷亡。
現時不止政府的「樓宇維修綜合支授計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」等資助，中電和港燈亦有相關的基金予業主申請，可供維修大廈升降機之用，不過以上計劃主要針對樓宇維修，並非只為升降機維修而設的資助，而資助的方式多為補貼工程費用，並設有上限。 機電署早前向立法會提交文件時曾承認，業主或因應樓宇情況，傾向將有關財政支援集中處理其他公用地方的維修或改善工程，而非升降機優化工程。 有關樓宇內年滿60歲或以上的合資格長者自住業主，可獲所需分擔相關工程費用的全數資助註6；及上述第1段所需分擔自行聘請工程顧問的服務費用的全數資助（如適用），惟每個住宅單位資助上限為港幣$50,000註5。
長者自住業主資助: 優化升降機資助計劃
申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內；或申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 為免生疑問，合資格自住業主只可在其樓宇獲准參加2.0 行動的情況下，就其住用單位內屬私人擁有的伸出物的檢驗及修葺工程申請資助。 第二類別 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。 針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。
- 計劃將參照現行的「樓宇更新大行動2.0」和「消防安全改善工程資助計劃」，為應課差餉租值不超越設定上限的住宅或商住樓宇提供資助，優化未能達到現時技術水平的舊式升降機，當中合資格樓宇的長者自住業主可獲額外資助，期望明年第一季推出。
- 於《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則內列明的獨立單位，而該單位須用作住用用途。
- 在檢視有關情況後，政府願意作出政策及財政上的合理承擔。
- 「優化升降機資助計劃」正正提供一個經濟誘因，資助有需要的樓宇業主加裝指定的升降機安全裝置，或更換整部尚未配備指定安全裝置的升降機。
- 第二類別樓宇
他漢指出此前兩次嚴重事故並非裝置老化所成，如果升降機裝有夾纜裝置，已可有效提供防止向上超速或打開機門的不正常移動，而夾纜裝置一般收費為20萬元，「比花費100萬元更換一部升降機更有效益」。 我們明白部分業主在進行優化工程時，或會在財政、技術知識和組織能力等問題上遇到困難。 在檢視有關情況後，政府願意作出政策及財政上的合理承擔。 申請長者生活津貼時，申請人年齡必須為65歲或以上，以及資產及入息必須低於津貼計劃的限額，方能通過資產審查和入息審查。 居於已參加優化升降機計劃之樓宇，而樓宇內只有一部升降機（第一類樓宇）或每層只有一部升降機抵達（第二類樓宇）之有需要居民， 在升降機停駛期間可能會遇到上落或其他困難。
長者自住業主資助: E. 家居維修補助金
若申請單位由長者自住業主及非長者共同擁有，只要當中的長者居於有關單位，合資格長者申請人可申領該單位有關公用地方的檢驗及修葺費用全數，每個單位上限為港幣$50,000 元。 升降機安全關注組發言人莊榮輝認為，以往訂下資助上限、補貼工程費用的資助方式未必合適。 「呢個方法會令維修費用水漲船高，譬如項目只係要1萬蚊，承辦商知道你有5千蚊資助，咁佢報價咪話要1萬5千蚊囉。」他以樓宇更新大行動1.0為例，在此計劃進行前，他指「冇大廈維修項目係過4萬㗎」，惟現時的維修項目費用的「起標價」早已過4萬元。 何總監表示，市建局將委聘顧問，為參與計劃的樓宇業主提供一條龍服務，包括評估優化升降機的工作範圍；工程成本估算；準備招標文件；透過市建局電子招標平台進行招標、評標、工程監督、合約管理等。 整個過程均有專人跟進，讓業主安心進行升降機改善工程。
合資格的長者自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於第二輪《升降機資助長者自住業主須知》第6.7段內所述的申請期內自行提交其申請予市建局。 對於一些年邁的舊樓業主或沒有足夠金錢修葺樓宇，周浩鼎稱可向「第三輪樓宇更新大行動2.0」申請相關資助。 至於資助款項必須優先用於樓宇公用部分，按強制驗樓計劃或強制驗窗計劃下訂明的檢驗及修葺工程。 長者自住業主資助 若資助獲批，針對樓宇公用部分，一般自住業主可獲資助是有關工程費用的80%；每個單位上限港幣$40000；60歲或以長者自住業主，資助為工程費用全數或每個單位上限港幣50000元。 針對私人擁有的伸出物訂明檢驗及修葺工程，自住業主可獲資助則為工程費用的50%或每個單位上限港幣6000元。
長者自住業主資助: 申請表
市建局會為申請人就第1至4段的範圍安排免費顧問服務。 如申請人要求免費服務範圍以外的服務，需自行全數承擔相關的顧問服務費用，有關顧問的服務範圍及服務範圍以外的服務收費及方式將詳列於協議書內。 如申請人選擇自行聘請顧問統籌升降機優化工程，有關顧問服務費用亦可獲資助。 第二類別樓宇 申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。
政府夥拍市區重建局（市建局）推行「優化升降機資助計劃」（升降機資助計劃），向合資格的私人住用或綜合用途（商住用途）樓宇的業主提供經濟誘因及適切的專業支援，以鼓勵他們進行升降機 註1優化工程，從而提升舊式升降機的安全。 我們建議每部升降機的資助額為優化工程及相關費用／開支的六成，上限50萬元。 長者自住業主資助2023 業主可選擇安裝指定的安全裝置，或更換整部尚未配備指定安全裝置的升降機。 此外，年滿60歲或以上的長者自住業主，可獲工程費用的額外津貼，上限為每個住宅單位50 000元。
長者自住業主資助: 相關連結
為長者自住業主提供財政資助，維修保養物業及改善樓宇安全。 每位合資格長者自住業主最高可獲港元 $40,000 的津貼。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 長者自住業主資助2023 (市建局) 的樓宇維修貸款。 特首林鄭月娥宣布，推出「優化升降機資助計劃」，撥款25億元協助市民維修舊樓升降機。
註二： 直系家庭成員指配偶(即合法異性丈夫或妻子)、父母、子女、繼子女、受供養的兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、孫或外孫、繼父母、配偶的父母或繼父母。 若已收到機電署改善令的升降機，以及沒有配備現時最新安全裝置的升降機，將獲優先資助。 註5︰有關計算資助的範例，請參閱第二輪升降機資助須知附錄一。 註6︰資助須按第二輪升降機資助須知第7.15段釐定。 綜援資助及老人院綜援金額每月由 $4,060 至 $11,070 不等，另外根據綜援長者的需要設有額外特別津貼。 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。
長者自住業主資助: 長者維修自住物業津貼計劃
該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 長者自住業主資助 長者自住業主資助 在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
該單位在樓宇佔用許可證（又稱「入伙紙」）上的批准用途亦不會因此改變。 記者統計過去3年曾出現傷亡的升降機事故，包括5月上水名都巴黎閣升降機死亡事故，並非裝置老化所成，大部分是制動系統失效和部件故障。 黃啟漢認為，評估申請時，可參考機電署的優化升降機指引的「七大改善方案」，包括安裝雙動制動系統和為制動系統安裝防上機廂不正常移動的「夾纜裝置」等，如升降機欠缺當中一項或以上，應列入優先處理申請。
長者自住業主資助: 長者綜援（綜合援助）:
為了協助他們，市建局已聘請東華三院為計劃經理及以下三間外展社會服務營運機構，提供了一系列外展社會服務。 第二輪將於2020年1 月6日開始接受申請，申請人必須於2020年9 月30日或以前將申請表及第二輪升降機資助須知第3.3段內的所述文件，以( i ) 網上形式或 ( ii ) 郵寄或親身交至市建局辦事處。 在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 由於市建局現時正推行多項有關舊式樓宇復修及消防設備改善工程的資助計劃，為達至最佳協同效應和便利市民參加，我們會與市建局合作推展此項計劃。 住用單位的定義 於《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則內列明的獨立單位，而該單位須用作住用用途。
「優化升降機資助計劃」正正提供一個經濟誘因，資助有需要的樓宇業主加裝指定的升降機安全裝置，或更換整部尚未配備指定安全裝置的升降機。 今次薛署長、何總監探望了業主立案法團主席、司庫及委員，其中兩位為長者業主，居於大角咀建福大廈已超過四十年。 該大廈的升降機和樓齡一樣，已有54年歷史，平日間中會出現停頓，需要緊急維修。
長者自住業主資助: 業主與租客
申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 申請期 第一類別樓宇
計劃主要為長者自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，並加強長者居所的安全。 每位合資格的長者自住業主在5年內可獲最高4萬元的津貼。 如申請人計劃同時進行樓宇復修工程，而樓宇又符合「公用地方維修資助」的申請資格，申請人可同時申請「公用地方維修資助」的資助，惟相關工程項目不能與升降機資助計劃所批准的工程項目重複。
長者自住業主資助: 資助方式需三思
合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團證書簽發日期為遞交本計劃申請表前12個月內，而該申請已獲批本計劃的《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提出申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 計劃會針對平均應課差餉租值較低的私人住宅或綜合用途樓宇的舊式升降機，市區樓宇（包括沙田、葵青及荃灣區）平均應課差餉租值上限為每年 元；而新界區的樓宇（除沙田、葵青及荃灣區外），上限則為每年 元。
法團成員劉太表示，業主都希望進行維修升降機工程，但不知從何入手，亦缺乏有關方面的知識。 她歡迎政府提出「優化升降機資助計劃」，並希望政府考慮在計劃推出前的過渡期，彈性處理已聘請承辦商優化或更換升降機的資助申請。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。
長者自住業主資助: 公用地方維修資助
計劃將參照現行的「樓宇更新大行動2.0」和「消防安全改善工程資助計劃」，為應課差餉租值不超越設定上限的住宅或商住樓宇提供資助，優化未能達到現時技術水平的舊式升降機，當中合資格樓宇的長者自住業主可獲額外資助，期望明年第一季推出。 長者自住業主資助2023 我們亦留意到，有大廈或許在計劃推出前，便已需要更換老化的升降機。 現時全港約有66 000部升降機，妥善保養及維修升降機是業主的基本責任。 一般而言，只要有適當的定期檢驗和保養維修，升降機均可安全運作。 雖然現今的升降機已較舊式升降機具備更全面的安全裝置，但與樓宇、消防設施一樣，均會出現老化、耗損等情況。
政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 除了常規打擊圍標的措施外，我們亦為計劃制訂了數項特別措施，包括獲資助的樓宇必須使用市建局「招標妥」電子招標平台，好讓申請者在一個免受干擾的情況下委聘承辦商等。 我希望「優化升降機資助計劃」盡快順利展開，為市民的居住環境提供多一份安心和保障。 獲批准參加升降機資助計劃的合作社樓宇，合資格的長者自住合作社社員可以就其居住之單位申請上述第2段的長者自住業主的資助。 加裝上述第1段（i）至（iv）項的「必須的安全裝置」時因應技術需要或更具成本效益考慮而需要更換的升降機驅動器及相關工程。 註三： 該聲明只適用於申請2.0 行動資助之用，業主或佔用人不應視之為向相關政府部門提出改變單位用途的正式申請。
長者自住業主資助: 申請資格
如申請人居於綜合用途樓宇內，由非住用改作住用用途的單位，申請人須按《宣誓及聲明條例》規定，聲明該單位現作純住宅用途（不包括前舖後居或涉及任何形式的商業用途）註三。 我們考慮到業界的承受力，以及避免相關工程費用飆升，故建議計劃分階段於六年內優化約5 000部舊式升降機。 房協的長者安居資源中心提供全面的安居綜合服務，透過教育、身體機能測試、家居風險評估等，讓長者認識身體機能的變化，了解家居生活中的潛在危險，以減少發生意外。 註一： 公務員建屋合作社持有的樓宇，合作社社員可申請2.0 行動的自住業主／長者自住業主資助。
他續指以鄧小姐個案為例，對屋宇署早於2008年發出的清拆僭建物通知，「唔記得」或「無收過」不能成為抗辯理由，理應盡快清拆僭建鐵皮屋。
