在这种担保方式中，债务人为担保债务之履行而将一定财产的权利转移给债权人，当债务人不履行义务时，债权人可以获得担保财产的所有权。 在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保也即可收回。 六成按揭 除此之外，大陆法系抵押关系成立后，抵押人仍对其抵押物拥有所有权、占有权和用益权，仅在其处分或转让再抵押时将受到阻碍。
另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 六成按揭2023 由2020年8月20日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
六成按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。
集團去年營業額4240.61億元，上升96%。 汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 整體毛利率上升4.02個百分點，升至約17.04%。
六成按揭: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
如本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請8成按揭。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 以「担保人」身份协助上会的物业，符合条件的申请人也可透过「按揭保险」申请最高90%按揭，但却要缴付较高的保费而已。 香港按揭证券公司对「担保人」的定义较银行严谨，只接纳借款人或抵押人的直系亲属、或未婚夫妇、或亲戚，并不接受「朋友」作为「担保人」。
六成按揭: 收入并非来自香港
未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 六成按揭2023 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
六成按揭: 獨家A.I.按揭評估
想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 若以1,500万港元的单位作例子，现时的按揭成数最高只有5成，即首期需要750万港元，假如放宽按揭成数至7成，首期实时下降至450万港元，即变相「悭」300万港元或40%的首期开支。 然而，每月供款亦因而增加，由原本月供$26,427增至$36,998（增加40%），压力测试入息要求，更由$70,974增至$99,363（增加40%）(见表二)。 另外，像固定收入人士情况一样，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入来自非本地等情况，按揭成数需要削减一成。 如果不使用按揭保险，根据金管局按揭指引，非固定收人入士与固定收人士情况一样，楼价1,000万以下的按揭成数最高为六成（最高贷款额500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。
- 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
- 如果薪金包括底薪和佣金，只计算底薪，不算佣金。
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- 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
- 壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3厘後，每月供款不得高於月入60%。
- 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。
如果業主仍在破產階段，或債務重組中，狀態並未解取，按證公司絕對不會批出按保。 若果破產狀態解除，7年後可以申請高成數按揭，但建議這7年間應該要到環聯重啟信貸評級，透過良好理財和信用卡消費習慣，逐步提升信貸評級，到申請按揭時便萬無一失。 六成按揭2023 例如借款人本身持有一層1,000呎住宅，新買物業為200呎，要向監管機構解釋從1,000呎單位換樓至200呎居所，本身難度相當高，現實上亦不合理，被拒批按保機會極大。
六成按揭: 按揭計算機
如果薪金或入息文件不符合按揭入息资格，可尝试用两种方法解决。 六成按揭 第1个是增加拥有稳定收入的担保人，由对方的入息帮助通过压力测试。 第2种方法是用资产计算（物业、股票、债券等），不论任何楼价，最高按揭成数为四成。 狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。 狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。 一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
六成按揭: LTV 抵押贷款
放款大概是2-3周左右，银行放款时会通知买家的律师行对接，由律师行对接给开发商的律师。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。
- 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
- 如購買物業後作出租用途，透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成，借6成按揭的物業只能自用，不能作出租用途。
- 关于按揭一词起源的另一种说法来自气象出版社2009年出版的《常见字词辨误》一书（作者 张海峰）。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
- 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。
- 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 但如果要高成數的按揭，一般也有其他條件須要符合。
六成按揭: 按揭保險計劃簡介
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。 它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。 具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。 9成按揭的申請人須為固定受薪，每個月定時出糧，如雙糧有在僱傭合約中列明，亦可計算收入之中。 如是非固定收入人士，薪酬主要是以佣金或現金形式發放而底薪不足，最高只可申請8成按揭，與非首置人士一樣。
只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。
六成按揭: 每月供款額
由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
六成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 六成按揭2023 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
六成按揭: 担保人
要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
至於樓齡為介乎20至29年的二手居屋，距離政府擔保只有10年或以下，銀行貸款的風險上升。 為此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，或是還款期少於25年。 銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。
