祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 祥益地產老闆2023 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 大額豪宅成交略見回升，新世界發展（00017）旗下的尖沙咀名鑄，昨日重新售出63及65樓複式F室，單位實用面積2,108方呎，售價超過1.26億元，呎價近6萬元，買家為祥益地產總裁汪敦敬。
於新界西買樓，尤其屯門區，無人不識祥益地產，在此區的市場佔有率較大行還要多，祥益地產老闆汪敦敬引用「孫子兵法」攻陷整個屯門、元朗及天水圍區，更表明，「不需要個別經紀跑數了得，反而更在意「人人開到單」。 他又指，現時本港面對造地難的困局，包括錯誤的民情不支持造地、既得利益者配合及政府的房屋政策一直未改革，令本港土地供應量持續不足。 祥益地產老闆2023 而在疫情下，本港樓價下跌不足一成，相對其他投資產品的跌幅較少，加上息口低，長遠對樓市仍有信心，並認為購買豪宅不是兩、三年後便售出，而是長期持有10年、20年，故不會只看短線樓價波動，但他亦認為，市民要清楚個人財政能力，不要「跟風」入市。
祥益地產老闆: 中國內地土地儲備、物業發展、物業投資
漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 眾所周知，祥益是「橄欖型分配結構」的公司，一直採取多舖少人的策略保證同事有單開，加上最近我們為市場從業員提供「一定有單開」的選擇，有可能引起行家的誹謗抹黑！ 他預期，二手續出現價升量跌情況，儘管換樓客購買力釋放，但屆時樓價被推高，業主未必願意放盤，交投亦會萎縮；故祥益地產維持多舖少人方式，沒有人海戰術，以足夠資源保證同事開單。
據成交紀錄冊顯示，該單位曾於一八年六月以同一價錢賣出，但早前終止買賣合約。 祥益地產老闆2023 他指出，樓市日後雖仍會有調整，但深知上址為項目最後一個同質素單位，供應罕有，故決定購入。 （星島日報報道）祥益地產總裁汪敦敬（圖中）日前踏入60歲生日，其太太與公司營業部主管、後勤部更炮製連串驚喜為他慶生。 汪敦敬表示，在疫情下為遵守限聚令要求，雖然未能大排筵席舉行慶祝活動，但有太太、好友及一眾並肩作戰的同事一同慶祝已於願足矣，期望疫情能夠盡快過去，來年可以共聚一堂把酒言歡。 並舉杯慶祝前綫代理人均開單宗數長期保持3至5宗水平，自2021年來計接近70%的月入超過1.5萬，反映公司推行「多鋪少人」及「農夫精神」的策略，提供足夠資源予代理開單；並透露一眾主管積極招兵買馬。 據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。
祥益地產老闆: 香港花卉展覽3月復辦維園實體展 「繡球花」為大會主題花
原業主為龍豐藥房老闆謝少海，於2012年以3,650萬元購入上址，持貨逾8年，帳面獲利1,650萬元，物業升值45.2%。 祥益長期每月人均開單都是3至5宗，這個是行業上公認的事實，抹黑我們全面結業是子虛烏有！ 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。 但有關抹黑會影響我們的聲譽的，不同的傳言都是侮辱了我們同事的同事及破壞公司的形象，我們只好訴諸法律去追究資訊發放者及不合適轉載者。 汪氏補充，雖然市場普遍已認同雙邊代理做法，但單邊代理仍有其發展空間，尤其是在樓花買賣，或買家在不熟悉的二手市場時，單邊代理就能發揮更大作用，更能照顧客戶所需。 而同系另一品牌祥益地產，早已走國際化專業路線，以大量數據為客戶提供更多選擇，相反萬怡置業是「單邊代理」理念的延續，即代理只代表買方或業主其中一方，是該品牌的獨特內涵所在。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。 對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。 香港人理應對法式生活毫不陌生，除了每年都舉行的法國五月，日常亦經常接觸法國文化，但結果總是變成扭曲了或陀地化的偽法式風情，LV、Chanel那些法國時裝品牌成為法國icon？ 源自法國的picnic又真如我地近年熱衷於趕到草地上開餐的模樣？ 請來「陀地偽法妹」Phoebe演繹，交由正宗法國妹Caroline Fieux一一解答。 首間分店位於大角咀大同新邨，故以此為名，高峰時擁有二十八間分行，單是美孚便有近十間分行。
祥益地產老闆: 代理億二買名鑄複式戶
另外恒基地產亦已在2007年7月22日從東京證券交易所除牌（原東京證券交易所上市代號：8990）。 恒地持有4家在港交所主板上市的公司：恒基兆業發展有限公司（港交所：97）69.32%、香港中華煤氣有限公司（港交所：3）41.52%、香港小輪（集團）有限公司（港交所：50）33.41%、美麗華酒店企業有限公司（港交所：71）46.87%。 翻查資料，汪敦敬早年鍾情於屯門區選細價單位，而近年就開始轉戰豪宅市場，例如2008年以1,930萬購入奧運站帝柏海灣複式單位；2010年以3,630萬入手九龍站上蓋君臨天下海景單位，再到今年4月入手名鑄過億單位，汪敦敬在受訪時更笑言覺得單位已經升值。 汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。 室，實用面積443平方呎，日前獲區內首置客垂青，原叫價190萬元，終減價20萬元，以170萬（未補地價）易手，實用呎價約3,837元，稍低市場價成交...
他笑說，單位樓上有三個套房，雖然設計實用，但以豪宅角度來看，主人套房空間應該更闊落，景觀更開揚，故將來會傾向於將主人套房和旁邊的客房打通，但這必須要在至少一個兒子結婚後才能達成。 「我參觀完就覺得個價值喺度。我之前一直想租出單位，但收樓後越來越喜歡，所以想租給人一段時間後，在更合適時間自己住。」他所指的合適時間，其實是當兩個兒子成家立室後，只餘下他與太太二人世界時，就會收回單位自住。 其實維港景色對於汪敦敬並不陌生，他現居的九龍站豪宅也能看到，但認為名鑄的維港景有過之而無不及，與兩岸建築物距離更近，飽覽範圍更多。
祥益地產老闆: 代理難撈｜祥益地產高層大地震 汪敦敬：他們以退休形式離開
地產代理監管局新任主席蕭澤宇日前表示，計劃在市道較淡靜情況下，提升業界水準，透過提升入行門檻，例如提高入行從業員教育水平，減少競爭。 祥益地產老闆 香港興業國際（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，沙田九肚尚珩沽出10號洋房，成交價7,502萬元，呎價27,550元。 美聯林振華稱，新鴻基地產（00016）的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，售出26座18樓A室連天台特色戶，成交價1,990.48萬元。
- 但最近環球經濟環境不太好，加息增加市民供樓負擔，樓市成交亦放緩，近期香港樓價走勢續跌。
- 根據地產代理監管局數據顯示，截至8月底止，持牌地產代理共有41,684人，按月增加247人。
- 恒地旗下有多間物業管理公司，主要管理集團旗下發展的物業及投資出租的物業，包括負責集團旗下投資出租物業（商場、寫字樓）的冠威管理有限公司，和偉邦物業管理有限公司、恒益物業管理有限公司、宏力保安服務有限公司等公司。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，分行促成嘉湖山莊美湖居即睇即租成交，為6期美湖居7座中層G室，實用面積544呎，三房兩廳。 祥益地產老闆 同屋苑客表示熟悉該區環境，而且單位內籠企理四正，加上業主考慮到租客有良好工作證... 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊位於屯門碼頭，周邊配套應有盡有，適合不同人士居住。 日前分行錄得悅湖山莊獲區外首置客即睇即買成交，為5座低層K室，實用面積431呎，兩房兩廳，外區買家考慮到屯...
祥益地產老闆: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
即使疫情來襲，加上各種政治因素，社會上對於香港前景眾說紛紜，不過回顧上半年樓市，整體來說仍見興旺。 身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景，於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位，單位為63樓及65樓F室，實用面積2,108平方呎，成交金額為1.26億元，呎價達60,000元。 祥益地產老闆2023 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 虧損主要由於透過損益按公允值計量之金融資產之目前估計公允值虧損淨額約為5.9億元(2021年：5.326億元)，主要是由於重估集團之非上市基金投資及上市股本證券所致；及應佔一間聯營公司之虧損約為1.2億元(2021年：應佔一間聯營公司之溢利6260萬元)。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門山景邨環境恬靜，樓價及租價大眾化佔優，吸引不少上車客前來看盤，日前分行促成山景邨未補地價成交，為7座景業樓中層B3室，實用面積381呎。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 向來活躍於新界西北區西鐵沿線的祥益地產，公司總裁汪敦敬表示，在屯門區已建立另一品牌「萬怡置業」，提供街坊式體貼服務，並延續「單邊代理」發展理念；而祥益地產則維持「多舖少人」策略，部署短期內在元朗連開三間分行。
祥益地產老闆: 老闆汪敦敬捱麵包儲錢
至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 祥益地產老闆 記者將該則有關祥益地產高層大地震的whatsapp短訊轉寄給汪敦敬，他表示有看過這則訊息。 他沒有明言是次退休的員工是否該短訊內提及的員工，但他指退休的員工為公司效力逾20年，離職前對他們深存感激，感激他們：「佢哋畀咗青春我。」另外，他稱，其實有其他員工在今年年初時已向公司提出請辭，但該名員工亦願意留低幫忙，直至現在。 近期有一些同業提倡紀律，一些人揶揄紀律是團隊最基本功夫，為何現在才提倡？
汪敦敬選用1440日付款計劃，即成交期長達4年，簽臨約時付樓價5%，簽臨約後60日內再付樓價5%，餘款於簽臨約後第1,440日內支付，即首期只須10%樓價（約1,264.8萬元）。 由於是個人名義購入可享有8.5%現金回贈，即實際成交價約1.16億元，呎價5.49萬元，如果於成交期前提早付清樓價再獲額外1%至3%現金回贈，並可申請提早入住。 恒地旗下有多家建築附屬公司：享寶建築、裕民建築、恒麗建築、恒順建築及恒達建築。 恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恒麗。 但近年亦有將地盤外判予非關連公司，如啟岸是由中國建築旗下海悅建築承建。 近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。
祥益地產老闆: 地產代理監管局新任主席：提升入行門檻減競爭
而且因為規劃問題，名鑄附近難以再有這麼高的大廈重建，造成名鑄建築物的高度和景色更顯珍罕。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
我都幫襯過祥益，真係要簽好多無謂野，例如嗰次我幫阿媽租樓，我提供了我自住的地址比佢，佢要我簽張嘢正明我個地址係正確。 我話租樓租嗰個單位就係地址，我無必要另外提供一個地址給你，更加唔需要簽任何嘢去証明嗰個地址係真。 結果個agent唔夠講搵另一個同事幫手，都唔夠講就發悔氣走咗。 汪敦敬與太太持有逾50多個物業，遍及住宅、商廈、舖位及車位。 去年年中，本港政經局勢不穩，汪敦敬卻以1.26億元買入尖沙咀名鑄一伙複式單位，呎價達到6萬元。
祥益地產老闆: 香港18區媽媽會
市場有大戶狂掟貨，亦有大戶狂掃貨，連祥益地產汪敦敬亦出動「執平貨」。 市場新近錄得尖沙咀漢口道44號地下B舖成交，舖位建築面積1,000方呎，前租客為藥妝店Color 祥益地產老闆 Mix，當時月租25萬元，惟現時已關門大吉，近日由祥益地產總裁汪敦敬等人斥資8,380萬元交吉買入，呎價83,800元。 原業主於2007年12月以6,600萬購入上址，持貨逾13年帳面賺1,780萬元或27%。 此外，龍豐藥房老闆謝少海亦被發現頻頻沽貨，最新賣出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號地下B及C號舖，建築面積約1,750方呎，現時分別由「良之冰室」以每月16.8萬元承租至2023年12月，及「老徐有機食品」以1.2萬元承租至2021年12月，合共月租18萬元。 該舖於高峰期曾以8,000萬元放售，去年底降至6,500萬元，最終以5,300萬元售出，大幅降價33.8%，呎價約3.03萬元，租金回報約4.1厘。
祥益地產老闆: 祥益地產老闆
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 自2019年6月底，香港中華煤氣連同港華燃氣（股份代號：1083）之項目，已於內地26個省、自治區和直轄市取得合共260個項目，業務範圍覆蓋天然氣上、中、下游項目、水務、能源高效應用、新興環保能源開發和利用，以及電訊等。 於一線及極具潛力之二線城市物色項目，以及大灣區之投資機遇，務求擴大土地儲備。
祥益地產老闆: 疫情消息｜祥益老闆汪敦敬中招後急痊癒
作為企業設計師，汪氏笑說，需隨時收集員工意見，匯聚他們的理想，作為公司未來發展藍圖。 祥益地產現正物色合適舖址，打算重返元朗區市場，部署連開至少三間分行；而無論是專業多元化代理服務，抑或體貼的「單邊代理」形式，亦各有捧場客，互相配合日後為客人提供更多選擇。 汪敦敬表示，萬怡置業是早年收購的細行，現於屯門設有三間分行，分別位於新屯門中心、悅湖山莊及兆康苑，並以「街坊式」運作模式，提供較體貼的地產代理服務。 公司是上市公司，同時是家族式企業：創辦人為李兆基，現任董事局主席兼董事總經理由他兩位兒子李家傑及李家誠聯席出任。 李兆基胞妹李煥琼、兒子李家傑、李家誠均為公司執行董事；胞弟李達民則為非執行董事；長女李佩雯為租務部高級總經理、李佩雯的丈夫李寧則是子公司恒基兆業發展、香港小輪的執行董事。 室，實用面積443呎，區內首置買家為「白居二」中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，減價20萬，買家有感單位價格吸引，決定以170萬(未補地價)並一筆過付款購入上址作自住用，實用面積呎價3837元，稍低於市價成交...
祥益地產老闆: 地產代理應自強 爭取尊重
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 祥益地產總裁汪敦敬預示會出現小型移民潮，但規模將不能與上世紀80、90年代移民潮相提並論,「鑒於官方無任何數據能確切反映移民數字，我們可以用申請良民證的數字作為參考，2019年底的申請人數急增（見圖表一），亦可以理解為一個小型移民潮。 由於美國公司的派息必收 30% withholding tax，呢一方面無爭議，無法退稅，要諗的就是外國股票（相對美帝而言，下同）及有機會免稅的 祥益地產老闆2023 ETF（Exchange Traded Fund）。 惟○三年，三名股東不和決定分家，各自分區盤據，但依然沿用大同地產作招牌，彼此的裝修亦很統一，一律掛着葫蘆及銅鑼等中式布置，只是樓盤資料已各不相通，外人難以知道已拆夥。
