此外，武夷集團於17年時，斥1.12億購入毗鄰的鳴鳳街18至20號舊樓，佔地約1800方呎 ，由於2個地盤貼近，相信會採合併發展。 園，屬商住物業，但於16年時以4.8億全幢沽出，以項目總建築面積逾2.88萬方呎計，呎價約16631元。 據市場消息指，武夷集團耗資約9,000萬元於鳴鳳街18至24號項目，而宏安地產於26至48號項目的總投資額約13億。 另外，在第二階段的社會影響評估，在重建公佈後首數天內，與人口凍結調查一起急急進行。
鄧灝康續指，項目鄰近黃大仙港鐵站，近年東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，集團看好周邊一帶未來發展。 燕貽大廈佔地10,645平方呎，以最高地積比率約5倍計，可重建樓面約5.45萬平方呎。 以目前燕貽大廈週邊項目的銷售均價每平方呎約4.3萬至4.8萬元計，項目重建後未來總值可達22.89億至25.55億元。 據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。 此外，其毗鄰的天虹之家，同樣被財團申請強拍，目前已集齊94.51%業權。
鳴鳳街重建: 香港地產
上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 【明報專訊】近年中小型發展商參與併購舊樓，宏安地產（1243）繼去年統一深水埗洋松街及菩提街項目後，昨日再統一慈雲山鳴鳳街項目。 有關項目位於鳴鳳街26至48號，項目早前獲批強拍令，並在昨日進行強拍，宏安以底價8.05億元投得項目，統一業權作重建。 項目投資13億 擬明年第4季推 鳴鳳街重建 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目位置優越，鄰近港鐵黃大仙站，加上東九龍發展漸成熟，東九龍基建及生活配套更趨完善，看好周邊一帶發展。
如果拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？ 今次的50萬首期市區上車系列，就先為大家介紹一個地點適中、交通方便、設施應有盡有，而且校網不俗的地區：黃大仙。 鳴鳳街項目預料提供約230伙住宅單位，基座附設商舖，投資額約13億元，預計2025年落成，計劃明年第四季推售。
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鳴鳳街（Ming Fung Street）位於九龍黃大仙區鳴鳳街2-16號鳳凰大樓外，雙鳳街停車場對面，現僅為專綫小巴及居民巴士中途站。 鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎，規劃為「住宅（甲類）1」用途，最高重建發展地積比率約9倍。 最近，恒地就土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓群，向土地審裁處申請強制拍賣，為今年第11宗強拍申請。 據申請文件顯示，發展商現已購入項目約84%業權，僅餘下多個地舖和數個住宅單位仍未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 據恒地年報資料，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約2.2萬平方呎，可建商住樓面約15萬平方呎。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該集團行政總裁鄧灝康表示，項目鄰近黃大仙港鐵站，政府近年大力推動的九龍東第二個商業核心已漸成熟，加上港鐵屯馬綫全線開通，集團看好周邊一帶發展。 項目規劃上將沿用「the met.」精品住宅品牌，料提供約230個單位，基座附有商舖，總投資額約13億元。 九龍區專線小巴18M線是香港一條來往黃大仙站和沙田坳邨的小巴路線，由速昇有限公司營運，收費$3.9。
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此外，他指，發展的「the met. 鳴鳳街重建2023 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目預料提供約230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元，項目計劃明年第四季推出市場，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。 鳴鳳街重建 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。
萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。 該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，地積比率9倍，可重建為一幢總樓面約32,400方呎的商住物業。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，疫情影響下，拖慢業主出售舊樓的進度，預計今年全年強拍申請數目約10至15宗，較2019年近40宗強拍申請明顯減少。 他又指，部分申請個案已進入審訊程序，而預計至今年底，將再有數宗強拍申請獲批。 現時市區重建的程序還有一個嚴重的漏洞，就是沒有任何其他政府部門或機構負責審閱及通過社會影評評估報告，即使完全不符合民情，也可以用來滿足程序要求。
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「 鳳鳴重劃區 」開發起因於自辦市地重劃，開發範圍以鶯桃路、桃鶯路、鳳吉一街、永和街、大湖路為界，總面積約 51 公頃。 地理位置位於新北市鶯歌區的西北方，往北銜接龜山工業區，往西南可通到桃園八德區。 若假日想放鬆更有許多不同選擇，除了沿著桃鶯路往北 10 分鐘左右的車程即可抵達桃園車站周邊。 這邊有百貨公司、統領威秀可以逛街看電影；延鶯桃路往東南走則可以到達三峽舊市區，無論是參觀鶯歌陶瓷博物館或是走訪鶯歌老街都算方便。 三鶯線 LB12 鶯桃福德站正在興建中，三鶯線第一階段（往台北市方向）預計會在 2023 年完工；第二階段（往桃園市方向）預計在 2028 年完工。 也因此鳳鳴重劃區的開發，也搭配不少新的大眾運輸站點，包含三鶯線中「LB12鶯桃福德站」以及台鐵的「鳳鳴車站」，都為大眾運輸機能匱乏的的鳳鳴重劃區點亮了前景的燈火。
如最近截標的市建局觀塘恒安街重建項目，共接獲18份標書，反應理想，除本地大型發展商外，亦罕見有英資發展商高富諾入市。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。
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資料顯示，項目地盤面積9530方呎，坐落住宅（甲類）用地，以住宅地積比率9倍重建計，料可建樓面85,770方呎，以底價8.05億元計，每方呎樓面地價約9385元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，疫情影響下，拖慢業主出售舊樓的進度，預計今年全年強拍申請數目約10至15宗，遠較2019年39宗強拍申請明顯減少。 鳴鳳街重建 他又稱，部分申請個案已進入審訊程序，預計至今年底，將再有數宗強拍申請獲批。 負責強拍的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾7萬平方呎重建樓面，成為市區罕有的大型重建項目。 鄧灝康表示，政府近年大力推動的東九龍CBD 2已漸成熟，以及屯馬線已全線開通，集團相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，很高興成功購入市區地皮，將會沿用「the met. 」精品住宅設計理念規劃此商住項目，料提供約230個住宅單位，而基座附有商舖，總投資額約13億。
黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 鳴鳳街重建 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,東頭(二)邨,天馬苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
鳴鳳街重建: 土地開發時程
武夷集團剛購入黃大仙鳴鳳街22至24號舊樓超過八成業權，連同已統一的毗鄰地段，預計總收購成本約2.5億元。 資料顯示，宏安地產早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次批出的強拍底價較兩年前的市場估值高約75%。 該地盤面積9,630平方呎，包括鳴鳳街26至32A號乾豐大廈，為一幢於1965年落成的八層高商住大廈；鳴鳳街34及36號鳳凰大廈，為一幢於1964年落成的六層高商住樓。 嗚鳳街 宏安地產其後對上述物業申請強拍，並於2021年8月27日以底價8.05億元統一三幢舊樓業權。 據了解，三幢大廈的地盤面積合共約9,630平方呎，若以地積比率約8倍計算，可建樓面面積達7.68萬平方呎。
鳴鳳街22至24號舊樓的樓齡達54年，一梯兩伙，全幢大廈提供10伙單位及地鋪，佔地約1,800方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途。 鳴鳳街重建 區內環鳳街46至52號舊樓100%業權，去年底小業主齊集100%業權，並推出標售，意向價2.7億至2.8億，樓面呎價近1.1萬元。 物業佔地約2846方呎，現為4幢6層高舊樓，地盤為「住宅（甲類）1」用途，可以地積比率7.5倍發展為純住宅，或以9倍發展為商住項目，最高可建總樓面約25614方呎。 陳超國續表示，受疫情影響，今年舊樓申請強拍宗數將少於去年，至於明年則預計與今年相若，約為10至15宗；除本地發展商外，預料內房參與強拍的情況亦會持續增加，以獲取市區土地資源。
鳴鳳街重建: 宏安地產13億重建鳴鳳街 提供230伙
鳳凰新村（又名鳳凰村，英語：Fung Wong New Village）是一個位於香港九龍黃大仙區的地方，在黃大仙、竹園和慈雲山之間，被崇華街、龍鳳街、沙田㘭道、鳳德道和蒲崗村道所包圍。 鳳凰新村是一個1960年代初開始發展的住宅區，建有新式唐樓和洋樓，所屬區議會選區為鳳凰。 可惜，在現行的市區重建模式中，被評估的受影響街坊，沒有充份機會就上述問題深入探討和發表意見，唯一結果就只可以選擇金錢賠償（除了部份合資格的租戶可獲原區公屋安置）。 因此，以上有關的社會影響評估報告對這些原本在重建區內生活的街坊並不能提供確切的幫助。 比方說，街坊的工作和年幼子女上學的安排，他們的意願是留在原區生活，可是相關的紓緩措施根本就不能針對這些需要而安排。
土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號鳳凰大廈，以及嗚鳳街40號至48號，涉及79個物業，包括有住宅亦地鋪，獲財團收購，成交價由302萬至1800萬，涉及合共約3.78億。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 發展商積極透過併購市區舊樓增加土地儲備。 該舊樓佔地約9600方呎，為市區罕有大面積地盤，地積比約8倍計，料可建樓面達7.68萬方呎。 鳴鳳街重建2023 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成市區罕有大型重建項目。 政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。
鳴鳳街重建: 嗚鳳街: 黃大仙區
宏安持有逾八成業權的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓昨進行強拍，並以底價8.05億統一業權。 宏安行政總裁鄧灝康表示，是次購入的市區地皮，將會沿用集團「the met.」精品住宅設計理念規劃此商住項目，料提供約230個住宅單位，而基座附有商鋪，總投資額約13億，預計於2025年落成。 鳴鳳街重建 （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓重建，黃大仙鳴鳳街舊樓昨進行強拍，由宏安在無對手下、以底價8.05億統一業權，發展商表示，料重建為商住項目，提供約230伙，總投資13億，預期明年第4季推出市場。
地盤合併後面積約3,600平方呎，按地積比率9倍計，可重建為一幢面積約3.24萬平方呎的商住物業。 該物業的地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街之北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。 九龍鳴鳳街26至48號物業，以底價8.05億元由宏安地產(01243)投得。
鳴鳳街重建: 黃大仙樓盤｜鳴鳳街兩大新盤
同時，現時的重建處理，是公佈當日早上九點開始，市建局人員開始在區內拍門調查及登記，街坊很大程度上還未弄清楚自己的權益，在短時間內便要回答連串問題，街坊往往被局限在問卷內所提供的選擇作出回答，而忽略其他可能性。 根據《市區重建局條例》，市區重建局（下稱「市建局」）須按照《市區重建策略》去執行市區重建工作，當中列明市建局應全面評估某重建項目所可能引起之社會影響，以及受影響居民的社區連繫和安置需要。 這份報告就是〔社會影響評估〕，亦即是市建局宣稱為街坊所做的安排的依據，因此，這是重建中對街坊影響非常重大的一份報告，但往往被忽略，故現作簡單敘述。
- 【明報專訊】近年中小型發展商參與併購舊樓，宏安地產（1243）繼去年統一深水埗洋松街及菩提街項目後，昨日再統一慈雲山鳴鳳街項目。
- 未來3年內，一般公屋申請者的輪候時間亦將由現時5.5年延長至突破6年大關。
- 另青建國際（01240）或有關人士，新近亦申請強拍深水醫局街163至169號舊樓，項目樓齡62至64年，青建國際方面持有約81.8%業權，測量師對該物業的估值約為1.56億元。
- 整體而言，鳳鳴重劃區雖然在鶯歌區較為邊陲的地帶，但是剛好是鶯歌區少見的平原地形，本身的地勢條件優良。
- 該地盤面積9,630平方呎，包括鳴鳳街26至32A號乾豐大廈，為一幢於1965年落成的八層高商住大廈；鳴鳳街34及36號鳳凰大廈，為一幢於1964年落成的六層高商住樓。
仲量聯行研究部主管馬安平認為，中資發展商對強拍的興趣增加，部分原因是對香港樓市愈來愈熟悉，樂意參與更複雜的投資機會。 加上過去數年政府少有出售市區地皮的舉措，因此合併地皮被視為吸納地皮的有效方法，尤其是核心位置的小型地皮。 項目地盤面積1,466方呎，於一九七四年底落成，申請人已集合93.75%業權，現有物業估值逾1.5億元。
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鳴鳳街18至24號項目及26至48號項目與港鐵黃大仙站的步程分別約為5至7分鐘及10餘分鐘，附近同樣有多條巴士及小巴路線往來九龍新界多地。 鳴鳳街樓盤附近則有鳳德公園、竹園體育館、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園等，住戶可使用當中的籃球場、足球場及高架單車徑等設施，滿足休閒娛樂需要。 鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區，本身就具有歷史脈絡、陶瓷工藝等獨特的在地特色。
鳴鳳街重建: 黃大仙樓盤｜鳴鳳街兩大新盤
單是在今年，中資在收購舊樓項目重建的個案接連出現，如上月獲法庭頒出強制拍賣令的何文田自由道13及13A號舊樓，由萬科於本週二（23日）以底價2.491億元成功獲得。 該物業的註冊地盤面積約為2,445平方呎，第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目可根據地積比率9倍發展，估計將發展為商住項目。 另外，新鴻基地產（00016）上月亦有向土地審裁處申請強拍灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓。 據申請文件顯示，項目樓齡達45年，新地持91.67%業權，市場估值約4億元。 翻查資料，新地去年4月及5月積極收購寶靈頓道一帶舊樓，包括寶靈頓道13、15及17號，以及與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等，不排除上述數個地盤會一併發展。 私人住宅土地供應高峰已過，發展商積極透過舊樓併購增加土儲，並吸引中資財團參與。
