不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
冷氣機有不同安裝方法，不同方法自有不同工序，屬於專業知識，稍為參考就可以。 冷氣機有三種安裝方式，分別是窗口式、掛牆式、隱藏式。 浴室以深灰色為主調，採用三件頭設計，配備淋浴間、洗手盆及坐廁，更設有小朋友專用的隱藏式腳踏，配合不同住戶的需要。 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。 露台與工作平台的分別不大﹐主要是露台的限制較小﹐可作戶外活動之用，但安裝工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。 不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台。
冷氣機平台實用面積: 露台與工作平台分別
結果住進去後，原PO抱怨，冷氣是雜牌的窗型變頻冷氣，而每個月電費都落在2000至3000元左右。 不僅如此，房東出現過一次後，之後便交由包租代管公司處理大小事，但常常遇到狀況卻是一板一眼，像是廁所堵塞2天才有人來、馬桶蓋壞掉與鐵架生鏽都不願意換新。 一名男網友在Dcard表示，當初看房子時，得知1度電為5元，並詢問租客以往夏天電費大概多少？ 房東則回答，一個月約1000元上下，強調是變頻冷氣很省電，要原PO別太擔心。
而大多數平台設計都很小，非常不實用，使單位的可用面積比實際少。 因此，在考慮購買單位時﹐可先向地產代理了解詳情﹐確保單位符合自己的要求。 何鉅業指，近年個別新盤推出的開放式單位，面積僅160方呎至200方呎之內，要留意會否同時有露台或工作平台，由於這些面積都計入實用面積之內，但又不屬於室內面積，尤其不便於放置傢俬。 如果一個開放式單位同時擁有上述兩個室外空間，於室內面積上就要打一個折扣。 何鉅業認為，二合一設計較適合用於大單位，大單位有條件劃出較大的露台及工作平台，發展商可考慮採用「工作平台併冷氣機平台」設計，讓戶主使用露台時無需要受噪音和熱氣滋擾，同時亦方便冷氣維修，一舉兩得。 工作平台是用作擺放洗衣機、水喉、晾衣、冷氣槽的地方，並需要兩面通風。
冷氣機平台實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
測量師謝志堅表示，從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。 傳統冷氣機個壓縮機一著制冷就係full power，係無得調較個制冷強弱，房間一到指定溫度個壓縮機就停即係雪種就唔凍吹出黎既風只係室內既空氣。 所以先至有今日既變頻機，變頻壓縮機係可以用電子線路調教制冷能力個壓縮機係長畤間運作，不過一到指定溫度就以小小power去制冷另吹出黎旣風保持一定凍但唔係最凍個隻，咁先最襟用。
發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 置業新手人士留意地產代理樓盤資料時，經常發現放售單位出現建築面積及實用面積顯示的數字，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於建築面積？ 工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施，當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因，吸引發展商建屋時安裝工作平台。
冷氣機平台實用面積: 安裝工序解說
冷氣機大致分成四類，分別是窗口式、分體式、窗口分體式，以及天花式，你可以視乎家居條件、預算和個人需要選擇冷氣類型。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 隨著政府於 2020 年 1 月 1 日起完全禁止含氟氯烴的產品進口，傳統 R22 雪種冷氣機已完成歷史任務。
學會表示將於日內落實細節，下月會推出《量度作業守則補編》，政府亦會推出新同意方案，加入上述《補編》內容。
冷氣機平台實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
根據《建築物條例》，每個住宅單位的工作平台面積不可多於1.5平方米(約16方尺)，若果把工作平台納入實用面積，料實用率可以提高數個百分點。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 如數年前出售的何文田君頤峰，其實用面積包括冷氣機房、窗台、露台及工作平台，令實用率維持近79.8%，當扣去冷氣機房及窗台後，實用率即降至75.2%。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 露台的面積根據屋宇署《聯合作業備考第1號》「環保及創新的樓宇」，每個住宅單位獲豁免面積的總和是2平方米（約22方呎）或該單位實用樓面空間的4 %，（以面積較大者為準），但以5平方米（約54方呎）為上限。 按一按計算器便知道，實用面積低於538的單位可獲豁免約22方呎，無形中單位越細，露台佔的比例便越大，而原築的細單位往往便是如此，例如A例子中便佔了近4.9%。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 窗口分體式冷氣機和分體式冷氣機的原理大同小異，只是體積更纖細（一般室外機僅高420mm），可安裝在大部分窗口位。 冷氣機平台實用面積 窗口分體式冷氣機針對墻身面積有限的住戶，由於一般的分體機室內機較長，未必適合每個人。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機耗電量
用家可根據不同情況，例如房間的位置、方向、面積和居住人數等來選擇冷氣機的製冷量。 有一點要注意的是，若冷氣機的製冷量太高，有可能令冷氣機中的壓縮機的運作出現問題，如自動暫停或重新啟動。 冷暖空調機均有窗口和分體式的設計，而外型和安裝方法與一般淨冷型冷氣機無異。 最大分別在於冷暖空調機的雪種可以雙向流動，在夏天時可以製冷，冬天時則可逆轉運行，將室外的熱能帶進室內並吹出暖風，適合一年四季使用。
據帖文指，單位實用面積477平方呎，兩房間隔，「雅裝」、「光猛（景觀）開揚」、「兩房大廳、獨立廚房，廁所、三部新冷氣機」，又指物業距離西鐵站僅5分鐘。 此外，其實發展商可劃出「工作平台併冷氣機平台」或「露台併冷氣機平台」之二合一設計，惟目前新盤市場上，暫未見有項目使用相關開則。 這種「三合一」設計是把單位之露台、工作平台和冷氣機平台合併，將單位的戶外空間集中在在同一位置。 今年推售的西營盤尚瓏、啟德維港1號，以及屯門上嵐，便屬於首批應用此種設計的新盤。 直至2019年9月，屋宇署修訂「環保及創新的樓宇」作業備考，放寬工作平台及露台需要分開的限制，毋須再分開1.5米距離。 而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計。
冷氣機平台實用面積: 香港
客飯廳長形設計，空間寬敞，一旁有偌大的落地玻璃趟門連接室外空間，採光度充足。 冷氣機平台的位置經常被人忽視，何鉅業表示，如果冷氣機平台位於窗台下方，又或是有遮陽設施或裝飾設施等，維修及更換冷氣機時都會相當複雜及昂貴，亦有些冷氣喉在室外，牽涉公用地方，破壞公用地方要由住戶負責。 此外，窗台與露台不可同時於房間內並存，只能二選其一，工作平台則可以與窗台共存。 另有一點要提醒，日後住戶拆牆還好，如果加上結構牆，例如一房變兩房就屬小型工程，因為涉及單位負重。 市民應該要按圖則列明的大細去計算未來是否有足夠傢俬空間。 如果一個露台約22方呎，以一個200方呎單位去計算，已相等於11%單位面積。
- 若使用冷氣機清潔劑，可以均勻將噴劑噴到冷氣機的冷卻片上，等候數分鐘並噴灑清水完成清潔。
- 以上兩者均為環保「發水」產物，卻被新定義視為實用面積的一部份。
- 取而代之是使用俗稱「環保雪種」的 R410A 及 R32 雪種，當中以前者較為普 及，由於兩者均不損大氣層，故較 R22 雪種環保。
- 露台亦設有特色冷氣機架，可用作戶外餐桌、晾衣架等用途。
- 浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。
- 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。
政府計劃將定義引入售樓同意方案，日後新盤價單中的實用面積必須跟隨。 冷氣機平台實用面積 而地產建設商會卻反對，指冷氣機房及冷氣機平台是可使用的地方，應計入實用面積。 現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。
冷氣機平台實用面積: 樓盤資料
許多租屋族在意冷氣是否為變頻機種，就怕電費貴桑桑！ 資料顯示，上述六大發展商合財團，在2019年5月以125.9億元奪得啟德跑道區4C區2號地皮，每呎樓面地價19,636元，為當時啟德呎價新高水平。 韓家輝又指，項目已獲批預售文件，預計最快復活節假期後進行推廣及上樓書，及後開放兩伙示範單位。
電風扇的耗電量遠遠低於冷氣機，建議在開啓冷氣機的初期，可以利用電風扇將冷氣快速吹勻整個空間，節省電力。 夏天回家後會感覺悶熱，有些用戶會立即將冷氣機溫度調到最低，之後若然涼快了，記得將溫度調高，建議夏季時將溫度保持在25.5度。 小涼伴窗口式冷氣機1匹版RA10RF，同樣具備納米鈦不銹鋼塗層、前置PM2.5 WASABI過濾網淨化空氣及低噪音機身。 若使用冷氣機清潔劑，可以均勻將噴劑噴到冷氣機的冷卻片上，等候數分鐘並噴灑清水完成清潔。 用家在使用冷氣機清潔劑前必須清楚了解清洗程序，並確保清潔劑適合冷氣機型號。
冷氣機平台實用面積: 按揭計算機
以電費最高的定頻式樣本($908)及電費最低的變頻式樣本($469)作比較，定頻冷氣機的每年電費比變頻式的高近9成。 相反，變頻冷氣機的運作模式，可透過自動調整壓縮機轉速，自動調節送風，以維持室內溫度。 在室溫達到指定溫度時，冷氣壓縮機不會暫停，而是會以低頻持續運作。
冷氣機平台實用面積: 變頻式冷氣機
因窗口式冷氣機身含有壓縮機部分，運轉聲音是無可避免，即使標榜寧靜款的窗口機噪音仍超過30分貝。 分體式冷氣機對比窗口式冷氣機較寧靜，由於其壓縮機、旋轉風葉等零件均安裝於窗外，所以較能降低噪音。 消費者在購買前可先查看冷氣機型號的寧靜程度及其他用家使用意見，方便比較並選擇最適合的一款。 冷氣機的製冷能力是不可忽視的一環，而冷氣機的製冷單位通常為千瓦或每小時英國熱量單位(BTU/h)，數值高則代表該冷氣機的製冷能力較高。
冷氣機平台實用面積: 窗口分體式冷氣機
為進一步提升能源效益，機電工程署由2021年12月31日起提高窗口機（獨立式冷氣機）、抽濕機及慳電膽的能源效益評級標準 ，需要貼上新能源效益評級標準的能源標籤，方便消費者選購更節能產品！ 新級別標準下，能源效益標示不變，但會在字母前加上 [U2-] 作為識別。 傳統定頻冷氣機會以固定頻率最高轉速運行，在室溫達到指定溫度時，壓縮機會停止運轉，然後室溫再次上升時，壓縮機才會重新運作，直到達到指定溫度會再次停止運轉。 當然，有一些面積，是確實存在但又唔知如果使用，在大屋出現是錦上添花，但在細單位出現就等同雞肋，例如是走廊位，玄關位，又或是不合比例的浴室空間，所以，在有限資金下，要買迷你單位，最好親身睇過度過，不怕貨比三家。
冷氣機平台實用面積: B室 實用面積372方呎一房
另外，項目約7成大單個最快4月底至5月初以招標形式推出。 冷氣機平台實用面積 冷氣機平台實用面積 後市方面，韓家輝表示， 預期息口見頂， 不排除將進入減息周期，今年樓價料有5至10%升幅。 冷氣機平台實用面積 因為冷氣機開啟時會震動（亦會產生噪音），有機會令外機發生偏移。 冷氣機上的能源標籤，能源效益分為 5 級， 一級能源標籤是最省電，而五級的則最耗電。 冷氣機平台實用面積 睡房呈長形設計，空間感十足，配大玻璃窗戶，享廣角開揚景觀。 浴室不設窗戶，以深灰色調設計，並備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，更於洗手盆下設置隱藏式腳踏，設計精闢貼心。
由於單位屬於平台特色戶，所以樓底特別高，高達3.3米，足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓，用盡每一寸空間，但始終閣樓只能放在近露台門的一邊，因為無理由放在開放式廚房之上，長時間被熱空氣夾擊。 大門左手邊已是小型開放式廚房，同樣備有必要家電，我們發現今次發展商也不吝惜，大部分家電都是名牌Miele出品，包括焗爐、抽油煙機、電磁爐，而且廚櫃內的五金配件也用上百隆的產品，可惜廚櫃設計卻不貼心。 為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機壓縮機熱氣吹正平台花園
亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 據業主放盤相片可見，單位內部裝修相當「復古」，全屋廳房、浴室的牆身及地板均採用70、80年代的復古花磚，如同舊式冰廳設計，更被網民留言指單位似「停屍間、龕場、殯儀館」。 所有經 Built-in Pro 買的嵌入式產品，均享有價格保障。 顧客如果有其他公司的報價，我們必盡力跟價，務求提供一站式服務。
如果想購買窗口式冷氣機，建議選購有防鏽塗層壓縮器的型號。 因為當壓縮器生鏽後，冷氣機運作時便會產生較大的噪音，而製冷能力亦會有所降低。 冷氣機是家中不可或缺的電器，既然如此重要，想買一部性價比高的冷氣又應該如何選擇呢？ 立即細閱以下Price.com.hk選購指南，購入合適的冷氣機。
非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年3月30日表示，項目的展銷廳已近完工，料復活節後上載售樓說明書，同月中展開推廣工作。 兩個示範單位也會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成為大單位，將會以招標形式推售。
