區內主要屋苑包括 擎天半島,君臨天下,漾日居,凱旋門,天璽。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 82,000，年齡中位數為 42.2歲。 各配置1,456或1,522平方呎平台，另設有私家泳池及天際花園。 每區各層分別設有3至10伙單位，均設有獨立住客大堂及配置三部升降機，而住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的專區及樓層。 根據房地產經紀公司Redfin的一份新報告得出的，該報告顯示美國房屋總價值從2022年6月創紀錄的47.7萬億美元暴跌至年底的45.3萬億美元——減少了2.3萬億美元，或4.9%。 這是自2008年金融危機以來的最大百分比跌幅，當時6月至12月房價暴跌5.8%。
不過就算是水為財也有內彎和外彎的分別，內彎即是有如玉帶環腰般的被水圍住，外彎即是有如鐮刀彎曲割來。 本來尖沙咀就正是內彎的位置，而對岸的灣仔則是外彎位，主來財但留不住。 可是自從灣仔海旁建了有如一隻烏龜的會展中心和不斷填海之後，反而使尖東變成外彎之地，風水就因此而改變。 方面，項目毗鄰港鐵機鐵線九龍站；距離港鐵西鐵線柯士甸站亦只約2至3分鐘步程。。 天璽會所2023 此外，區內亦正在興建廣深高鐵總站，預計於2018年落成。 而在柯士甸道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
天璽會所: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而且樓市回報一般是2%至3%（若扣除管理費及維修成本等同沒有），今天美國10年期國債債券的收益率約4%左右。 記得2018年筆者以債券熊市為題，指出債券將有問題，所以2018年股市會出現下跌。 此外，科技行業的發展不僅會對房地產市場產生影響，還會對人們的生活方式帶來深刻的變革。
- 新鴻基地產（新地）悉心策劃的「天璽」，傲踞於香港黃金地段九龍站，為全港最高綜合式住宅地標，建築設計及用料均達世界級水平，住戶更尊享非凡生活氣派。
- 天璽II為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。
- 由於單位坐向西北，會有「西斜」問題，而屋苑下方為西區海底隧道出入口，難免會有噪音問題。
- 「天璽」主打豪華，單位不設窗台，每樓層設冷氣電梯大堂，更有超豪私人會所設施，備受富豪青睞。
坐擁雙地鐵交匯（觀塘線、沙中線），1分鐘步行至何文田站。 最值得讚揚的是豪宅地段優越，不僅有利於家人生活、孩子教育，更是資產保值的重要保障。 入伙約兩年的天璽是九龍站樓齡最新的豪宅，其住客會所甚具規模。
天璽會所: 物業資料
物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 其實，「天璽」兩房單位近年已屢破新高，紀錄成交價由4875萬元，升至5100萬元，再攀升至最新5178萬元。
帝景園（Dynasty Court）是中半山最具知名度的豪宅屋苑之一，其會所之豪華可媲美五星級酒店,許多名人高官聚居於此,成交量則是同區之冠。 帝景園坐落舊山頂道,高層單位居高臨下俯瞰中區璀璨市景及維港海景,其中以第1座景觀最佳。 鑽石級私人會所「d'Oro」由建築、設計融合了尊貴的氣派與時尚的藝術氣息。 會所設有兩個室內外游泳池及按摩池，單是泳池部分總面積已達2萬方呎。
天璽會所: 天璽 - 彗鑽璽 The Cullinan - Aster Sky 物業出售及出租
兩房最貴紀錄是北角「柏蔚山」，3座32樓B室單位，以2586.萬元成交，實用面積只有615方呎。 而第二貴是北角「海璇」（1B期）5A座19樓C室兩房單位，成交價為2391萬元，呎價45,629元，而實用面積只有524方呎。 建議有在香港買房意向的朋友們可以早些開始留意現階段香港的樓價狀況、人氣較旺的成交地區、自己心儀的樓盤等，以便萬事具備、只欠開關。 葡萄園（The Vineyard）是地處元朗牛潭尾的知名豪宅。 牛潭尾為新界區內洋房豪宅集中地，當中以葡萄園最具質素及名氣，採用法式設計，特大花園締造愜意環境，奠定該處一線住宅地位。 低密度豪宅，家家連花園，四周清幽寧靜，自成一隅，住戶可享有自然舒適的居住環境，彷如桃花源悠然自得。
【天璽TheCullinan】由兩座約270米高的摩天大廈組成，為香港最高的住宅專案，配合玻璃幕牆設計，外形獨特。 單位可望西環以至昂船洲一帶海景，開揚又有層次。 為了突顯樓盤的景觀，發展商特別採用大堵玻璃幕牆，惟住戶要留意，幕牆除了會計入實用面積，構成樓價一部分。 日常保養方面，若對外的玻璃有污跡，也需下吊船才能清潔。 內地遲遲未通關，深受內地客歡迎的九龍站屋苑，今年暫錄約100宗成交，按年下跌5成。
天璽會所: 單位間格
一梯一夥的低密度設計，令業主享有極高私隱，難怪一直備受城中名人青睞。 港島區是香港最老牌的豪宅區，內地富豪往往看中這裡的名氣和身份象徵，入住半山就等於擁有富豪圈的入場券。 天璽會所 這裡坐擁山景，俯瞰港島，擁有幾乎全港最好的風景。 而且這裡的別墅以公司股份轉讓形式購入為優先，因為可以大幅度減稅。
至於健身室佔地約5,000方呎，引入不少意大利品牌的健身儀器，個別先進設施為全港會所獨有，符合住客尊貴身份。 近年香港的天價樓盤中，以天璽創出的價錢最為人津津樂道，「至高無上」單位的七萬蚊呎價，成為市民茶餘飯後討論的話題。 李丞責博士就指出，其實天璽位於尖沙咀九龍站，正好是維多利亞港的內彎入水位，承受到絕佳的財氣，更兼其樓宇外形設計獨特，可以「銀燭耀天」來形容，特別利於做珠寶、婚嫁、酒樓飲宴等喜慶生意的人居住。 油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,418個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。
天璽會所: 九龍 出租樓盤及有關租屋
如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。 如果再向前計算，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。 所以那麼樓市的升浪或者在2021年已經完成。 天璽會所 根據最新消息，未來三至四年的私人住宅一手供應將會有所回升，並創下新高。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 方面，項目逾半數單位為海景戶，望維港及藍巴勒海峽一帶景致，其餘單位主要望九龍站屋苑樓景及內園景。 其中日鑽璽、月鑽璽及天鑽璽位於在前排，單位視野開揚，享有廣闊海景，眺望港島西區、新油麻地避風塘、大角嘴至葵涌沿岸、昂船洲島嶼及昂船洲大橋。 只有17伙，分佈各座第1區91樓、2及6區12、37及38樓，以及第21座1區82樓、3區80及81樓，實用面積由1,157至2,983平方呎，戶戶配置190至2,026平方呎平台。 」，共設266個房間，間隔涵蓋開放式至三房。
天璽會所: 物業地圖
天璽地處東莞市東城區旗峯山南麓，坐南朝北，背倚黃旗山，是東莞新城市中心最後一塊可供大規模開發的風水寶地，可謂名流雲集，精英匯聚。 星河傳説更是全國首家引進植物園概念的高檔住宅小區。 園區以“綠色”、“生態”、“和諧”、“科學”為主題，為尊貴業主和廣大市民精心營造以人為本、迴歸自然的國際化現代生活空間。
發展商安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食。 天璽會所2023 天璽位於九龍站上蓋，鄰近全港最高的商辦大樓「環球貿易廣場」，是全港樓層最高的住宅。 天璽逾半數單位為海景戶，能夠俯瞰整個青衣方向藍巴勒海峽一帶或欣賞維港景致。 新鴻基地產（新地）悉心策劃的「天璽」，傲踞於香港黃金地段九龍站，為全港最高綜合式住宅地標，建築設計及用料均達世界級水平，住戶更尊享非凡生活氣派。 天璽會所2023 「天璽」耗資五億建造媲美頂級富豪私人會所的「d'Oro」，為「天璽」的尊貴住戶提供無可比擬的優越生活享受。 天璽會所 會所設計更融合時尚藝術觸覺，締造新世代的超然豪宅生活氣派。
天璽會所: 天璽 - 彗鑽璽 - 樓盤 物業出租
今集參觀天璽的3房1套放盤，實用面積1037平方呎，業主劈價600萬元，以5500萬元放售，呎價53038元。 扣除管理費後，租金回報率只約1.2厘，低於普遍大單位的2.1厘。 畢架山一號（One Beacon Hill）位於香港九龍城區畢架山，是一個低密度私人豪宅屋苑。 高層向南或東南的單位，除了可俯瞰整個九龍塘低密度住宅區，遠眺維多利亞港，更可以觀賞維港煙花景色。
天璽住客會所的最大特色，是不少地方擺放了大型裝置藝術，除有足夠的玩樂設施，會所四周亦充滿濃厚的藝術氣氛。 貴為九龍站樓齡最新的物業，天璽單是外形已充滿摩登時尚氣派。 其住客會所d'Oro貫徹華麗時代感，設計融合藝術氣質，部分大型裝置藝術更邀得日本殿堂級設計師Hirotoshi Sawada打造，住客恍如身處藝術博物館。 私人住宅部分提供825伙，戶型種類繁多，間隔由一房「的骰戶」至五房雙套房大宅皆有供應，單位實用面積由435至3,174方呎，迎合不同人士的住屋需要。
天璽會所: 生活配套
向東單位望內園會所，高層望鯉魚門海峽及啟德機場對開海景；至於向西南至西北單位，則外望山景。 此外，大廈公契可以養狗，對喜歡寵物的人士非常友好了。 天璽（The Cullinan）位於港鐵九龍站，由兩座270米高的摩天大廈組成，它不僅創造了香港豪宅新高度，在價格上也是一再挑戰九龍記錄。 憑藉優越的中心地段、豪華的玻璃幕牆設計，天璽生活既便利，也豪華；有面子，也有裡子。
天璽會所: 九龍站天璽｜5萬蚊一呎海景係點！？
天璽位於九龍站柯士甸道西1號（中原樓市片區：九龍站）。 項目是由香港鐵路、新鴻基地產合作發展的分層豪宅樓盤，位於九龍尖沙咀柯士甸道西1號，已於2010年1月份入伙。 第三個介紹的是天璽，它除了是今日介紹樓層最高的住宅，暫時亦都是全香港樓層最高的屋苑。 天璽發展商是新鴻基及港鐵，提供825個單位，面積由800至1200幾尺不等，其中亦都有少部份面積約600尺的一至兩房細單位。 感受完大地在我腳下，不如大家一齊去感受下第二個屋苑，君臨天下！ 君臨天下的發展商是恆隆及港鐵，位於西九龍柯士甸道，由三座摩天大廈組成，提供1122個單位，實用面積由700幾至2,300幾呎不等。
天璽會所: 天璽 - 彗鑽璽 - 樓盤 物業出售
天璽的會所提供多項設施，包括室內外泳池、健身館等，達10萬平方呎，規模不小。 梅道一號（The 天璽會所2023 Mayfair）矗立中環半山，居高臨下，每戶皆俯瞰維多利亞花園，港九兩岸全海景盡收眼底。 設有豪華住客會所，康樂設施應有盡有，並鄰近中環與金鐘商業區。 據悉，林青霞2013年就曾以9500萬元買下同物業中層單位，之後再添一戶，自己也常去住，看來很喜歡當地環境。
天璽會所: 九龍站「天璽」兩房賣5178萬元 貴絕全港？
無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天璽單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握天璽售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。 當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。
“地少人多”、“寸土寸金”、“國際金融中心”，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的“大環境”；“超大超豪”... 相對市區的擁擠而言，新界人口密度低，生活舒適，更適合作為別墅區。 同時緊鄰內地深圳，對於經常往來大陸和香港的商業人士，吸引力更不言而喻了。
物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，並由18組LED燈點綴。 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推广部門説“日鑽璽”部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park，亦有可能成為全世界最貴的住宅物業。 天璽於2007年開始入伙，分天璽I及天璽II，前者為純住宅項目，後者則是綜合性建築。 天璽的單位實用面積介乎435至3,174平方呎，單位戶分三種，分別為標準戶、連平台戶及複式戶。 複式戶僅設2伙，為三層複式，名為「至高無上」，更顯戶主奢華地位。
