部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。
若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。 外區母女心儀單位新簇 斥1.2萬元承租龍譽 業主享回報約3.1厘... 香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德配套日趨完善，吸引用家進駐。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區租務活躍，本月至今錄約30宗租務成交，當中龍譽錄約6宗租務成交，包括該行促成的一宗龍譽租務成交，新租客斥1.3萬元承租開放式戶，實用呎租約53.1元。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。
啟德租盤討論: 樓市動向
開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
啟德租盤討論: 發展項目資料(啟德站以東南)
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。 啟德租盤討論 由於 MONACO MARINE 啟德租盤討論2023 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO 啟德租盤討論2023 ONE 第1期有約10%升幅。
珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。 珒溋2座中層G室，面積654平方呎三房，原叫價2.8萬元，放盤兩日即獲外區客以2.6萬元承租，減幅7%，呎租39.8元，回報1.8厘。 年底多個新盤陸續入伙，大批租盤湧入市場，供應重鎮仍是日出康城及啟德兩區。 單計日出康城已有5個項目正在或即將收樓，涉近3,700伙；至於啟德兩盤則合共有逾1,670伙，近日頻頻錄租賃，現最平叫租由1.4萬元起，如有意在農曆新年前搵「筍」租盤，大可從此兩區入手。
啟德租盤討論: 業主放盤
市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。 德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。 法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。 英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。 總結2月，英法德股市均連升兩個月，升別升約1.4%、2.6%及約1.6%。
發展商亦宣布加推5號價單，提供148伙，折實售價介乎862萬至2,357萬元，折實平均呎價約28,103元。 當年政府曾研究於九龍東興建單軌鐵路，方便啟德發展區連接九龍灣商貿區，惟後來經深入研究，當局因消防安全等因素，最終將計劃告吹。 樓主熟悉該區交通規模，指出啟德咁大個跑道區，只有一條車路：「正常住呢度揸私家車唔過份，咁就塞死晒」，日後住客出入可能要依賴巴士和小巴服務，認為跑道區的行車路規劃，未能充分滿足入伙後的需求。 然而，這項佔地超過320公頃的九龍東全新核心社區，在屯馬綫全面通車後，似乎在生活配套上仍有頗多改善空間，亦有網民認為，啟德發展區規劃和潛力未被完全釋放，大呼「啟德區係本世紀最大騙案」。
啟德租盤討論: 景觀是最大缺點
由會德豐發展的啟德新盤 MONACO MARINE (MONACO ONE第2期)，位於啟德沐泰街10號，期數前臨維多利亞港，取名「MARINE」，延續摩納哥奢華臨海生活。 啟德租盤討論 項目亦設2伙天際特色戶，面積介乎約1500至1700平方呎，預計關鍵日期2023年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。 上述租出單位為啟德1號 1座高層B室，2房間隔，向南望啟德河景，實用面積約558平方呎。 吳仁傑指，業主以約2.3萬元放租近3個月後吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以2.2萬元租出，實用呎租約39.4元。
據悉，新租客為情侶，心儀單位租金合理，故睇樓1次即決定承租。 項目屬新九龍內地段第6575號，擬建2幢32層高的高座及1幢6層高的低座住宅大廈，合共提供1,059伙。 另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。 業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。 OASIS KAI TAK位於啟德新區沐寧街10號（中原樓市片區：啟德新區）。 OASIS KAI TAK共有8座，提供648個單位。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2558030
原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 啟德租盤討論2023 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 啟德1號，中層三房連工人套房，有露台：833呎，間格四正實用，34校網，包電子鎖、全屋窗簾、燈飾及廚房電器。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。
珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2561651
樓主指出，當時研究2023年通車的單軌鐵路，全長9公里，沿途設12個車站的構思，相比目前由新入伙樓盤步行至最近的啟德港鐵站，至少需時約十分鐘，出現明顯落差。 啟德租盤討論 樓主表示，整個啟德區發展尚未成熟，「買咗起碼要等三幾年先完善到基本設施」，亦有人同意，啟德新樓只是「益炒家」，買返嚟擺幾年，等完善配套再雙倍價錢沽貨。 位於前機場道跑道郵輪碼頭、先後以招標形式售出的臨海地皮，因前排享有永久海景優勢，造就多幅地皮相繼成為百億「地王」。
發展局首席助理秘書長陳福耀說, 整個啟德發展計劃龐大, 不同發展階段配合不同基建申請, 是政府一貫做法. 熱血公民鄭松泰批評當局, 將工程「斬件」上立法會申請撥款, 指整個南面停機坪發展項目已花約百億元. 工黨張超雄批評, 當局寧願花錢建連接商業區的豪華行人通道, 啟德租盤討論 都不去完善連接多間醫院的道路. 但當然唔係咁易，香港交通未係好完善，而開左條橋先走去限車實在膠。 屯馬線今年6月底全線開通後，啟德區終於再有新盤入伙，為合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作的尚． 珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。
啟德租盤討論: 將軍澳啟德多半新租盤
綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 不過，該兩期無論單位開則、會所設計均頗相似，各期由高座及低座住宅大廈組成，租金較平的一房及兩房單位分布高座大廈，實用面積普遍300餘方呎及500餘方呎，而且設有露台。 SAVANNAH位於至善街，鄰近公屋怡明邨，提供804伙，間隔多元化，分層單位由開放式至四房戶，開放式戶型更屬將軍澳新盤首設的間隔，分布於3B座，實用面積331方呎，比部分一房單位還要大。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號及已經入伙，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。 樓價高不可攀，不少年輕一族寧願租樓住也拒做「樓奴」。
- 屯馬綫快通車 吸引外區客搬入啟德 夫婦1.58萬元承租啟德1號2房戶 高市價約1%...
- 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
- 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。
區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。 珒溋有近100個放租盤，一房叫租約1.6萬元起、兩房叫租約1.9萬元起、三房叫租約2.5萬元起，由於盤源供應多，租金有議價空間。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。
啟德租盤討論: 樓市資訊 | 香港置業
珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。 而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。 以嘉峯匯為例目前有182個租盤放租，最平的放租個案只需月租1.3萬元，為1B座低層 F室，屬一房單位，面積為287方呎，租金水平低過不少舊樓，而樓齡有32年的藍田麗港城，最低入場租金都要1.4萬元。 就昨早尖沙嘴售樓現場所見，大批準買家為參與現場抽籤，開售前已抵達輪候登記，遍布商場全層大打「蛇餅」，以家庭客為主，亦見年輕客身影。 市場消息指，大手客投資客比例高達7成，對大單位需求大，故以2房梗廚及3房戶率先售罊。
啟德租盤討論: 發展商要重新盤算賣樓計劃
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈 (俗稱回佣) | 一手新盤佣金回贈小貼士
發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。
啟德租盤討論: 地產博客
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。
政府耗資千億重點建造啟德發展區，範圍涉及啟德舊機場、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣以至觀塘商貿區。 啟德租盤討論 多年來，地產商均以「集商住貿於一身」、「啟德郵輪碼頭景」、「地標體育園」作為新盤賣點，不過，有網民仔細研究後發現，即使屯馬綫全面通車，啟德發展區規劃未如想像中完善，更狠批「買啟德不如白石角仲好」。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 2022年啟德新盤供應繼續成為一手市場焦點，啟德跑道區「麵粉」已經變成「麵包」陸續部署2022年新盤應市，啟德區內未來最少有16個新盤供應，逾1.1伙...
啟德租盤討論: 地產代理公司資料
由中海外發展、屬於啟德跑道區首個開售的新盤維港1號，早前進行首輪銷售400伙，最終售出370伙；項目首批折實售656.3萬元起，折實均呎約24,240元。 屯馬綫一期今日情人節通車，三個新車站包括顯徑站、鑽石山站擴建部份和啟德站將投入服務。 其中啟德站周邊多個新興屋苑，隨着入伙高峰期過去及地鐵通車，租金有望谷底反彈，「啟德已冇一萬蚊租盤」，入場費逼近1.5萬元，較低位回升四成。 踏入二月，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓，上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34校網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
啟德租盤討論: 發展商高成數按揭選項
〇九年香港隊在東亞運動會足球比賽取得冠軍，及後政府投入不少資源發展，他表示投入資源後沒有成績有種種因素，當中要檢討原因。 港將表現振奮人心，外界關注體育發展，包括非精英運動項目，運動員都想得到資源。 啟德租盤討論2023 貝鈞奇指除了重視精英運動項目，也要推動其他項目以至普及運動。 他以在巴黎奧運中成為比賽項目的霹靂舞為例，他相信只要悉心栽培都可發展；如想得到資源，他建議先成立體育組織或業界總會，再加上有成績，會較易取得幫助。 市場消息透露，項目今日暫已至少錄得3宗成交，其中3座中層H室，成交價1,276.5萬元，呎價16,818元。 該盤是跑道區首個申請預售樓花同意書的項目，並已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。
啟德租盤討論: 跑道區地價(2018年度)
據悉，新租客為夫婦，心儀單位設裝修及傢俬，在睇樓2次後決定承租上述單位。 東九龍啟德發展區是政府大力發展的新興社區，首個私人住宅項目的啟德1號及於去年底入伙，坐落新居屋啟朗苑旁，屬「港人港地」項目。 該私人屋苑分兩期發展，雖然屬同一發展商興建，但實際上有一條馬路相隔，是兩個獨立項目，會所設施亦不能共用。
