不過，整體而言，本港樓價迄今較回歸前上升近7成，反映「磚頭有價、藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。 美聯營業董事梁志輝表示，珺瓏灣早前公佈的最新銷售安排，涉及61伙，提供1房戶至2房戶連儲物室，當中3伙地下連花園單位以招標形式發售，其餘58伙單位則以價單形式發售，而且全數屬於1000萬樓下單位。 美聯按揭 此外珺瓏灣1期剩餘142伙未推出，以3房連套房戶為主，發展商暫未有意推出。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，「低息H按計劃」的按息全期低至H+1.3%，封頂息率低至P-2.75%(即實際按息低至2.625%)，現金回贈高達2.3%，年期最長可至30年。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 兆麟苑兩房月租1.2萬 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門兆麟苑I座低層6室，面積401呎，為兩房間隔，以1.2萬租出，呎租29.9元。 林氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約445萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。 西半山健園中層月租3.4萬 中原副區域聯席董事滕成德表示，西半山健園中層B室，面積1082方呎，3房套間隔及工人房，以3.4萬連車位租出，呎租31元。 業主於1971年以12萬元買入單位，持貨51年，租金回報可觀。
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新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 家居保險 經絡集團(香港)有限公司(經絡按揭轉介)成立於2000年，是美聯集團有限公司及長江實業(集團)有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介夥拍全港多達40家銀行及財務機構，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 自2020起，我們積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。 展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。
近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 凱岸中層1房1.45萬租出 港置營業經理周栢達表示，旺角利奧坊． 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。 美聯按揭 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 美聯按揭2023 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。
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虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。
據了解，買家為未婚夫婦，心儀物業享附有靚裝潢，故睇樓2次後火速決定入市。 海濱南岸高層1045萬承接 中原副分區營業經理王子健表示，紅磡海濱南岸4座高層H室，面積590方呎，採三房兩廁間隔，單位座向東南方，以1045萬成交，呎價17712元。 「建築期付款」的大致概念為，買家付出少量首期後，待物業落成時才找清尾數。 但相對上，由於買家不願意提前上會，發展商自然也不會提供最高折扣予買家，變相入市成本增加，一般比即供折扣相差3至5個百分點。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。
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經絡鼓勵員工參與各項慈善及義工活動，推賢樂善，積極回饋社會，以盡企業之社會責任，經絡按揭轉介已連續7年獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」榮譽，反映過去表現獲得大眾及社會的肯定。 經絡在未來將繼續努力不懈做得更好，務求將愛心種子散播，幫助社會上更多有需要人士。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 美聯按揭 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
- 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。
- 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，「低息H按計劃」的按息全期低至H+1.3%，封頂息率低至P-2.75%(即實際按息低至2.625%)，現金回贈高達2.3%，年期最長可至30年。
- 今日帶大家參觀屋苑業1A座高層E室，實用面積350方呎，1房開則，望啟德河，現時叫價868萬元，實用呎價24800元。
財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 於2005年，本公司獲亞洲《福布斯》評為最佳中小型上市公司（年收入十億美元以下）之一，亦獲《亞洲貨幣》雜誌選為2005年最佳管理公司（中型企業組別）之一。 銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
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而且在人民幣貶值及北水流入的情況下，豪宅市場更可望看俏，其樓價或有5至10%的增幅。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 太古地產（1972）公布去年第四季營運數據，截至去年12 月底止，香港整體辦公樓租用率96% ，較2021 美聯按揭 年底下跌1 個百分點，其中太古廣場租用率為97%，按年下跌1個百分點；租金錄得18%跌幅，與首三季表現一致。 太古坊整體及其他太古坊辦公樓租用率為96%及95%，按年均下跌1個百分點。
STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。 至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。
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「美聯新界樓價指數」最新報154.26點，按周跌0.39%；比起四星期前則跌0.63%，該區樓價本年迄今跌2.89%。 「美聯港島樓價指數」最新報178.04點，按周跌0.13%；較四星期前亦跌0.6%，而該區本年迄今樓價跌3.33%。 香港土地資源珍貴，沒有賤賣土地的條件，賣地佔庫房收入比重愈來愈高，已反映土地價值的重要性。 早前屯門住宅地流標是顯示政府不賤賣土地的決心，不重蹈回歸後曾賤賣土地的覆轍。
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。 上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元，由陳廷驊基金會承接。 大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，以1.05億成交，平均呎價31,484元，略高於市價水平。
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項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。 上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。 另外，位於葵涌的安全貨倉低層全層則以月租約50.3萬元成交，面積為41,955平方呎，呎租為12元。
- 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。
- 港島市區新盤銷情理想，「香島」位處港島東區中的優越地段，故項目自銷售以來，成為市場焦點，吸納不少同區及外區購買力。
- 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。
- 美聯工商董事陳偉志表示，隨著中港恢復全面通關，兩地經貿活動持續復常，工廈市場的交投開始漸漸回復穩定，預期成交會保持穩步向上。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
港島市區新盤銷情理想，「香島」位處港島東區中的優越地段，故項目自銷售以來，成為市場焦點，吸納不少同區及外區購買力。 美聯物業更夥同經絡按揭轉介為尊貴客戶提供貼心及靈活的按揭計劃，將可為項目帶來更理想的銷售成績。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。
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美聯集團今日舉行的股東周年大會，經過按股數投票表決方式，獲股東以大比數通過所有決議案，各重選連任董事皆獲高票支持，當中，美聯集團主席黃建業以逾98%的高得票率連任董事。 美聯物業統計的美聯樓價指數最新報156.84點，按周跌0.42%，連跌18星期；若與四星期前相比，則跌1.48%；而本年迄今跌約8.61%。 美聯按揭 華潤電力公布，2023年1月附屬電廠售電量達到1466.67萬兆瓦時，同比下降12.9%，其中，附屬風電場售電量達到368.28萬兆瓦時，同比增加56.4%；附屬光伏電站售電量達到11.98萬兆瓦時，同比增加22.8%。 盛京銀行宣布，邱火發因年齡原因辭任董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會主任及提名與薪酬委員會副主任，自2月15日(周三)起生效。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
【居屋攻略2023】綠表、白表、綠表資格證明書申請資格程序一覽... 由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。
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家庭客1.6萬租栢慧豪園3房 中原分行經理何家樂表示，天水圍栢慧豪園2期9座低層H室，面積677方呎，採套3房間隔，議價後以1.6萬成交，呎租約24元。 新租客為家庭客，業主於2010年8月以288萬買入單位，持貨12年，現享約6.7厘租金回報。 一號西九龍4房3.15萬租出 利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣一號西九龍2座高層D室，面積約963方呎，屬四房套間隔，以月租31500元租出，呎租約32.7元。
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不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。
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如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,00元除以二，每人最多只扣50,000元。 HomeSolutions地產代理有限公司一向致力於為客人在遠離繁囂的南大嶼山尋找他們理想中的居所。
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集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。 銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額，最高為資產淨值的4成。 例如借款人有一層1,000萬元現契物業，而且沒有其他負債，銀行會因此最高批出400萬元貸款，而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值，以助借款人取得更高的貸款額。
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此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。
翠林花園中層呎租33.3元 祥益區域董事林偉光表示，屯門翠林花園A座中層5室，面積330方呎，獲區內客以1.1萬承租，呎租為33.3元。 以同類型單位的銀行估值約470萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。 維景灣畔高層月租逾1.7萬 美聯按揭2023 美聯助理聯席董事張國峰表示，將軍澳維景灣畔17座高層A室，面積516方呎，屬2房間隔，獲同區客以1.725萬承租，呎租約33.4元。 由於美國聯儲局加息步伐放緩，資金有望持續流出美元，並轉至其他資產類別，有利工廈投資者變得更為活躍，相信有力抗衡外圍經濟衰退所衍生的陰霾。
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杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
