就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。
- 例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。
- 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
- 當進行物業買賣時，若買家律師發現樓契殘缺或遺失（無契樓），一般上買家律師會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有良好業權。
- 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
- 華語樂壇天后李玟（CoCo）7月5日離世，終年48歲。
不過該物業與上述三項物業有別，是由李玟與母親及兩姊以長命契持有。 值得留意，上述4項豪宅物業均沒有按揭，反映可能李玟早已經供完樓，或者於早年一炮過繳付全數樓價。 華語樂壇天后李玟（CoCo）7月5日離世，終年48歲。
長命契過身: 李玟已立好遺囑「遺產分配曝光」！擁19億房產、身家估40億「全留給最愛的1人」
即使真的有買家可以在沒有申請按揭的情況下，一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 長命契過身2023 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。
商業物業方面，李玟持有上環文咸東街105號利文商業大廈兩個單位，物業早於2011年以1,100萬元買入，由於近年商廈市場回落，該物業最新市值僅微升至約1,200萬元。 此外，李玟同時也有透過公司名義持有貴重物業，如山頂白加道41號柏架別墅另一單位，以獨資公司名義持有，單位市值高達約6,000萬元，較1988年買入價358萬元，帳面升值近16倍。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
長命契過身: 香港房屋委員會及房屋署
2011年，李玟與樂裕民結婚，據傳男方擁有約新台幣78億的身家，兩人在香港就購入8間房產，總價值5億港幣（約新台幣19億元）。 在李玟鬧婚變時，港媒就曾揭露，夫妻倆在香港購入的8間房產中，最昂貴的要價1.5億港幣（約新台幣5.8億），位於壽臣山道曉穎花園豪宅。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 值得留意，上述兩個由公司名義持有的單位，同樣沒有按揭紀錄，即李玟所持有的6項目逾千萬元物業，全部均沒有借貸情況。
長命契過身: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
李玟Coco與富商老公愛情長跑8年結婚，豪使1.5億搞世紀婚禮。 老公為加拿大籍富商，三度傳不忠，根據傳媒報道，李玟與富商分居仍未正式離婚，10億遺囑財產留給這位最愛。 不論物業成交價為 $0 長命契過身2023 長命契過身 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 長命契過身 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。
所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益，若其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 不少人採用長命契，主要是因為想保障自己的業權，避免對方作出傷害自己業權的決定。 長命契過身 在香港置業一般都會承造按揭，樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
長命契過身: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 長命契過身2023 打個比方，A持有50%、B和C各佔 長命契過身 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。
- 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
- 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。
- 不少香港人視結婚買樓為人生中的重要課題，到底應該以個人名義、抑或選擇聯名買入是一大難題。
- 而位於西半山羅便臣道49B號的單位，則於2010年以1,398萬元買入，最新已升值約3,000萬元。
- 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。
長命契好處是就算任何一位聯名人受聳恿欲將物業轉讓給自己他人，所有業權決定均須獲雙方同意，不能自行處置，比起分權共有更加保險。 此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。
長命契過身: 按揭小知識 你要知！
即使每個人的份額不同，個別共有人擁有的部分也不會與其他共有人的部分重疊。 換句話說，每一個共有人對物業的一部分都有自己的權益，與他人所擁有的權益相分離，互不干涉。 長命契過身2023 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契的優點為，它確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（含過戶、內部轉讓），均要獲全體同意，才能通過。
聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 翻查資料，李玟有4項豪宅均與家人以長命契形式共同擁有，當中最貴重為山頂白加道41號柏架別墅一單位，單位早於2007年以3,000萬元買入，目前市值已高達約6,000萬元。 亦即物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。
長命契過身: 聯名物業的長命契 joint tenancy
早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 長命契過身2023 有部份精打細算的業主為了節省樓契存放成本，會向原來申請按揭的銀行加按借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。
此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。
長命契過身: 公司名義持山頂豪宅、上環商廈
薜志文（許冠文飾）係鼠台電視訓練班學員，曾經簽有一張空白嘅八年合約，因為少有出鏡機會，成日想跳槽，其中細佬薜志英（許冠英飾）係青年發明家，已製成遙控笑彈，可以令人笑到控制唔到。 阿文一次偶然機會，喺隔籬台做節目主持，由於表現出色，大受經理賞識，想同佢簽約，佢阿文因為同鼠台有賣身契在先，唯有推咗佢。 阿文同鼠台經理談判解約不成，就同阿英密謀偷返合約，阿英不幸被護衛員鎖喺大夾萬裏面，後志文請求青年魔術家朱世傑（許冠傑飾）以魔術相助救出阿英，又要偷返合約，搞到笑料百出。
