據「居屋2022」銷售資料，若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。 此外，「居屋2020」中推售4個新建居屋發展項目，合共7,047個單位。 白表家庭申請者成功選購約4,400個單位，佔整體單位約62%。 在今日會議中，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2023」及「白居二2023」的白表申請者的入息及資產限額，通過白表家庭申請者的入息及資產限額分別為每月62,000元及147萬元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月31,000元及735,000元。
- 何永賢指樂建居單位數量下限每一地皮不同，會按地皮面積決定，出標前會部門商討。
- 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。
- 但現時息口上升，銀行調高封頂息率，息率與P按相若，甚至稍高。
- 2023居屋最快下月中可接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。
- 馬耀宗分析指，以往私人參建居屋表現不遜於政府居屋，過去有不少居屋王是私人參建，質素有保證。
- 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
- 白居二2018已於2018年3月推出，配額為2500個。
而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。
購買居屋資格: 資助出售房屋計劃
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 事實上，由2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
「居屋2022」於去年2月接受申請，在申請期內，房委會共收到約252,000份申請表，當中白表佔約203,000份。 白表家庭申請（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請）佔白表申請總數約四成。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
購買居屋資格: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 購買居屋資格 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。 但若果父母作為公屋單位戶主，而本人不在公屋住户名册上，那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買，需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。 購買居屋資格2023 美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，這個項目鄰近缺乏居屋屋苑，惟有參考位於元朗東頭村的二手居屋宏富苑，屋苑樓齡5至6年，每平方呎叫價1萬元(未補價)，成交不多。 據中原地產網頁指，屋苑最近註冊成交於2月10日，成交單位為低層15室，實用面積434平方呎，成交價405萬元，實用呎價9332元。
購買居屋資格: 入息資產限額或調整
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份(如配偶符合條件)申請。 綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，綠表申請人都可以申請最高95%按揭，比白表最高的90%高，當然白居二屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。 何永賢指由政府主動提供土地有2400個單位，由私人發展商改劃的土地，則要視乎發展商意欲，項目推出時間要按完工時間發售，房協協助進行資格審查，亦會有家有長者優先揀樓計畫。
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 而白表申請亦有兩點需要留意，以防自己跌入陷阱，超過限額。 首先，入息限額雖是以扣除法定強積金供款之後作計算，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息之中，若誤把它當作豁免，沒加在入息中，隨時會不符合入息限額規定。 申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。
購買居屋資格: 香港文匯網
發展商可在他們認為合適的情況下，自行向準買家提供按揭安排。 政府同時會與香港按揭證券公司商討能否為先導計劃項目的私人興建資助出售單位買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。 【私人參建居屋｜樂建居】政府公布推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，由私人發展商參與興建資助房屋。 購買居屋資格 對於綠白表人士來說，「樂建居」計劃無疑可提供多一個選擇。
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 今年 6個新居屋項目，4 購買居屋資格 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。 觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
購買居屋資格: 買賣未補地價居屋
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 親身遞交至所屬房協屋邨辦事處簽署核實申請後，取回經簽署核實的綠表，連同用作繳付申請費的劃線支票／銀行本票，自行郵寄／親身交回居屋銷售小組。 何永賢指樂建居單位數量下限每一地皮不同，會按地皮面積決定，出標前會部門商討。 馬耀宗解釋，政府推新居屋時，沒有考慮利潤，質量稍遜，即使未能悉數售出，問題不大。 馬耀宗表示，新居屋選址較多元化，包括未發展地區（指觀塘居屋位置）、啟德和新界，相反「樂建居」選址在柴灣、東涌，位置稍為隔涉，在選址上新居屋較吸引。 新一期居屋共推售6個項目，其中兩個項目位於新界，包括屯門兆翠苑，位於恆富街；以及元朗朗天苑，位於青山公路。
但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。 最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。
購買居屋資格: 轉讓限制
而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。 白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2022年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
她指今年居屋為62折，現樂建居項目為65折，折扣更多，希望可吸引發展商有更多創新設計，而上次居屋超額認購，今次項目有不少合資格買家，相信發展商會有興趣參與。 何指目前樓價穩定，加上通關有利因素，目前看不到樓價會大上大落，亦看不到計畫對樓市影響，將來樂建居推出時間，發展商向政府申請銷售獲批後，要於一個月內推售，且要一次過發售所有單位，不能唧牙膏方式發售。 租置計劃於1998年初推出，容許一些指定屋邨租戶可購買正居住的公屋單位。 該計劃於2005年8月結束，2021年房委會首次將分布於39個租置屋邨回收的約800多個單位，納入當時的綠置居計劃，供公屋住戶購買，其後又推售另一批回收單位。 房屋局局長何永賢表示，「樂建居」將以政府土地招標及私人土地模式進行。
購買居屋資格: 私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」分批推3地包括東涌柴灣
待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 購買居屋資格2023 另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 購買居屋資格2023 不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。 反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 據了解，由於該兩次推售單位的銷售反應理想，房委會計劃恒常出售有關單位，目標買家為「綠表」資格者及「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。
馬耀宗分析指，以往私人參建居屋表現不遜於政府居屋，過去有不少居屋王是私人參建，質素有保證。 正因今趟政府不會向發展商回購未售出的單位，發展商更需確保質素好，才可出售單位。 新一期居屋按揭安排跟以往沒有分別，在政府擔保期下，綠表人士按揭成數最高九成半，白表人士按揭成數最高九成，兩者還款期最長25年。
購買居屋資格: 居屋2023｜8. 新居屋樓價參考
「居屋2023」將推售6個新建居屋發展項目，共9,154個單位。 這6個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。 有意申請上樓的準業主要留意，雖然「樂建居」和居屋同是資助房屋，但兩者有不同地方，以下從5個範疇分別說明。
本文嘗試從5個範疇初步比較「樂建居」和「居屋2023」優點和缺點，讓合資格的準買家可以率先了解。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。
購買居屋資格: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！ 購買居屋資格2023 房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。
房屋局宣布推出私人興建資助房屋計畫「樂建居」，到底「樂建居」位置、樓價、申請資格、為何？ 房協表示，支持政府推出「樂建居」計劃，並已初步與政府磋商、樂意協助處理市民申請事宜，強調以往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。 房屋局公布「樂建居」計劃框架，提到項目與居屋屬於同一個房屋層級，故會依循當時居居和房屋政策所採用的資格準則，亦即入息、資產限額和轉讓限制，均會與當時推售的居屋看齊。 郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視，因為居屋單位亦會計算在首置名額之內，若果不想所有家庭成員都失去首置機會，便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主，另外還要留意，其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。
購買居屋資格: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
(i) 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
當中白表家庭（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者）成功選購約4,900個居屋單位，佔整體單位約55%。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 購買居屋資格 271 至 740 方呎。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
假如居屋戶主年老過身時，子女並未持有物業或只持有私人物業，那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查，因為在手續上，他/她並不是購買而是承繼，所以不需要接受資產審查。 【居屋2023申請懶人包】根據過往記錄，新一期「居屋2023」即將出籠。 目前房委會尚未公布居屋2023申請時間，相信不少有意購買居屋的人士關注新一期居屋推售情況，有一大堆問題要問，如申請資格要求、白表綠表入息要求、選擇推售新居屋和折扣率等。 本文參照上一期或以往期數的資料，嘗試整理一些購買居屋的10個基本要點，讓有意購買的人士有初步了解，以便作好準備。 雖然「家有長者」家庭揀樓有較大優勢，但馬耀宗提醒，申請者需留意在揀樓時，長者本身的治理能力、健康精神狀況，以及政府會審查申請者是否跟長者同住，若果不符合房委會要求，申請者有機會會被取消資格。 另一種情況是，如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。
「樂建居」屬於私人興建的資助房屋，雖然東涌和柴灣兩個項目尚未開始招標和銷售，但參照以往私人參建居屋計劃，這類居屋質素不差，如九龍灣麗晶花園規模大，本身設有商場，成交量很多時攀上十大。 馬耀宗指，申請「樂建居」按揭，政府不會做擔保，準買家需通過入息審查和壓力測試，未必借到最高九成半按揭，申請按揭優惠難度較高，跟申請私樓按揭差不多。 但申請居屋按揭，有政府擔保，可借到最高九成半按揭，故新居屋按揭佔優。
申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。
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