據了解，《晨報》於本年二月正式承租葵涌全棟八層高，面積共三萬六千多平方呎的永樂中心作報社。 資料顯示，永樂中心的租戶為盛泰企業顧問有限公司（後改稱香港晨報人事資源有限公司），雙方已簽訂三年「死約」，已辭職的《晨報》前董事利婉嫻是唯一擔保人。 該處月租港幣四十二萬元，租戶需承擔港幣三千萬元保險，於死約期內享有首三個月的免租期，目前已交港幣一百二十六萬元按金。 如果把 Jason 的情況放入此案例中， Jason 的辭職如果屬於「毀約」的話，如何導致公司會有59萬的損失？ 我想就算是精算師也計不了，因為Jason作為受薪的一方，他的離職反而令公司不需要支付餘下四年多的工資，那為何過還需要Jason 支付賠償？ 公司的追討能否像上述案例般屬於「真正預先評定的賠償金」 ？
當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 我們使用數據cookie來存儲你的在線偏好並收集資料。 你可以使用此界面來啟用或禁用具有各種功能的cookie組合。
死約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
是租客有權根據生約的條件再續租約，業主是無權拒絕續約的要求﹔另外，租客亦有權不續生約，業主是無權堅持租客再續租約. 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
- 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 死約 — 大家在簽電訊合約或樓宇租住合約中經遇見，一般用意是止簽約一方在合約中間中止合約，另對方帶來損失。
- 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。
- 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
- 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。
簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 死約2023 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
死約: 注意事項5: 提供入息證明
對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。
不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
死約: 注意事項1：業主盤、代理盤
「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間，坊間也沒有一個定義。 「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年，要視乎業主與租客雙方的協議，訂出一個適合雙方的租期。 現時香港業主和租客，普遍所簽訂的租期都是兩年，也就是我們經常聽到的一年「死約」，一年「生約」。
2020年私樓租金按年跌5.3%至平均每呎33.7元，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 買樓置業並非朝夕之事，因此在買樓前不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。
死約: 【租樓錦囊】何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。
但在法例下，僱員只需要給予足夠通知期即可離職，跟本不需要再作任何賠償。 所以我們幸好 Jason 能夠及時找到工會，否則很大機會已經需要承擔59萬元的巨額賠償了。 死約 法庭對此提出質疑，質疑此在定立此合約時，該金額是否真誠地就員工如未能於原公司工作1年的預先估計的損失。 最後也判決此等金額賠償條款屬懲罰性的條款，並非雙方誠意預先估計損失的賠償條款。 當工會代表提出此要求後，公司一方就聲稱到時在法庭就可得知金額明細。 工會參閱過導師的合約後，便發現這一種死約屬於— 懲罰性條款，在工會理事會和律師團隊的研究下，最後給予Jason 意見，並與他一起出席勞工處調解會。
死約: 租戶方面：
但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
- 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
- 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。
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- 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。
- 否則你還番單位後業主真係可以根據租約唔退按金俾你, 仲可能追收剩下的租金.
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- 楊何蓓茵又以懲教署為例，指部門曾試行5天工作，但後來職方因工時變長，體力和精神上未能應付，因此要求管方暫停計劃。
而且若業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 死約2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
死約: 注意事項9: 管理費、水電煤
如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 死約 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 香港尤其是在市區車位供應一向供不需求，因此租用車位的用家，可能在急於租用車位時，租了一個不太理想的車位。 因此，是次會提點大家租用車位的要點，同時打算買車位投資的業主亦可從中了解租客的考慮，以買入高租值的車位。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 利嘉閣FB 死約 PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
死約: 業主追討租金 擔保人走唔甩
如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。
死約: 曾討論「2+2」、優先續租權 租約欠釐印可罰業主
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死約: 死約退租需要賠錢嗎？
近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。 若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。 若對方是受業主委託處理物業事務之人，可請對方出具委託書以茲證明。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 導師 Jason（化名）入職公司時曾簽署一份僱傭合約，該合約是一份四年固定期的合約。
