雖然沒有硬性規定有免租期，但一般業主會供3至7日免租期，讓租客在期間遷入單位，但業主其實也有權不給予任何免租期，屆時雙方便需再作商討。 由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。
- 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。
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- 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。
- 為免收樓後的爭執，雙方親身交樓便可以即時溝通，確保單位如雙方協定般還原，可以順利交樓。
- 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 兩按一上退租 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 註冊電業承辦商/工程人員須於驗線時或之前遞交「完工證明書」(W.C.C.)之副本，並於驗線時安排適當級別的註冊電業工程人員在場。
兩按一上退租: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
当然，假如各位同学的家，比较邻近水务署的办事处的话，那就直接可以亲临门市(沙田、屯门、湾仔均有)，大概15分钟左右就可以完成转名。 如果亲临就不需要副本，携带正本就可以了，因为他们的办事处会有复印机设备的，会免费帮你影印。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 近日該區新晉屋苑海日灣，熱門的兩房戶租務，實用面積約515平方呎，月租介乎16,000至16,800元，折合實用呎租約介乎31至32.6元。 新租客預計8月中才抵港準備入學，故是次未有親身到單位睇樓，僅參考單位放盤相片及影片，便落實承租單位。
如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 兩按一上退租2023 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。
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該共居空間位於大角咀晏架街，周邊都是工廠大廈，旁邊已是市建局的重建地盤，而且對面是公眾浴室，所以周邊環境並不理想。 不過，共居空間的大門沒有採用玻璃設計，而是採用隱藏式密封設計，所以感覺尚算有私隱度。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。
現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，葵涌劏房居民反映，有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費，更有單位的實用面積較街招上所指的少了10呎。
兩按一上退租: 樓市動向
只要於「生活繳費」選擇「電費」或「煤氣費」，即可登記繳費，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 至於水費及差餉，可以使用支援二維碼繳交政府帳單的銀行手機應用程式或電子錢包，掃描政府帳單上的「轉數快」二維碼進行繳費。 若因供電而需裝配額外供電設備及/或申請正式工程許可證時，該項電力供應申請將需較長時間處理，或需繳交服務費。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 假如你是以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水，你可以在網上申請承接用戶權。
以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。
兩按一上退租: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 兩按一上退租 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。 此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。
供電條件是依照香港電燈有限公司「供電則例」及現行電力條例及政府有關則例。 水， Boonuk Boon搬Uk屋 香港搬屋水電煤. BoonUk 首頁 立即跳至網上表格 一站式網上搬屋服務. 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 如果你已经拥有香港身份证，那么你在电话里面提供顾客服务员要求的数据即可，然后就会很快、很顺畅地成功转名的。
兩按一上退租: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
所以煤气转名服务方面，大家要记得不同情况有不同的处理方法，按照自己需要去进行吧。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否... 如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。
不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 若透過地產代理找租盤，需委託持牌地產代理，因他們對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，租客可獲得較大保障。 另外，地產代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，雙方都會知道對方的真實資料，對雙方也有較大保障。 如租客懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
兩按一上退租: 作者簡介
如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會... 香港电力公司有两间，分别为中华电力及香港电灯有限公司。 兩按一上退租 居住于新界和九龙的同学，属于中华电力去供电；居住于港岛区的同学，属于香港电灯有限公司供电。
所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
兩按一上退租: 出租單位｜租約內容要詳細清楚 再收租客「兩按一上」
建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 有網民於網上討論區發文，指租客還有四個月就完結「死約」，但他今個月26號通知樓主下個月10號要搬走。 樓主雖在網上放租，他們亦有簽租約，並有「兩按一上」，但沒有「打釐印」，而且租客要求退回兩個月按金，樓主只肯退一個月按金，詢問網民應如何做。 正所謂眼見未為真，若果怕自己「走漏眼」而不慎把單位租予「專業租霸」，可查閱坊間業主會的租客黑名單，以避開經常被入稟追收租金的租戶，不過，要留意通常是要付費成為會員才可進行查閱。 若果有懷疑，有時業主會要求租客自動轉賬租金，以減少拖欠租金機會，有時甚至會要求一筆過支付一年租金。 E 公寓距離深水埗港鐵站 B2 出口和其他公共交通站點僅步行約 2 分鐘，方便探索香港的其他地區。
因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。 近年，更有工廈業主將單位間成劏房，當作住宅般放租，由於租金較正常劏房低，更設有獨立水電錶，吸引不少人租住，故工廈劏房租盤亦有價有市。 過往更曾有工廈劏房被突然封屋，租戶需即時遷出，但追究無門的情況，因此絕對要避免租住工廈將單位間成劏房。
兩按一上退租: 單位資料及承租日狀況
【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 兩按一上退租 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 兩按一上退租 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可... 很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租客自行添置的家居財物和由租客引致的第三者責任。
兩按一上退租: 注意事項三：議租與免租期
但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。 在賬戶轉名生效當天，港燈會為客戶抄讀電表及接駁電力（如物業沒有電力供應）。 除非電表是安裝在有關物業之內，否則客戶毋需與我們預約時間抄讀電表。
兩按一上退租: 代理佣金
CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。 如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。
兩按一上退租: 申請方法係點？有咩評分準則？
租約今年11月到期，該租客已計劃一次過給1年租金，以防業主加價。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
