與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 佳士得中國瓷器及藝術品部穩坐亞洲市場龍頭寶座 2021年秋季中國瓷器及藝術品部系列拍賣取得斐然佳績，包括一場100%成交白手套拍賣，總體成交金額比率達81%。 雅逸精品為今季秋拍打響頭炮，珍罕名釀兩場拍賣均取得100%成交的白手套佳績，80%拍品成交價超出拍前高估價。 手袋及配飾拍賣錄得成交總額港元5,460萬 / 美元703萬，將2021年佳士得亞洲手袋拍賣年度成交總額推至港元1億2,500萬 / 美元1,600萬，刷新全球任何拍賣行此類別的最高年度成交紀錄。
但在限聚令之後，則買家多業主少，與業主溝通就要「隔住部電話」，成交也沒有以前般流暢，即使拍賣場「企滿人」（約20多人）也未必有成交，實際上「旺丁不旺財」。 香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。 提交強制清盤呈請有449宗，按年升7.2%，同創4年新高。 若破產情況惡化，破產者的物業將被收回拍賣，世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料，今年最多會有2,000多個銀主盤出現，與去年預測相若。
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環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，現有多個途徑掌握拍賣樓盤資訊，除街招及報章廣告外，買家亦可在環亞、黃開基、忠誠及世紀21等拍賣行網站查閱樓盤資訊，資料夠新。 網站會顯示最新一場拍賣中所推出的樓盤相片、物業地址、開價及開放睇樓時間，同時有代理聯絡方法。 曾傑俊補充，最重要是問清楚樓盤是否屬事故單位、銀主盤或無契樓等。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。
拍賣當日，買家要準備支票簿及現金，自己宜「心中有價」，免受場內氣氛影響而隨意舉牌。 曾傑俊指，現時樓價高企，拍賣樓未必低市價太多，但以拍賣放盤的賣家，多是急需資金，希望盡快出售物業，不想透過代理與買家還價，所以他們多願意將單位以低於市價出售，以現時市況來看，拍賣物業較市價低5至10%已算合理。 Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 世紀21拍賣行 樓市動向› 有無人聽世紀21地產幫人攞層樓去拍賣行到拍賣比D ... 世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門等超過83個國家及地區，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。 廣東世紀廿一建築工程有限公司 – 集裝修設計、工程施工為一 體的建築裝修公司。 主要業務包括各類房產(別墅、住宅、公寓、辦公、 商業等)的新建，翻新，現代化改建和其他建築項目。
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至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 世紀21拍賣行 另外，當知道有關物業的地址後，亦要為物業查冊，了解物業本身有沒有產權問題，例如潛建，欠交管理費等，以及物業是否無契或缺契。
在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 銀行願意跟業主共渡時艱，背後也因為今次疫症較拖垮一些商業機構，但由於銀行仍希望跟企業有生意往來，故盡量鼓勵客戶先還息，務求拖長一點貸款年期幫助借貸人，只因企業倒閉時，在唇亡齒寒的關係下，銀行業務也會受到衝擊。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
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中國嘉德（香港）國際拍賣有限公司將繼續秉承透明、公正、誠信的理念，傳承和弘揚中國傳統文化，與時俱進接軌國際，為海內外藏家提供更為優質的藝術品服務。 背景實力雄厚，加上擁有國際化的優秀團隊，中國嘉德（香港）在中國藝術品拍賣行業界內享負盛名。 世紀21拍賣行 世紀21拍賣行2023 現時中國嘉德（香港）在中國藝術品拍賣業務範圍廣泛，包括中國書畫拍賣、中國瓷器拍賣、中國工藝品拍賣，中國20世紀及當代藝術，以及名錶珠寶翡翠等各門各類。 世紀21拍賣行2023 此外，我們的徵集範圍廣泛，種類包括油畫、書畫、玉器、瓷器、青銅器、錢幣等。
- 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。
- 如閣下擁有相關的來源、文學或任何成交紀錄，可把資料上載到「其他資料」一欄。
- 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。
- 其後不斷努力革新，於1994年升革為有限公司，繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶。
- 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
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【直擊報道】 政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。 咁筍的單位位於西貢萬宜漁村，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該村11伙 世紀21拍賣行2023 ... 記者們在拍賣行守候買家，惟他於簽訂拍賣文件後，委託忠誠拍賣行職員向記者表示，拒絕接受訪問，並不欲拍照。 上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行 ...
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其後買家可透過銀行或網上為有意購入單位估價，因各家銀行估價各異，建議向多家銀行查詢，若單位為無契樓，買家或未能向銀行或財務公司敍做按揭。 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部，主要向客戶提供樓宇拍賣服務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣 ... 自1986年於香港舉行第一場拍賣會起，佳士得一直為推動區內藝術市場發展作出重要貢獻，成為區內首屈一指的國際拍賣行。 目前，佳士得舉行的拍賣涵蓋亞洲二十世紀及當代藝術、中國瓷器及工藝精品、中國古代及近現代書畫、珠寶及翡翠首飾、手袋及配飾、精緻名錶及名酒。 除了於季中在歷山大廈佳士得藝廊舉行拍賣，佳士得亦會分別於每年5月及11月在香港會議展覽中心舉行藝術界的矚目盛事—香港春拍週及香港秋拍週。
買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動了解整個拍賣過程。 買家到達拍賣會時，宜留意物業的競投氣氛，到底是快還是慢，拍賣官落鎚時的速度會是放慢一點讓拍賣人士多考慮，還是會較快落鎚。 在物業拍賣中，底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價，且絕對機密。 賣家為吸引買方出價競投，會將起標價訂得較市價低，但他們當然不希望以太低的價格成交，所以會設定底價，若拍賣結束時，競投價格仍未達底價，物業便會被收回。 另外，部分買家會請朋友或家人到場代其舉牌，但始終買家在現場才可即時知道物業叫價及作出反應，建議親力親為。 另外，若買家難以抽空出席拍賣會，可擬定最高出價，並簽署授權書予拍賣行人員幫忙出價。
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世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。 世紀21拍賣行2023 世紀21日昇地產為了獎勵業績達標的前線精英，每年均會舉辦旅遊出埠慶功，加強團隊交流及凝聚士氣，分享成果。 是次旅行節目行程相當豐富，相信精英們定必滿載而歸，在愉悅熱鬧的氣氛下，公司會「持盈保態」，為來年的反彈市作好準備。 採用電腦網絡接駁政府各土地註冊處，即時提供物業業權契據查冊服務，效率更快，更準確，保障雙方買賣權益。
- 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。
- 如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。
- 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
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- 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。
- 主要業務包括各類房產(別墅、住宅、公寓、辦公、 商業等)的新建，翻新，現代化改建和其他建築項目。
- 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
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不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 亞洲藝術 林風眠的藝術與生平十大要點 回顧這位中國現代藝術先驅的傳奇，他的旗下門生包括吳冠中和趙無極等多位藝術大師。
中國嘉德（香港）國際拍賣有限公司自2011年成立，在香港拍賣行業界中遠近馳名，其母公司中國嘉德國際拍賣有限公司更在中國書畫拍賣行業內馳名中外。 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。 世紀21拍賣行2023 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。
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包括刊登廣告、物業查冊、張貼告示、派發傳單張，印發物業拍賣章程及細則，專人帶領買家現場視察，以及拍賣廳租用費等。 本公司堅持公平謹慎、以客為尊的服務態度，全線一百多間分行均以電腦化網絡營運，成功建立專業拍賣樓盤典範，提供全面週詳的物業拍賣服務。 內地客搶購觀塘工貿物業，昨透過世紀21拍賣行推拍的世達中心低層F室，吸引兩組內地客爭奪，競價達9口至850萬元，惜未到業主意向被收回。
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不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
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其中面積最大為A號屋，面積4432方呎，連... 佳士得官方小程序致力於站在藝術世界的前端，為尊貴用戶進一步優化頂級藝術品收藏平臺的線上體驗。 您可通過佳士得官方小程序查詢拍賣日程、拍品信息、瀏覽電子圖錄、查看狀況報告、隨時隨地創建和分享喜歡的拍品清單。 佳士得手袋及配飾拍賣再創輝煌歷史 2021年11月手袋及配飾現場拍賣成交總額刷新全球任何拍賣行此類別的最高年度成交紀錄，一款愛馬仕喜馬拉雅手袋更刷新拍賣史上手袋成交價世界紀錄。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
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如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。 在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢?
新加坡公布2022年本地生產總值（GDP）終值，按年增長3.6%，與本港GDP的收縮3.5%大相逕庭。 去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」... 由本地老牌家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，發展商今突擊上載銷售安排，盡推全盤4座洋房於本周五起招標。 世紀21拍賣行2023 包括A至D號洋房，面積介乎4060至4432方呎。
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。
