對比下，今時今日，164伙都只是2018年首輪銷售的一半，但都要再細拆兩輪以上發售，可想而知，市況明顯平淡得多。 項目可建樓面約141.8萬平方呎，市場估計料達127.6億至近156億元，每呎樓面地價約9,000至11,000元。 此外，政府決定在淡市中，推出百億住宅「地王」招標，地皮位於宋皇臺站一帶的啟德第2A區、5（B）號及10號地盤，於4日開始招標，並在12月16日截止。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦表示，已落成的貨尾單位達15,000伙，是2007年後的最高水平，認為已到達「危機線」。 不過，施工數字連續兩季處偏低水平，導致今年首三季合共只有約5,600伙，較去年同期約7,200伙減少約22.2%，創13年同期新低；與去年全年約21,300伙相比，亦僅佔約26.3%。
根據利嘉閣早前的報告顯示，今年首8個月的一手成交合共售出約9,125伙，相比2019年全年的21,108宗的超高成績仍相差甚遠，甚至有機會跌穿近年最低的2018年15,633宗水平。 【明報專訊】長實（1113）旗下新盤首批價單，往常會以具市場競爭力出擊，惟將軍澳日出康城SEA TO SKY首批折實均呎卻貴絕區內。 此外，契約簽訂後最好不要答應買主所提出的額外要求，例如買主要求提早搬入就不應答應，交易未完全完成之前不宜冒任何風險，以免交易中途發生破裂。 有多位買主也許是件好事：吸引多位買家前來看房子是件好事，有競爭的情況就有機會以較高的價錢賣出。 讓售屋定價保有協商空間：在訂立售價時必須保留減價的空間，檢視你的優先順序是要儘可能以最高價售出，還是盡快以最接近市價賣出。 依傢大陸住宅租金回報，一般唔過2厘，而財富再分配機制已經慢慢啓動，我信會有美麗嘅明天，但係亦要挺住捱過寒夜。
賣樓策略: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 整個系列共兩期，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，基座設有商鋪，合共提供逾3.7萬平方呎，將打造成商店街，先推出一期發售，屬發展商今年來首個推售的住宅項目。 政府在《施政報告》中推出救市措施不算多，發展商推新盤策略都變得保守，但都要在淡市中推出新招谷盤，今次我們再深入研究發展商賣樓策略，可以拆解到當下香港樓市的危與機。 賣樓後要租樓以及未來再買樓的成本如印花稅及律師費等實際上是投入成本，特別是租金支出就好像買了一個每月到期的樓市看跌期權(Long put)。 對於一個三至四人家庭，要有相對合適的居住環境，每月租金起碼1.3萬元，即使住得較偏遠也不可能平太多，這是每月成本，即一年要花約15.6萬元。
土地使用權的轉讓，是指土地使用權出讓後土地使用權的擁有者將土地使用權轉移占其他組織或個人的行為。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
賣樓策略: 發展商 擬調整賣樓策略
住過公路傍的人都應知道﹐日日抹都無用﹐塊濕布一抹即時現黑。 再講對住馬路又點會係海灣 ﹖如果同深井浪翠一直去到黃金海岸等真正海景住宅係無法相比。 惜浪翠較隔涉及在冬天時要抵得泠﹐但好處就係望唔到海都有無敵山景﹐況且自從屯門公路方向那邊起了隔音設施後車噪已大為改善。 沿青山公路再往前點﹐由龍珠島去到黃金海岸﹐那些才是真正的海景住宅。
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。
賣樓策略: 業主必須和買家坦誠的事
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 賣樓策略2023 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
自2019年10月推出「林鄭Plan」放寬八成按揭至1,000萬元，1,000萬元以下的物業受到市場追捧，可見放寬按揭成數對樓市有強大推動力。 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 賣樓策略2023 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
賣樓策略: 出售住宅物業
《施政報告》公布後，一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除，料重新加快推盤。 到11月才部署推售今年首個全新項目，乃位於長沙灣醫局街項目，提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%，最快11月內進行首輪銷售。 市場預計11月不會有過千伙大型新盤應市，不論是本地抑或中資的大小型財團，推盤策略都較以往保守。
君記得否，大概88－90年左右（我記不清準確年份），香港大鴉洲船民暴動，當時幾個警察被人趕到碼頭的一角，躲在幾個塑料飯桶后，附近魚排養的狗全部被殺，南越人被北越人包圍，全部脫光衣服，男的毆打女的强奸。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
賣樓策略: 買賣方式
按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 賣樓策略 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
先講本地財團，元已屆現樓項目，僅提供164伙，屬同系七期項目當中伙數最少、密度最低。 但竟然都要分最少三輪銷售，首批於10月27日進行首輪銷售，合共賣66伙，包括60伙以價單形式發售，6伙招標出售。 賣樓策略 萬科香港到11月才部署推售今年首個全新項目，乃位於長沙灣的連方I，項目提供158伙，主打一房以下細戶，佔項目約85%，最快11月內進行首輪銷售，關鍵日期為2024年6月30日。 三商美邦人壽表示，歷年資本適足率及淨值比皆達法規標準，但因應全球動盪的經濟變化，及接軌國際制度之監理趨勢，為使公司能擁有充足的資本及持續穩健資產配置佈局，決定於此時再度啟動大規模增資。 賣樓策略2023 在賣樓之後，三商壽今也宣布啟動開業以來最大增資案，董事會決議辦理現金增資發行普通股10億股，是半年來第二次啟動增資，三商壽3月才完成現增4.3億股、增資35.26億元。
賣樓策略: 樓市資訊 香港置業
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 賣樓策略2023 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 賣樓策略2023 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
對於這樣的改變，就有網友以「慟!唐吉訶德取消24小時營業..」為題發文指出，「唐吉訶德忠孝新生店 從今天開始只營業到晚上11點，早上也9點才開，唯一的優點也被偷了，台灣真的玩不下去嗎」。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 政府早前公布未來3至4年私樓潛在供應逼近十萬伙，新樓供應看似洶湧，惟從今年首7個月主要大型發展商成績普遍理想，加上補充土地儲備困難，下半年推盤步伐或有所調節。 不用刻意為急賣樓而大劈價，這樣或會招人懷疑自身單位有缺陷，準買家或經紀反而多個藉口要你減價 在樓市大旺時，如果心急賣樓，最多都係較市價放平1%至3%，自然有人會問津，到時才酌量議價。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 【明報專訊】有老友問我做了地產咁多年，雖然冇乜成績，但多少都學到一些皮毛，可唔可以講最強的銷售策略。
賣樓策略: 賣樓策略不可不看詳解
他表示，二手房價格下跌，對新房絕對有影響，因為當前新房銷售較好的建案，大多與同區域二手房的價格「倒掛」，一旦二手房價格明顯下挫，可能抑制新房成交。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。
因為銀行貸款日日計利息，就算股東唔等錢洗，都要還錢俾銀行，銀行也會有意無意間，催促你快點賣樓，快點還錢，那他們這筆貸款就安全了，所以首批單位一般都會貼市價，甚至比市價有些少優惠盡快推售。 熟悉我們的朋友都知道，除了物業投資教學，我們近年亦活躍於活化工廈及收購重建，就像一般發展商，透過代理銷售單位。 當然我們的規模不大，不能與大發展商比美，但過去幾年累積的買賣經驗也挺多的，可以跟大家分享一吓。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 由於出售物業需時，買家要睇樓，由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%，再到簽正式買賣合約，再俾大訂10%，前後都需要14天。 而成交期一般需要一個至一個半月，期間準業主可入屋檢查兩次。
賣樓策略: More in 一手新盤:
由於物業開價吸引，在買家爭相競價之下，隨時會有意外驚喜，賣貴一兩口價並不出奇。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 賣家可選擇委託持牌地產代理放盤，放盤前要簽訂放盤紙，需注意協議有效期、佣金及繳付佣金日期、委託是以「非獨家代理」或「獨家代理」的形式，以及所委託的地產代理代表自己還是雙方。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 因此，發展商如果能夠提早賣樓、加快資金回籠，減低利息開支，就有條件馬上投入下一個項目。
賣樓策略: 成交日前或當日驗收單位
這並非單一個案，近1、2個月來，防疫保單社團如雨後春筍般跳出類似抱怨訊息，消費者對保險公司審查標準無所適從，更有民眾申訴時直言「不會再相信保險公司」。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。
- 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
- 日本跨國連鎖折扣店「驚安殿堂・唐吉訶德DON DON DONKI」第四季落腳台中，地點確定就在七期百貨、老虎城購物中心的地下一樓，目前館方已經將樓層清空，準備讓日方進館裝修。
- 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
- 有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。
- 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
- 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 在此良性循環下，發展商也更有誘因加快建屋速度，如採用組裝合成技術以及機電裝備合成法，提升整體建屋效率和質素。 在大家都貨如輪轉下，市場上的單位供應會變相增加，建築科技的發展也會因而能夠加快。
賣樓策略: 正式買賣合約階段的撻訂
但若定的售價太高可能沒人會認真考慮，定的太低成交價則可能遠低於與你的期望值。 物業放租其實並不是單單每個月等租客交租，有時候物業有損壞需要維修，需要業主來打理。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 專任委託銷售書，是委託銷售契約書會載明委託銷售期間，且在期間內，若約定不得自行出售，或另外委託其他仲介公司銷售；若約定可自行銷售或委託其他仲介公司銷售者，則為一般委託銷售契約。 當然，委託銷售期間屆滿之後的2~3個月內，若與仲介公司（商號）曾經仲介之客戶成交，則仲介公司有權追回服務報酬。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
賣樓策略: 賣樓策略: 【抗疫三年】香港藝人袁偉豪及湯洛雯到雪梨「工作不忘旅遊」
如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 賣樓策略 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
賣樓策略: 印花稅
所以，業主即使遇到買家，都要預留至少兩個月，以備有充足時間。 近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。 如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。 環宇海灣除收票情況理想，昨日市民參觀示範單位的氣氛亦見熾熱。 因此，除非有信心香港物業日後的升幅會大於要繳付的稅項，否則多數人在移民前會先放售所持物業，讓自己應得的利潤袋袋平安，移民後才重新部署其他投資。 樓市在上升周期的另一特性是，需求多供應少，原因是買家覺得今天不買明天就更貴，然而，業主的想法剛剛相反，如果今天賣了出去，明天便買不回來，你不出高於市價我不會賣給你，所以業主會相當惜售。
