合法業權擁有人有權獲得的法定補償，會根據收回物業在復歸政府當日的公開市值計算，並以騰空交回管有權或連租約，作為計算基礎。 當行政長官批准市區重建局的收回土地申請後，政府會在憲報刊登公告。 市建中介公司會和每一位申請者及其後參與該核准項目的業主，簽訂中介協議。 該協議將詳細列明市建中介公司和申請者於該核准項目下的權利和責任，以及該核准項目時間表內的一些重要期限、申請者須支付的費用及導致退出/終止中介服務（先導計劃）的因素等。
值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
市建局收購賠償: VII. 收回土地
不過，有關注組認為，現時市建局要求全部合作社要先解散才收購重建，會令賠償金額較低，建議應將合作社作為單一業主列入收購對象之一，以及提倡賠償金額毋須扣減補地價金額，又指出市建局要求受影響居民支付評估土地補價的行政費是不合理。 關注組今日(5日)表示，由於與發展局溝通後未獲得滿意答覆，故要求於11月以前與政府直接對話表達訴求，並到政府總部遞交請願信。 市建局回覆查詢時表示，為接受收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期的安排，只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，啟德道/沙浦道項目不屬於試點項目，因此不適用這項特別安排，但市建局亦特別向業主支付樓價三成的訂金，讓業主有較充裕資金運用。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 啟德「樓換樓」地盤佔地約一點一公頃，未來落成的單位之實用面積由四百至六百平方呎不等，樓高約二十三層，主水平基準上八十米。
其估值方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。 如果該物業是出租或空置物業，特惠津貼是市值估價的百分之十，或相當於應課差餉租值的金額，以較高者為準。 市建局收購賠償2023 但若然該舖屬自用的，業主正在舖內經營生意，特惠津貼則是估值的35%，或相當於應課差餉租值的4倍金額，同樣以較高者為準。 市建局收購賠償 以土瓜灣鴻福街25號商鋪為例，面積僅500呎，收購價達1,286萬。 其商鋪估價方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。
市建局收購賠償: B. 申請資格
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 市建局收購賠償2023 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
曾經係歌手同演員嘅楊張新悅（Nicola，前名張燊悅），同老公楊哲安婚後育有4個女兒，大女Lucy已經14歲。 早前Nicola曾經喺IG發文指Lucy年初因為患上甲型流感，加上有細菌進入了腦部導致腦膜炎，並出現敗血症、猩紅熱及毒性休克症，情況一度危殆，更要進行兩次手術，並在深切治療部昏迷十幾日。 Nicola一家人本來作最壞打算，但Lucy的病情出現突破性好轉，更能夠同家人過年。 當時Nicola感謝瑪麗醫院上下，亦提到「有師父救女兒」、「我和先生親身感受和見證很多殊勝、凡人不能解釋的奇蹟！」。 其實，據我們所知，以往有些舖戶的租客覺得市建局或房協出價不合理，並未在「有效期內」搬走，但都可以成功爭取到因重建而招致的損失，例如重租商舖、重新守業、搬遷費用等等。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 市建局收購賠償2023 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。
市建局收購賠償: 地盤面積
由於市建局是公營機構，於是市民對該局仗着政府賦予的權力去收樓，卻以市價賣樓圖利，深感不滿，認為香港並不須要多一家地產發展商，就連該局行政總監譚小瑩亦因不滿該局定位為「發展商」而呈辭。 為了鼓勵重建破舊大廈，政府訂立《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）及《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》（香港法例第545A章）。 根據《市區重建局條例》（香港法例第563章），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，重建某一地段。 為協助業主解決有關強制拍賣引起的爭議，發展局推出調解先導計劃，並提供財政支持，協助涉及或即將涉及強制拍賣申請的業主，進行自願性質的調解。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 市建局收購賠償2023 市建局收購賠償 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
市建局收購賠償: 社區空間使用者：樓梯檔、報紙檔、天台屋、後梯舖、靠牆舖等
以市建局在今年3月旺角山東街/地士道街發展計劃為例，市建局向業主提出收購建議，並向受影響住宅物業合資格的自住業主，所提出的收購建議呎價為18,378元，是假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（假設單位呎價）。 市建局會以發展計劃形式推行重建，並向城規會提交發展計劃草圖，城規會就相關草圖供公眾查閱，以及進行諮詢。 如項目任何沒有撤回的反對意見，城規會便可決定授權進行有關發展項目。 68歲清潔工人及其53歲妻子，因受市區重建局發展項目影響，就其安置安排以2,000元賄賂市建局職員，早前承認一項向公職人員提供利益罪。 裁判官強調廉潔對香港相當重要，任何公職人員都有所屬工資，被告行為會破壞社會。 裁判官以6個月作量刑起點，考慮被告認罪，扣減3分1刑期，今於九龍城裁判法院判處兩名被告入獄4個月，緩刑兩年。
- 市建中介公司將會代表參與業主委聘該核准項目的有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），並會協調及監督有關顧問工作，以及游說尚未參加的業主參與該核准項目。
- 市建局昨日啟動今年首個住宅重建項目，動用逾十億元收購重建位於深水埗東京街及福榮街交界一列舊樓，地盤面積逾一千二百平方米，涉及八十三個業權，包括六十七個住宅業權、十四個地舖業權及兩個位於後巷的單一業權。
- 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。
- 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。
- 替該批業主作測量的測量行負責人李先生表示，曾就其中一個差距高達廿多平方呎的單位，向市建局了解，惟對方只能解釋其中十多平方呎的偏差，「因為住宅隔籬係戲院，所以測量中間幅牆嘅厚度時有出入，呢個我哋已經釐清咗。」但餘下十多平方呎差距，至今市建局仍未有交代。
- 居於福華街556號低層的楊氏夫婦60年代已遷入現址，單位實用面積598平方呎，至1971年才以幾萬元購入單位，及後在兼善里生兒育女，至今已近60載。
- 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。
該局總監（收購及遷置）黃偉權指，涉事舊樓樓齡最高達五十八年，樓宇明顯失修，天台僭建嚴重，加上有大量劏房單位，有單位被劏成四、五間細房，因需處理的住戶數目較多，預計將增加收購難度。 至於僭建物賠償問題，黃偉權指要視乎建構物是否有合法業權，如有會按現行政策賠償。 據了解，即使天台屋證實屬僭建，租戶亦有得賠，需按實際情況而定，但其中設於後巷的理髮檔則因位處重建範圍周邊，未必有得賠。 市建局昨日啟動今年首個住宅重建項目，動用逾十億元收購重建位於深水埗東京街及福榮街交界一列舊樓，地盤面積逾一千二百平方米，涉及八十三個業權，包括六十七個住宅業權、十四個地舖業權及兩個位於後巷的單一業權。 市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，深水埗區內，包括兼善里等樓宇老化失修、消化安全設施不足、天台有僭建物，以及充斥大量劏房。 惟他提到該區地積比率只得8.12，現僅餘下9%，亦即0.88，單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本，將令項目入不敷支。
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社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 由於啟德「樓換樓」項目是毗鄰沙中啟德站的「靚地」，有測量師估計樓宇落成後價值不菲，呎價可高達一萬四千元，對長者業主難以負擔，令「樓換樓」計畫吸引力大減。
如果通過資產審查和居留期滿，通常可以排隊上公屋，但就會由一個業主變成一個租客。 特別提到一點就是，由於這些往往不是法定的空間，而是由社區定義的空間。 觀塘市中心重建屬市建局歷來最大的重建項目，雖然目前已收購約八成業權，不過不少業主屬忍痛割讓。 市建局收購賠償 市建局收購賠償 「好多業主都係老人家，根本唔識、亦唔敢同市建局拉鋸，就算明知賠少咗，都會投降。」一名不願透露姓名的業主直斥不合理。 市建局（藍圈示）與差餉物業估價署（紅圈示）就同一單位的估算面積，竟相差四點五一平方米，即約四十多平方呎。
